'Erkhet Mongol' 그룹과 'Megawoods' LLC는 'Honhor 건설 자재 무역, 생산 및 기술 단지'를 설립하기 위한 대규모 국가 프로젝트를 시행하고 있다. 투자자들은 개발에 참여할 기회를 얻게 되며, 이는 몇 가지 유형의 광산 원자재 수출로 얻은 몇 달러를 재수출하는 몽골 경제의 구조적 회복에 이바지할 것이다. 우리는 Honhor 건설 자재 무역, 생산 및 기술 단지의 부국장인 D.Delgersaikhan과 이에 대해 인터뷰했다. 

- 몽골 건설업계 최초의 복합단지가 문을 열려고 한다. 왜 이런 단지를 시작했는지부터 언급한다면? 
'Honkhor 건축자재 무역, 생산 및 기술 단지'의 건설이 15년 전에 시작되었다는 점을 지적하는 것이 옳을 것이다. 국내 대형 도어 제조기업 'Megawood' 창업자, Ts.Ariunbat 대표는 공원 프로젝트를 처음으로 시작했다. 2005년부터 영업 중인 'Megawood'사는 원자재 해외 의존도가 100%에 육박하는 상황을 바꾸기 위해 목재 패널이나 목재 폐기물, 각종 가구 패널 생산용 대규모 공장을 개발, 단계적으로 건설에 들어갔다. 이전에는 15,600㎡의 공장 건물이 지어졌다. 따라서, 이것은 첫 번째 사업 솔루션을 풍부하게 하여 건설 자재의 무역, 생산, 기술을 위한 단지로 만들기로 결정되었다. 우리는 도시나 중부 지역에 첨단 기술 공장을 집중시키는 것이 적절하다는 점을 고려해 많은 단체와 개인들과 의견을 교환해 왔다. 그 후, "Erkhet Mongol" 그룹이 제안했고, 이 프로젝트의 연구를 바탕으로 그룹 경영진은 2020년에 투자 및 협력 협정을 체결하고 2021년 봄부터 함께 일하기 시작했다. 이 계획안에서, 건설 자재의 무역, 생산, 운송, 물류 등을 위한 통합된 센터를 가진 12개의 클러스터형 공장과 28개의 무역회사를 가진 복합단지를 건설하는 사업이 시작되었다. 팀으로서, 본인은 이 프로젝트의 주식 시장 프로그램을 책임지고 있다. 

 

- 현재 공원 조성 단계는? 복잡한 활동을 위한 환경이 있는가? 
공장 건물은 100% 가동된다. 쇼핑센터를 3층으로 확장하기 위한 설계 작업이 완료되었다. 또한, 기초 공사가 완료되었다. 이제 금속 틀을 묶고, 건물을 닫고, 수리하는 단계적인 과정이 있다. 몽골에서 처음으로, 우리는 이 단지를 건설 자재 제조업체와 무역업자들의 복합단지로 개발하는 것을 목표로 하고 있다. 어떤 회사나 개인이 단지를 소유하고 개발하는 것은 불가능하다. 생산과 무역 모두 자본, 기술, 기술을 필요로 한다. 따라서, 우리는 국가 건설 자재 생산자와 무역업자가 함께 참여하는 대규모 구조물을 조성하고, 주식 시장에 진출하여 공공개방형 주식회사가 되어 몽골 모든 국민이 이 대규모 프로젝트를 통해 혜택을 받을 수 있도록 할 계획이다. 결과, 창립 구성원들은 프로젝트를 더 큰 규모로 구현할 수 있다는 데 동의했고 1년 이내에 프로젝트를 개발했다. 현재 투자자 모집 및 입찰을 진행하고 있다. 

