몬트리올은행 집 투자심리 분석
미국보다 평균 집값 50% 높아
캐나다인 장기 투자종목으로 선호
캐나다인이 미국인보다 집을 안전한 장기투자 종목으로 보는 성향이 높으며, 이에 따라 집 구매에 몰리는 사람이 많아 미국보다 평균 집값이 50%가량 비싼 것으로 조사됐다.
몬트리올은행이 최근 발표한 보고서에 따르면 신규주택 건축 부문이 지난해 경제 전체에 9%를 차지해 평년 6%를 훨씬 뛰어넘는 사상 최고치를 기록했다. 뜨겁게 달아오른 부동산 경기가 반영된 지표다.
보고서에 따르면 지난 한 해 동안 캐나다 전역의 집값이 평균 17% 올랐다. 2020년 말 산출된 전국 평균가 60만7,280달러는 물가, 소득수준 등을 고려해 조정한 미국 평균 집값보다 무려 46%가 높은 수준이다.
이 은행은 그 이유에 대해 캐나다인들이 집 구매에 그만큼 많은 돈을 쓰기 때문에 수요가 많으면 가격이 높아진다는 기본 시장원리에 따라 집값이 올라간 탓이라고 설명한다. 그럼 캐나다인들이 미국인보다 집에 더 많은 돈을 쓰는 이유는 무엇일까?
더글러스 포터 수석연구원은 객관적 요인과 심리적 요인 두 가지가 중첩된 결과라고 설명했다. 캐나다의 인구 증가율이 더 높고, 모기지율이 더 낮게 유지돼 왔으며, 집값이 비싼 대도시에 더 많은 인구가 몰려있다는 조건이 그가 말하는 객관적 요인이다.
포터 연구원은 그러나 “근본적으로는 사회 전체로 봐서 캐나다인들이 더 많은 재화를 집에 쓰는 쪽을 선택한 결과”라고 분석했다. 즉, 캐나다인들이 집을 장기투자 종목으로 더욱 선호하는 투자 심리가 밑바닥에 짙게 깔려있다는 게 그의 지적이다.
포터 연구원은 캐나다인들이 2008년 미국 버블경제 붕괴 여파를 피해간 이래 집을 마치 어떤 투자 악조건도 막아낼 수 있는 ‘방탄조끼’처럼 여기고 있으며, 이민자의 신규 유입이 지속되는 한 집값은 오를 수밖에 없다는 인식을 갖고 있다고 설명했다. 실제로 최근 블룸버그-나노 합동조사에서 주택시장에 대한 긍정적 평가가 캐나다인 사이에서 사상 최고조에 달한 것으로 드러났다.
포터 연구원은 집에 더 많은 돈을 쓰는 캐나다인들의 소비형태가 딱히 더 좋거나 나쁘다고 말할 수는 없다고 말했다. 단지 다른 식의 소비형태를 보일 뿐이라는 것이다. 그는 그러나 집 구매에는 필연적으로 가계 부채가 따라붙어 국가 경제의 부담으로 작용한다고 지적했다.
실제로 3년 전 OECD 발표에 따르면 캐나다가 전체 35개 국가 중 일인당 가계부채를 가장 많이 보유한 나라로 조사됐다. 포터 연구원은 “코로나 사태가 끝나고 경제에 다시 초점이 맞춰지면 (가계부채)가 큰 이슈로 떠오를 것”이라고 전망했다.
밴쿠버 중앙일보
