시드니 대부분의 지역이 주택 공급량 목표치를 넘기고도 공사를 밀어붙이고 있는 것으로 알려져, 급속한 도시인구 성장률에 따른 빠른 주택건설 공사와 더딘 인프라 시설 확장 간의 불균형이 새 이슈로 떠올랐다. 사진은 시드니의 한 주택건설 현장.
도로 및 공공시설 공사는 뒷전... 주거지-인프라 간 불균형 심각
호주 인구가 2천500만 명을 돌파(8월일 오후 11시)한 가운데, 빠른 주택건설 공사와 더딘 인프라 시설 확충 간 불균형이 새로운 이슈로 떠올랐다.
지난 일요일(12일) 시드니 모닝 헤럴드 보도에 따르면, 시드니 대부분 지역이 인구증가율에 따라 계산된 주택 공급량 목표치에 맞게 공사를 진행하고 있지만 일부 지역은 목표치를 이미 넘겼음에도 지속적으로 공사를 강행하고 있다는 여러 분석 자료가 나왔다.
시드니의 일부 카운슬은 불과 2년 전에 세워진 신규 주택개발 목표량을 맞추겠다며 공사를 급격하게 몰아붙이고 있는 것으로 나타나, 주 정부는 지역 인프라 구축과 관련한 새 방안 마련을 고심하는 것으로 알려졌다.
북서부 힐 샤이어(Hills Shire) 지역의 경우 2016년 이래 약 8,600채의 신규주택이 공사 승인을 받았다. 이는 ‘광역시드니위원회’(Greater Sydney Commission)가 계획한 2016~2021년 사이 이 지역 신규주택 공급량 목표치(8,500채)를 상회하는 수치이다.
펜리스(Penrith), 리버풀(Liverpool), 서덜랜드 샤이어(Sutherland Shire), 혼스비(Hornsby), 페어필드(Fairfield)를 포함한 다른 카운슬 지역도 광역시드니위원회가 정한 대규모 주택건설 목표량을 이미 넘어선 상태이다.
리버풀(Liverpool) 카운슬의 웬디 월러(Wendy Waller) 시장은 “집을 지을 땅이 충분하다”며 주택건설 추진에 대한 이유를 전했다. 하지만 월러 시장은 “도로와 공원을 포함한 주민들의 공공시설 인프라가 급속한 주택 확장속도를 따라가지 못하고 있으며, 주민들이 멀리 이동하지 않고도 일을 할 수 있도록 하기 위한 지역 내 일자리 환경 구축이 제대로 이뤄지지 못하고 있는 것이 가장 큰 문제”라고 인정했다. 그는 이어 “교차로나 도로 재배치 등 교통시설 개선 공사에만 2억7천만 달러 이상이 소요될 것으로 예상된다”고 덧붙였다.
한편 시드니 도심 북서부 지역에서는 주 정부가 조만간 신규 인프라 공사를 승인할 계획인 것으로 알려졌다. 해당 공사에는 도로, 수도, 인도, 공원 공사가 포함되어 있다.
NSW 주 기획 및 주택부 앤서니 로버츠(Anthony Roberts) 장관은 “아이들에게 살 집을 줘야 하는데 아무것도 하고 있지 않을 수는 없다”며 “이전 세대들이 우리 세대를 위해 집을 지었던 것처럼, 우리도 다음 세대들에게 물려줄 집을 마련하는 것은 매우 중요하다”고 강조했다.
힐스 샤이어 마이클 에드거(Michael Edger) 총괄 매니저는 “이(힐스 샤이어) 지역의 주택개발 속도는 이전보다 빨라지고 있으며, 꽤 오랜 기간 동안 이 속도가 유지되고 있다”고 말했다. 에드거 매니저는 이어 “성장속도가 빠르게 이뤄지고 있다는 것은 알고 있지만, 주택을 건설해 나쁠 건 없다”며 주 정부가 이 지역을 통과하는 철도 라인 공사를 실행한 것에 대해 칭찬을 아끼지 않았다.
최근 주택공사 승인율이 하락세를 보이고 있지만 아직도 부동산 개발자들은 최근 몇 년 동안 승인된 주택 공사량을 쫓아가는 데 허덕이고 있다고 호소하고 있다. 호주 대규모 부동산 개발 회사인 ‘Frasers Property’의 니겔 에드가(Nigel Edgar) NSW 주 주거지 총괄 매니저는 “주택공사가 아직 절정에 도달하지는 않았다”면서 “앞으로 6개월 후가 되면 최절정에 이르게 될 것”이라고 전망했다.
보도에 따르면 향후 2021년 시드니의 최대 주택공급 목표 지역은 파라마타(Parramatta) 도심, 캔터베리 뱅스타운(Canterbury Bankstown) 및 블랙타운(Blacktown)과 캠든(Camden)이다. 이 중 파라마타에는 2021년까지 완공 예정이었던 신규주택 21,650채의 절반가량이 이미 공사를 마친 상태이다.
■ 각 지역별 주거 개발 현황
(지방의회 지역 : 2021년 목표 승인율-% / 2021년 주택개발 목표 / 20161월-2018년 6월까지의 주택개발 승인 / 2016년 1월-2018년 건축 완료-건)
-Hawkesbury : 56% / 1150 / 644 / 504
-Blue Mountains : 111% / 650 / 718 / 408
-Penrith : 97% / 6600 / 6390 / 4065
-Blacktown : 82% / 13950 / 11443 / 7111
-Fairfield : 92% / 3050 / 2816 / 746
-Liverpool : 105% / 8250 / 8625 / 4114
-Camden : 64% / 11800 / 7522 / 5980
-Campbelltown : 61% / 6800 / 4135 / 2878
-Sutherland : 104% / 5200 / 5398 / 1616
-Georges River : 51% / 4800 / 2433 / 1791
-Canterbury Bankstown : 57% / 13250 / 7529 / 5790
-Bayside : 73% / 10150 / 7368 / 6497
-Randwick : 72% / 2250 / 1615 / 787
-Waverley : 59% / 1250 / 739 / 845
-Woollahra : 247% / 300 / 740 / 72
-Sydney : 57% / 18300 / 10475 / 6739
-Inner West : 43% / 5900 / 2508 / 2832
-Burwood : 66% / 2600 / 1706 / 1061
-Strathfield : 76% / 3650 / 2757 / 2007
-Canada Bay : 67% / 2150 / 1445 / 1190
-Ryde : 75% / 7600 / 5681 / 3235
-Lane Cove : 84% / 1900 / 1600 / 1095
-Willoughby : 60% / 1250 / 747 / 784
-North SYdney : 54% / 3000 / 1608 / 1620
-Mosman : 21% / 300 / 64 / 162
-Northern Beaches : 83% / 3400 / 2826 / 833
-Ku-ring-gai : 70% / 4000 / 2795 / 1773
-Cumberland : 84% / 9350 / 7893 / 4203
-Parramatta : 41% / 21650 / 8769 / 10083
-The Hills SHire : 100% / 8550 / 8624 / 4018
-Hornsby : 96% / 4350 / 4177 / 2465
김진연 기자 herald@koreanherald.com.au
