지난 주말 시드니 경매에서는 강화된 모기지 규제로 예비 구매자들이 입찰을 하지 못하는 사례도 다수 나타났다. 사진은 어스킨빌(Erskinville)의 테라스 주택 내부. 이 주택 또한 4명이 입찰을 등록했으나 2명은 모기지 승인을 받지 못해 입찰을 포기해야 했다.
주택담보대출 조건 강화로 예비 구매자들 입찰 포기도 많아
지난 주말(7일) 시드니 경매는 이전 주(495채)에 비해 다소 줄어든 442채가 매물로 등록됐으며, 이날 오후 6시30분까지 부동산 정보회사 ‘도메인 그룹’(Domain Group)이 집계한 224채의 낙찰률은 51.4%로 나타났다.
지난해 하반기부터 둔화되기 시작한 시드니 주택시장 흐름이 이날 경매에서도 그대로 나타났다는 진단이다. 특히 모기지 규제가 강화되면서 도심과 가까운 지역의 매물이 대출 승인을 받지 못해 입찰을 하지 못하기도 했다.
이너웨스트 어스킨빌(Erskineville)의 2층 구조 테라스 하우스에는 애초 4명이 입찰했으나 이중 2명의 예비구매자가 모기지 승인을 받지 못해 입찰을 포기해야 했다.
120만 달러의 잠정 가격에 책정된 이 테라스 주택은 2명의 입찰자가 가격 경쟁을 했지만 116만 달러에서 더 이상 오르지 않았다.
경매를 맡은 리키 브릭스(Ricky Briggs) 경매사는 “현재 시드니 주택 시장이 어떤 상황인지를 생각하게 했다”며 “그나마 2명의 예비 구매자가 비교적 좋은 가격 경쟁을 펼쳤다고 본다”고 덧붙였다.
매매를 진행한 중개회사 ‘Viewey Brothers’ 사의 니콜라스 뷰이(Nicholas Viewey) 에이전트도 “현재의 시드니 주택 시장을 감안할 때 좋은 경매였지만 침체된 현재의 시장 상황을 분명하게 보여준 것”이라고 설명했다.
뷰이 에이전트는 “애초 4명의 예비 구매자가 이 주택에 흥미를 갖고 입찰하기로 했지만 이 가운데 2명은 제 시간 안에 모기지 승인을 얻지 못했다”고 덧붙였다.
반면 이 테라스 주택을 낙찰 받은 콜린 매킨타이어(Collin McIntyre)와 스티븐 홋지(Stephen Hodge)씨는 만족한다는 입장이었다. 이제까지 거주해 오던 메도뱅크(Meadowbank) 주택을 매각했다는 이 커플은 곧바로 이사할 준비가 되어 있다고 말했다.
이날 잠정 가격에서 4만 달러 못 미친 116만 달러에 낙찰된 이 테라스 주택은 지난 2013년 82만9천 달러에 거래된 바 있다. 현재 어스킨빌의 중간 주택 가격은 138만2천 달러로 집계되어 있다.
발골라 헤이츠(Balgowlah Heights)의 3개 침실 주택. 대부분의 경매 매물과 달리 이 주택은 잠정 가격에서 무려 28만5천 달러 높은 가격에 낙찰됐다.
어스킨빌의 테라스 주택과 달리 노던비치(northern beaches) 지역, 발골라 헤이츠(Balgowlah Heights)의 한 매물은 잠정 가격에서 무려 28만5천 달러 높은 가격에 낙찰됐다.
루이스 스트리트(Lewis Street) 상에 자리한 3개 침실의 이 주택에는 5명의 예비 구매자가 입찰한 가운데 3명이 마지막까지 가격 경쟁을 이어갔다. 매매를 진행한 ‘Belle Property Seaforth’ 사의 매트 브래디(Matt Brady) 에이전트는 “경매 시작과 함께 입찰자들이 5만 달러씩 가격을 제시하며 금세 잠정 가격을 뛰어넘었다”면서 “시드니 주택 시장이 가장 강세를 보이던 당시를 떠올리게 했다”고 말했다.
이 주택은 좋은 위치와 재건축 등 투자 잠재성이 높은 것으로 평가돼 매물로 등록된 이후 60여 그룹이 인스펙션을 했던 것으로 알려졌다. 이 주택은 지난 1949년 지어졌으며 소유자가 사망하면서 건축 이래 처음으로 시장에 나온 매물이었다.
한편 이날 투라무라(Turramurra)의 서리 로드(Surrey Road) 상에 자리한 5개 침실의 대가족 주택은 50여 그룹이 관심을 보였지만 낙찰은 이루어지지 않았다. 이 주택이 마지막으로 거래됐던 것은 지난 2006년으로, 당시 매매가는 98만5천 달러였다. 현재 투라무라의 중간 주택 가격은 198만7,500달러로 집계되어 있다.
스트라스필드(Strathfield) 아서 스트리트(Arthur Street) 상의 2개 침실 주택은 긴 시간의 경매 끝에 잠정 가격(120만 달러)에서 낙찰이 이루어졌다. 매매를 맡은 ‘LJ Hooker Drummoyne and Concord’ 사의 벤 호우드(Ben Horwood) 판매 에이전트 또한 이날 경매 결과에 대해 “현 시장 상황을 그대로 보여준 것”이라며 “현 상황에서 예비 구매자들은 예전처럼 가격 경쟁을 보이지 않으며 주택을 구매하면서 너무 많은 비용을 들이지 않으려 한다”고 말했다. 현재 스트라스필드의 중간 주택 가격은 265만 달러이다.
라이드(Ryde)의 그린 애비뉴(Greene Avenue)에 자리한 3개 침실 주택 또한 낙찰이 이루어지지 않았다. 720스퀘어미터의 넓은 부지에 듀플렉스 건축 승인이 되어 있어 몇몇 투자자와 개발업체들이 관심을 보였으나 입찰자들의 제시 가격은 잠정 가격(200만 달러)를 넘어서지 않았다. 이 주택은 지난 2007년 59만 달러에 거래된 바 있다. 현재 라이드의 중간 주택 가격은 166만8천 달러이다.
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
