부동산 시장 낙관적
올해 중순, 가격 지수 400대 돌파 전망
홍콩 중고주택 시장의 부동산 가격이 2019년 홍콩 시위 이전 수준으로 거의 회복했다. 업계는 5월 또는 6월에 중고주택 가격 지수 신기록을 세울 것으로 전망했다.
27일(목)에 발표된 부동산가치평가국(RVD, Rating and Valuation Department) 데이터에 따르면, 4월 중고주택의 가격이 4개월 연속 상승을 했으며, 2019년 7월 이후 가장 높다. 홍콩 주택 시장과 경제가 상승 궤도에 올라서면서 중고주택 지수가 지난 3월 389.1에서 4월 390.8로 0.4% 상승했다. 이는 부동산 시장이 최절정이었던 2019년 5월의 396.9와 비교했을 때 겨우 1.5% 정도의 미미한 차이를 보였다.
데렉 챈(Derek Chan) 리카코롭 프로퍼티스(Ricacorp Properties) 리서치 책임자는 “만약 5월 중고주택 시장 지수가 1.5% 이상 상승했다면, 중고주택 가격 지수 신기록을 세우게 된다. 만약 별다른 이변 없이 부동산 시장 상승세가 이어진다면, 적어도 6월에는 신기록을 세우게 될 것이다”라면서 “5월 중고시장 가격 지수가 1.5~1.6% 상승해 이미 신기록을 깼을 것으로 예상한다. 더 나아가 만약 6월에 약 1% 상승한다면, 중고시장 가격 지수가 사상 처음으로 400대를 돌파하게 될 것이다”라고 말했다.
그는 “홍콩 코로나바이러스 확산세가 통제되었고, 경제가 점진적으로 회복되고 있다. 국내총생산(GDP)이 상승하고, 실업률은 2개월 연속 감소세를 보였기 때문에 부동산 시장에 대한 전망이 낙관적이다”라고 말했다. 앞서 센타라인 프로퍼티(Centaline Property Agency)도 주택시장 가격 지수가 올해 중순 신기록을 세울 것으로 일찍이 전망했다. 루이스 챈(Louis Chan) 아시아태평양지부 부회장은 “홍콩 주택시장은 지난 2분기에 이미 상승세에 접어들었다. 올해 주택 시장이 15% 상승할 것으로 전망한다”라고 말했다.
한편 신축 주택에 대한 시장 반응도 긍정적이다. 최근 웡척항(Wong Chuk Hang) MTR역 위에 지어진 사우스 랜드(South Land)가 성공적으로 분양 매진되면서 신축 주택시장의 회복세를 증명했다. 사우스 랜드 프로젝트가 2회 연속 매진 행렬을 이어가면서 중고주택 거래량에도 영향을 미쳤다. 데랙 챈 책임자는 “일부 주택 소유주들이 전반적인 주택 시장 심리가 개선된 것을 피부로 느끼면서 이전보다 더 강한 협상력을 가지게 되었다. 이로 인해 주택 가격이 다시 상승세를 보일 것이다”고 말했다. 특히 코비드19 팬데믹 이후 큰 주택에 대한 수요가 높아지면서 1,076~1721sqft의 주택 가격이 전월 대비 0.8% 상승해 가장 많이 올랐다.
토지등록처(Land Registry) 통계에 따르면, 4월 중고시장 거래량이 전월 대비 6.2% 증가해 총 6,258건이 거래됐다. 이는 지난 102개월래 가장 많았다.
데렉 챈 책임자는 “주택 가격이 급등했기보다는 완만한 상승세를 보이고 있기 때문에 정부가 현 시점에서 추가적인 냉각조치를 하지 않을 것이다. 게다가 부동산 시장이 여전히 팬데믹으로 인한 영향에서 벗어나지 않았다. 만약 상승세가 통제 불가능해지거나 지나치게 급등한다면 정부가 시장에 개입할 수 있다”라고 말했다.
주택 임대 시장도 다시 상승세를 보이고 있다. 4월 주택 임대 지수가 전월 대비 1.9% 상승해 177.7를 기록해 2개월 연속 상승했다. 이는 2020년 11월 이후 가장 높으며, 2012년 6월 이후 최대 상승폭이다. 그러나 임대 시장이 최절정이었던 2019년 8월의 200.1과 비교했을 때 11.2% 낮다.
데렉 챈 책임자는 주택 임대료는 향후 2개월 동안 매달 0.5%씩 점진적으로 상승할 것으로 예상했다. “최근 몇 달 동안 홍콩의 팬데믹이 적절하게 통제되었고, 국경 재개와 경제 회복에 대한 기대감이 커지고 있다"라고 지적하고 "이에 따라 홍콩 경제의 점진적 회복에 맞춰 임대 시장도 완만한 회복세를 보일 것이다. 주택 임대 시장 수요가 증가하면서 주택 임대료와 주택 가격 상승을 촉발할 것이다”라고 말했다.
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