글로벌 금융위기 이후 호주의 주택 가격은 폭등세를 이어갔다.

 

코어로직의 분석 자료에 따르면, 전국적으로 중간대 평균 주택가격은 56만 7천 달러를 유지했으며 올해 8월까지 10.7% 상승했다.

 

하지만 실제로 주택 가격 상승세는 시드니와 멜버른에 집중됐다.

 

즉, 전국의 부동산 가격 상승세를 두 도시가 이끌고 있는 것.

 

분석자료에 따르면 시드니 및 멜버른 등 대도시의 주택가격은 수년 동안 10% 가까이 혹은 그 이상 상승했다.

 

이러한 차이는 한해 시드니 및 멜버른의 더욱 강해진 경제상황을 반영하는 것으로, 부분적으로 동기간 두 도심지역의 높은 인구성장에도 크게 기여했다.
 

그러나 지난 한해 전국적으로 드러난 차이에도 불구하고, 시드니 및 멜버른에서 나타나는 가격 상승이 현재 다시 회복의 조짐을 보이고 있다는 잠정적 증거가 있다.

 

코어로직의 ‘Hedonic Home Value Index’에 따르면, 멜버른의 주택가격이 0.5% 상승한 반면 시드니의 경우 3개월 전부터 0.3%로 상승률이 둔화되면서 지난 8월 저조한 주택가격을 기록했다.

 

가장 큰 주택시장이 가격 상승 둔화를 경험하면서 주택가격은 8월 평균 가중 기간 주요 도심 지역을 따라 단지 0.1% 상승하는 데 그쳤다.

 

코어로직은 “냉각기로 들어서는 시드니 및 멜버른의 주택시장 상황을 고려하면 두 도심지역에서 하반기 가격 상승세가 둔화를 겪을 수도 있다”고 말했다.

 

최근 발표된 경매 낙찰률 및 주택 금융자료에서도 이러한 견해를 보완하면서 앞으로 몇 달 내 주택시장에서 둔화가 계속될 것을 암시하고 있다.

 

호주 통계청에서 발표한 자료에 따르면 투자자 주택 금융가치는 지난 7월 3.9% 급감해 120억 6300만 달러였으며, 작년 8월부터 가장 낮은 수준을 기록했다.

 

이는 전년동기 대비 0.1% 하락한 것으로 2016년 8월 이래 첫 감소다. 불과 8개월 전까지 이는 전년동기 대비 26.5%로 상승세를 이어왔다.

 

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