 

- 'Honkhor 건축자재 무역, 생산 및 기술 단지'에 투자할 수 있는 곳은? 투자자들에게 어떤 방식으로 참여할 기회를 제공하는가? 
사업자 또는 개인은 원칙적으로 참여할 수 있다. 우리 단지의 현재 부동산, 토지, 인프라, 사업 개념 및 사업 모델은 공식 자산으로 600억 투그릭에 달한다. 우리는 1,000억 자산을 가진 회사를 설립하는 것을 목표로 하고 있다. 이에 따라 'Erkhet Mongol' 그룹과 'Megawoods' LLC는 60%의 투자를 예상하고 40%의 경우, 400억 투그릭의 투자가 마감되었다. 우리는 회사의 한 주식을 한 블록의 주식으로 간주하고 10억 투그릭으로 가치를 매긴다. 건설 자재 제조업체와 거래자들은 10억 투그릭의 주식을 사고 투자해 왔다. 결과적으로 최대 40개 기업과 투자자가 'Honkhor 건설 자재 무역, 생산 및 기술 단지'에 투자하고 공동소유자가 되는 것이다. 

 

- 최소 투자 규모는 10억 투그릭인가? 
그렇다. 최소 투자 단위는 10억 투그릭이다. 주식을 두 세트 사면 20억 투그릭을 투자하게 되는 것이다. 

 

- 단지 내 12개 공장도 같은 방식으로 투자할 것인가? 
단 12개 공장의 경우 전문제조업체 또는 경험이 풍부한 업체를 선정한다. 예를 들어, 창 제작 분야에서 20년 이상의 경험을 가진 'Tsonkh Construction' LLC는 우리로부터 주식 세트를 10억에 사들여 창 제작에 협력하고 있다. 이 기업의 원래 공장은 별도로 운영될 것이다. 'Tsonkh Construction Park' LLC는 단지에 투자함으로써 단지와 협력하여 두 번째 창호 공장을 열 예정이다. 50%는 단지 소유, 50%는 회사 소유가 될 것이다. 이 원칙에 따라, 12개의 공장이 가동될 것이다. 무역회사들은 10억 투그릭을 한 주식에 투자하고 있다. 이 무역 기업은 기초 도구, 전기 기구, 석판과 돌 분야로 나뉜다. 기업들은 그 범주에만 투자하기 위해 들어오고 있다. 이것은 기업이 해당 범위 내에서만 거래한다는 것을 의미한다. 

 

- 'Tsonkh Construction' LLC가 당신에게 투자하고 함께 일하기 시작했다고 방금 언급했다. 그렇다면, 이러한 원칙에 입각한 기업들에 의해 단지에 가입함으로써 얻을 수 있는 장점과 이점은 무엇인가? 다른 투자자들은 이 질문에 대한 대답에 관심이 있는가? 
투자자는 주식 세트에 10억 투그릭을 투자했으며 현재 'Khonkhor 건설 자재 무역, 생산 및 기술 단지' 자산의 1%를 소유하고 있다. 또한, 'Tsonkh Construction' LLC는 공원 내 창호 공장의 50%를 소유하고 생산 공정을 관리한다. 따라서 두 개의 주식을 가지고 있다. 12개의 공장과 28개의 무역 기업이 이 원칙에 따라 주식을 소유할 것이다. 이것은 제조자와 거래자가 두 배의 이익을 낼 수 있게 해준다. 이런 방식으로, 많은 기업이 자본, 경험, 기술을 공급함으로써 시장에서 훌륭한 참여자가 될 것이다. 앞으로 주식 시장에 진출하여 많은 자본을 조달하고 운용 자본을 늘리는 것을 목표로 하고 있다. 단지 자체는 직접 구매나 판매를 하지 않는다. 이 단지는 원자재에 투자하거나 운영 자본을 적절히 관리하기 위해 40개 기업만이 관리할 것이다. 우리는 40개 기업을 통해 건설 프로젝트에 제품을 판매할 것이다. 이 단지는 집적단체를 통해 재무, 마케팅, 법률, 영업과 같은 일반적인 관리를 시행할 것이다. 이 단지에서 운영하는 40개 기업에는 각각 마케팅 매니저가 없다. 영업 관리자, 법률 전문가 또는 계약 전문가가 없다. 회계사는 따로 없다. 재무부, 계약부, 판매 하도급업체들이 계약을 외주할 것이다. 프로젝트 관리 개발을 위한 하도급 계약과 같은 모든 활동을 조정하고 통합한다. 통합 교통물류 시스템을 도입했다는 점에서도 독특하다. 

