난 2013년에서 2017년 사이 NSW 주의 각 학교가 주택 가격에 미치는 영향을 분석한 결과 단일성별이든 남녀공학이든 학교 주변의 주택이 그렇지 않은 주거지의 주택에 비해 높은 가격 상승을 보였다. 사진은 시드니의 한 스쿨존 구역.
2013-17년 사이 자료 기반, ‘스쿨존’이 주택 가격에 미치는 영향 연구
유명 초등학교와 하이스쿨 주변에 주택을 소유해 거주하는 경우 어느 곳의 주택 가격이 더 오를 수 있는지를 보여주는 통계가 제시되어 부동산 투자자들의 관심을 끌고 있다.
최근 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain) 사가 한 연구 자료를 인용, 보도한 바에 따르면 높은 평가를 받는 초등학교(primary school) 주변의 주택은 같은 평가를 받는 하이스쿨 주변 주택에 비해 주택 가격이 2.5% 더 높을 수 있으며, 또 단일성별이든 남녀 공학이든 학교 주변의 주택이 다른 주거지의 주택에 비해 가격이 더 상승한 것으로 나타났다.
이 같은 분석은 모나시 대학교(Monash University) 경제 및 경영통계학과 선임 강사인 다니엘 멜서(Daniel Melser) 박사가 내놓은 것으로, 그는 지난 2013년에서 2017년 사이 NSW 주의 각 학교가 주택 가격에 미치는 영향을 연구한 결과 대중적으로 높은 평가를 받고 있는 학교들 주변 주택의 경우 다른 지역에 비해 1.4% 높은 가격을 보이고 있음을 확인했다.
학교 인근 주택 소유자들이 보다 나은 가격 상승을 기대할 수 있는 반면 같은 주거지에서 주택을 임대한 임차인들은 또한 다른 지역에 비해 높은 임대료를 감수해 한다. 멜서 박사의 조사에 따르면 초등학교 인근 주택 임대료는 다른 지역에 비해 1.2%, 하이스쿨 주변 주택은 0.5% 높았다.
지난 16일(화) 멜서 박사는 ‘Economics for Better Policy’를 주제로 열린 포럼(멜번)에서 이번 연구 결과를 발표하면서 “주택 구입자들에게 있어 초등학교 주변이 중요한 요소가 되는 것은 흥미로운 점”이라며 “초등학교의 평가도가 하이스쿨의 그것보다 중요하다는 것을 보여준다”고 말했다.
이번 연구는 부동산 정보회사인 ‘도메인’(Domain)의 ‘Australian Property Monitors’ 자료를 기반으로 분석한 것으로, 시드니 전역의 스쿨존(school zones) 주택 가격을 대상으로 했으며, 일부 학교 구역은 포함되지 않았다.
멜서 박사는 이번 연구에서 단일성별 학교(single-sex) 및 남녀공학(co-educational school) 학교 구역에 대한 인식이 주택 가격에 얼마나 영향을 미쳤는지도 조사했다고 밝혔다. 또한 단일성별 학교 및 남녀공학 학교 모두 선택해 입학할 수 있는 지역도 조사 대상에 포함시켰다.
그는 “우리는 이들 두 학교가 유사하다고 생각한다”면서 “다만 주택 가격 측면에서는 단일성별 학교에 비해 남녀공학 학교 주변 주택이 가격 상승에서 약간의 효과가 있다”고 밝혔다. 이번 연구에 따르면 단일성별 학교 주변 주택의 경우 학교가 없는 지역에 비해 가격은 1.5%가 높았다.
멜서 박사는 이번 연구에서 스트라스필드사우스 하이스쿨(Strathfield South High School), 벨모어보이스 하이스쿨(Belmore Boys High School), 윌리 파크 걸스 하이스쿨(Wiley Park Girls High School)을 사례로 제시했다.
멜서 박사는 “(학교 선택에서) 더 많은 옵션을 갖고 있다는 것은 비교적 큰 이익이 있다”며 “벨필드(Belfield. 벨모어와 스트라스필드사우스 사이 지역) 거주민들은 아마도 그들 자녀를 스트라스필드사우스 또는 벨필드의 학교를 선택해 입학시킬 수 있을 것”이라고 말했다. 단일성별 또는 남녀 공학 학교가 있는 지역의 주택을 임대해 거주하는 임차인들 또한 다른 지역에 비해 0.5% 높은 임대료를 지불했다.
‘스쿨존’이 주택 가격을 높이는 가운데 이번 연구는 또한 ‘나플란’ 시험(NAPLAN. 호주 전역의 3, 5, 7, 9학년을 대상으로 문장 및 수리 성적을 측정하는 학력고사) 성적이 높게 나오는 학교의 명성이 해당 학교 주변의 주택 가격에 영향을 미치는지에 대해서도 조사했다. 지난 2016년 NSW 주의 ‘나플란’ 결과 발표 3개월 후의 주택 가격을 분석하고, 동시에 지난 2008년 호주 정부가 ‘나플란’ 시험을 처음 시작했을 때의 주택 가격을 확인한 것이다.
멜서 박사는 “그 결과 변화는 거의 없었다”면서 “이 시험에서 좋은 성적을 보인 학교들이 주변 주택 가격이나 임대료를 변화시키지는 않았다는 결론이었다”고 말했다. 다만 그는 이 부문 연구 결과에 대해 ‘나플란’이 학교 명성에 어느 정도 영향을 주었는지에 대한 새로운 정보가 많지 않았기 때문으로 추측하면서 “이번 연구를 통해 ‘주택을 구입하는 이들은 주택 인근의 학교 명성을 살피고 있다’는 것을 확인했다”고 말했다.
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
