시드니의 높은 주택 가격 및 임대료를 피해 센트럴코스트로 이주하는 시드니사이더들이 증가하면서 이 지역 주택 임대료도 크게 상승한 것으로 나타났다. 사진은 센트럴코스트 지역의 한 아파트. 사진 : aap
‘도메인 그룹’ 자료... 연간 5.7% 올라, 시드니 일부지역 임대료 수준
시드니 지역의 급격한 주택 가격과 맞물려 임대료가 오르면서 시드니와 비교적 가까운 센트럴코스트(Central Coast) 지역으로 이주하는 이들도 늘어나고 있다.
시드니사이더들(Sydneysiders)의 이런 움직임으로 센트럴코스트의 아파트 임대료는 이제 시드니 일부 지역과 맞먹는 수준까지 오른 것으로 나타났다.
최근 부동산 분석회사 ‘도메인 그룹’(Domain Group) 자료에 따르면 센트럴코스트의 유닛 임대료는 평균 370달러로, 이는 시드니 남서부(south-west) 중간 임대료와 비교해 겨우 5달러 낮은 수준이다.
지난 12월까지 시드니 전 지역 아파트의 임대료가 상승한 것으로 나타난 가운데 센트럴코스트의 연간 임대료 상승 폭은 5.7%로 가장 높았으며, 이로 인해 이 지역 거주자들은 이전 해에 비해 매주 20달러를 더 지출해야 했다. 주택의 경우 유닛과 큰 차이를 보여 현재 센트럴코스트의 주택 임대료 중간 가격은 주 440달러이다.
‘도메인 그룹’ 통계학자인 니콜 포웰(Nicola Powell) 박사는 이 지역의 임대료 상승 요인에 대해 “장기 거주자보다 단기로 주택을 임대하는 투자자들이 증가한 때문”으로 분석했다.
포웰 박사는 “투자자들이 여행자 숙박공유 사이트인 ‘에어비앤비’(Airbnb)와 같은 단기 대여 플랫폼을 통해 센트럴코스트와 노던 비치(Northern Beaches) 지역 주택을 단기로 임대한 뒤 여행자들에게 다시 대여함으로써 수익을 올리고 있다”고 설명했다.
특히 노던비치 지역의 경우 유닛 임대료는 무려 주(week) 1천 달러에 달함으로써 지난 12월 분기 임대료 상승폭은 4.2%에 달했다. 같은 기간, 시드니 지역의 임대료는 다소 하락, 유닛 중간 임대료는 주 545달러로 집계됐다.
분명한 것은, 보다 저렴한 주택을 찾아 시드니를 벗어나는 시드니사이더들이 센트럴코스트 중 외곽 지역의 임대료를 상승시키는 핵심 요인이라는 진단이다.
캔버라(Canberra) 기반의 경제 관련 정보제공사인 ‘Market Economics’ 사의 스티븐 코우콜라스(Stephen Koukoulas) 경제학자는 “센트럴코스트로 유입되는 인구 증가는 이 지역 주택 임대료를 상승시키고 있다”면서 “이 지역 주택 공급은 시드니사이더들의 유입을 따라가지 못하고 있어 새로운 주거지 개발이 시급하다”고 말했다.
에밀리 엘렘(Emily Ellem)씨는 몇 년 전 보다 여유로운 라이프 스타일을 즐기고자 센트럴코스트로 이주했다. 마케팅 관리자로 일하는 그녀는 당시에도 센트럴코스트로 이주하려는 시드니 거주자들이 많았으며, 임대주택이 크게 부족하다는 사실을 확인했다고 말한다. 결국 그녀는 주 485달러의 신축 주택을 임대했다. 이 지역의 중간 임대료를 감안할 때 결코 적은 금액이 아니었다.
엘렘씨는 “그럼에도 시드니에 비해 임대료가 낮기에 매일 2시간의 출퇴근 시간을 상쇄할 수 있다”고 말했다.
코우콜라스 경제학자는 “센트럴코스트 지역의 주택 공급 부족은 짧은 시일 안에 해결될 사안이 아니다”며 임대료 상승 압박을 덜기 위해서는 더 많은 주택을 개발, 공급하는 것 뿐“이라고 말했다.
■ 주요 도시별 임대료 상승
(도시 : 2017년 12월 분기 / 2016년 12월 분기. week)
▲단독주택
-Sydney : $550 / $520
-Melbourne : $425 / $380
-Brisbane : $400 / $375
-Adelaide : $370 / $290
-Perth : $350 / $300
-Canberra : $540 / $$420
-Darwin : $550 / $$440
-Hobart : $395 / $300
▲유닛
-Sydney : $545 / $$520
-Melbourne : $400 / $$380
-Brisbane : $370 / $375
-Adelaide : $295 / $290
-Perth : $300 / $300
-Canberra : $430 / $420
-Darwin : $415 / $$440
-Hobart : $340 / $300
Source: Domain Rental Report
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