 

- 조금 전 주식시장 진출 계획을 언급했다. 주식시장에 어떻게 진입할 계획인가? 
당장 날짜를 설정할 수 없다. 우리는 평균 18~24개월 후에 기업공개(IPO)를 할 계획이다. 투자의 첫 단계에서는 최대 40명의 투자자가 400억 투그릭을 조달하고 많은 주주가 있는 유한책임회사로 전환할 것이다. 우리는 첫 단계를 2021년 12월 12일로 정의하기 위해 노력하고 있다. 오늘 현재, 우리는 90억 투그릭을 모금했다. 2단계 투자는 2022년 1분기에, 3단계 투자는 2023년 1분기에 시행할 계획이다. 

 

- 많은 기업이 모여 산업기술단지가 되는 장점은 무엇인가? 
2009년 처음 승인되어 2015년, 2017년 개정된 산업기술단지의 법적 지위에 관한 법률에 따라 'Honkhor 건축자재 무역, 생산 및 기술 단지'가 사업을 시행하고 있다. 우리의 활동은 단지 조성 허가증을 취득하기 위한 요건을 완전히 충족하며 우리는 관련 정부 기관에 신청서를 제출할 준비가 되어 있다. 

 

- 법인으로서 회사의 형태는 어떤가? 
현재 'Honkhor 건축자재 무역, 생산 및 기술 단지' LLC의 지위를 가지고 있다. 즉, 우리는 많은 회원을 거느린 법적 실체와 유한책임회사로 운영하고 있다. 우리는 점차 합자 주식회사로 옮길 것이다. 

 

- 공원 조성 후 공장 가동 기간은 얼마나 되는가? 
현재 3개 공장은 정상 가동 중이다. 따라서 이들 3개 공장을 증설하고 9개 공장을 새로 가동하는 데는 평균 46개월이 걸릴 것으로 보인다. 가장 중요한 것은 시설과 기반시설이 준비되어 있으므로 비교적 짧은 시간 내에 공장을 가동할 수 있다는 것이다. 

 

- 공원사업 시행자 중 하나인 'Erkhet Mongol' 그룹은 많은 공사를 시행하고 있다. 그럼 시장이 단지 밖으로 나오는 가장 안정적인 재고 구매자 중 하나가 되는가? 
한편으로는 보고 있는 사안이 맞다. 'Erkhet Mongol' 그룹은 현재 500가구를 위한 고급 아파트 단지인 'Grand marshal luxury villas' 건축 사업, 600가구를 위한 'CITY RESIDENCE' 사업, ZINDAA 타워 사무소 건립 사업을 진행하고 있다. 정부는 또한 내년에 3,500가구를 위한 대규모 개발 프로젝트를 시행할 계획이다. 따라서 물론, 우리는 이 단지의 큰 구매자가 될 수 있다. 그러나 다른 한편으로는 단지 시장이 'Free Mongolia'에만 국한된 것은 아니다. 우리는 시장에서 평판이 좋은 프로젝트를 완성할 수 있는 기업들과 공개적으로 협력할 것이다. 우리는 한 기업에 국한하지 않고 최대한 많은 프로젝트에 제품을 공급하기 위한 사업 전략을 마련하고 있다. 한 기업에 대량의 재고를 공급할 수 없다. 그러면 위험이 따른다. 비록 이 프로젝트는 'Erkhet Mongol' 그룹이 공동 설립하고 시행하고 있지만, 단지의 건축 자재 생산과 무역 사업은 별개의 문제라는 것을 이해해야 한다. 사업 안전과 투자보장에 있어서는 'Erkhet Mongol'이 유리하다. 

 

- 몽골에서 처음 조성되는 건설 부문 단지 사업에 참여하려는 투자자는 어디로 가야 하는가? 
일반적으로 우리는 공식 프로그램에서 'Honkhor 건축자재 무역, 생산 및 기술 단지' 프로젝트가 국가 투자자와의 협력을 위해 열려 있다고 발표했다. 따라서 단지에 연락하고 방문하여 투자 기회에 대한 자세한 정보를 얻을 수 있다. 정보전달 전화번호 88036433. 정보는 영업시간 내 전화로만 가능하다. 우리는 미래에 공기업이 되는 것을 목표로 하므로 여러 원칙을 엄격히 준수하고자 한다. 첫째, 프로젝트는 원래 국제 프로젝트 관리 표준 PMBOK에 따라 작성되었다. 미국에 기반을 둔 국제 프로젝트 관리 조직이 있다. 이 조직의 공식 인증 프로젝트 관리자가 프로젝트팀에서 일하고 있다. ISO 9001 품질 경영 시스템, ISO 45001 산업 안전 및 보건 경영 시스템, ISO 19011 경영 시스템 감사 지침, ISO 45005 전염병 관리 건강하고 안전한 환경에서 생산 및 거래 활동이 수행되도록 보장하는 절차 관리 표준인 통합 관리 시스템, 처음부터 도입되었다. 우리는 또한 투자를 유치하기 위해 전문 기업들로부터 전문적인 컨설팅 서비스를 구한다. 'Ulzii and Co Capital' LLC, 'Rines Investment' LLC 등과 인수·컨설팅 서비스 계약을 체결해 'Honkhor 건축자재 무역, 생산 및 기술 단지'에 대한 투자 유치와 주식 시장에서의 단계적 운용을 위한 것이다. 

 

- 1단계 투자는 올해 안에 시행될 것으로 알려졌다. 그렇다면, 투자자들에게 40개의 주식을 제공하고 400억 투그릭을 조성하는 마감일은 정확히 언제인가? 
어제 11월 11일 처음 3명의 투자자가 공식 확정돼 투자협약을 체결하고 명예 건설 자재 무역 생산기술단지에 자금을 조성했다. 오늘 현재 'Gold Construction' LLC의 설립자 L.Otgonbayar와 미국에 거주하며 일하는 시민 N.Narangerel은 10억 투그릭에 주식 세트를, "Tsonkh Construction" LLC는 창호 공장에 투자하기 위해 현금으로 5억 투그릭과 장비 형태로 5억 투그릭을 구매했다. 결과 지금까지 70억 투그릭의 투자가 성공적으로 유치되었다. 두 회사는 또한 두 세트의 주식에 대한 투자 계약을 진행하고 있다. 지금까지 7개 기업과 개인이 투자에 관심을 표명했다. 

 

모금 과정의 첫 단계는 12월 12일에 공식적으로 끝날 것이고 일반인들에게 공개될 것이다. 처음부터 우리는 어느 기업의 소유주, 주식 수, 최종 소유자를 공개하는 원칙을 지켜왔다. 투자 제안은 12월 6일에 마감될 것이다. 그 전에 투자자를 선정하여 그들 모두와 투자 계약을 체결하고 모든 자금을 "Honkhor BMHUT Park" LLC의 계좌에 입금할 것이다. 이후 최대 40명의 주주를 보유한 유한책임회사가 된다. 'Erkhet Mongol' 그룹과 'Megawoods' LLC가 사업을 시작했지만, 지분 25~30%만 남게 됐다. 따라서, 첫 번째 주주 회의는 연내에 구성될 것이고 이사회, 감독 위원회, 감사 위원회가 설립될 것이다. 대표 또는 이사장은 새로 선출된다. 몽골법 요건을 준수하고, 기업지배구조 규정을 완전히 준수하며, 국제표준을 도입한 유한책임회사의 등록 절차가 뒤따를 것이다. 2022년 1월부터, 회사의 운영은 공식적으로 발표될 것이고, 단지는 2022년 5월 1일에 대중에게 공식적으로 공개될 것이다. 
[ikon.mn 2021.11.12.]
몽골한국신문 편집인