시드니의 기존 부유층 지역 인근의 일부 서버브(suburb)들이 새로운 고급 주거 지역으로 부상하고 있다. 이들 지역의 500만 달러 이상 주택 거래가 활발해지면서 고가의 주택 건축도 크게 늘어나고 있다. 사진은 최근 도버헤이츠(Dover Heights)에서 거래된 1천150만 달러 주택. 1천만 달러 대의 주택 거래로는 이 지역에서 처음이다.
Fairy Bower-Queenscliff-Clontarf-Tamarama 등 고가 주택 거래 ‘활발’
지난 5년여 사이 시드니 지역 주택 가격은 기록적인 상승세를 기록했다. 특히 대다수 예비 구매자들이 선호하는 해안가 지역은 시드니 전체 평균 성장률을 크게 웃돌았다. 이런 가운데 기존 선호 지역의 ‘들러리’ 수준에 머물던 일부 서버브들이 새로운 인기 주거 지역으로 부상하고 있으며 주택 가격 또한 상승세를 이어가고 있다는 진단이다.
이들 지역은 시드니 동부, 로워노스쇼어(lower north shore)의 잘 알려진 서버브(suburb)에 가려져 있었지만 부동산 시장이 둔화된 지난 12개월 사이, 주택 매매가 기록적인 결과를 보이고 있으며 500만 달러 대의 주택 거래가 폭넓게 이뤄지고 있다.
부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)의 수석 조사 분석가인 니콜라 파웰(Nicola Powell) 박사에 따르면 최고 선호 주거 지역과 이에 다소 뒤처지는, 일명 ‘second-tier suburbs’ 사이의 주택 가격 격차를 좁히는 요소는 ‘해안가에 자리하며 편리한 라이프스타일을 즐길 수 있는 제반 편의시설’이다.
파웰 박사는 “현 시드니 주택 시장에서 가장 일반적인 990만 달러에서 200만 달러 가격대의 주택과 달리 500만 달러 가격대의 주택은 시장 둔화 속에서도 거래가 활발하게 이뤄지고 있다”고 말했다.
맨리(Manly) 거주민들은 맨리 비치 지역에 자리한 페어리보워(Fairy Bower)의 높은 주택 가격으로 이 지역(suburb)을 ‘노던비치(northern beaches)의 포인트파이퍼(Point Piper)’라고 부르고 있다. 맨리를 기반으로 하는 부동산 중개회사 ‘Rowe Partners’ 사의 제이크 로우(Jake Rowe) 에이전트는 “페어리보워에는 300만 달러에서 500만 달러 가격대의 주택 건축이 활발하게 이루어지고 있다”고 말했다.
실제로 ‘도메인’ 자료에 따르면 노던비치의 맨리와 퀸즈클리프(Queenscliff) 지역에서 올해 거래된 500만 달러 이상의 고급 주택은 지난 2017년 판매량을 웃돌고 있다. 맨리의 경우 2017년 500만 달러 이상 가격대의 주택 매매는 이 지역 거래량의 3.4%였으나 올해는 3.9%로 늘었으며, 퀸즈클리프는 12개월 이전까지만 해도 고가 주택 거래가 집계되지 않았으나 올해에는 이 지역 전체 주택 매매의 4.5%를 차지했다.
기존 유명 주거지역의 높은 주택 가격을 감당하기 어려운 이들이 인근의 해안가, 편의시설이 완벽한 곳의 고가 주택을 택하면서 일부 지역의 부동산 거래가 활발하게 이루어지고 있다. 사진은 노던비치(nothern beaches)의 한 주택.
발골라헤이츠(Balgowlah Heights) 옆에 자리한 클론타프(Clontarf)의 고가 주택 매매는 올 들어 감소했지만 이 지역 최고가인 1천150만 달러, 1천56만 달러 주택이 연이어 거래됐다.
노던비치의 중개회사 중 하나인 ‘Clarke & Humel’ 사의 마이클 클락(Michael Clarke)씨는 “맨리 또는 클론타프에서 고가의 주택을 구하는 이들은 다른 지역의 주택 가격이 더 비싸기 때문이 아니라 편리한 라이프스타일을 즐길 수 있는 완벽한 편의 시설과 주거 조건 때문”이라며 “구매자들의 선호도 변화는 고가 주택 시장에 지속적으로 영향을 미치고 있다”고 설명했다.
지난 8월, 퀸즈클리프에서는 치과의사인 데이빗 아일스(David Eyles)와 부인 패트리샤(Patricia)씨가 ‘Rowe Partners’ 사를 통해 매물로 내놓은 주택을 불과 4일 만에 매도했다. 판매 가격은 1천200만 달러로, 이 지역 최고가 거래였다.
같은 달, 카지노 재벌 제임스 패커(James Packer)가 이혼 후 혼자 거주하던 본다이비치(Bondi Beach) 해안가 주택이 2천900만 달러에 매매된 것 또한 비슷한 사례가 될 수 있다.
패커가 이 주택을 부동산 중개회사 ‘맥그라스’(McGrath) 사의 윌 매닝(Will Manning)에 판매하기 전, 그는 지난 2013년 2천200만 달러에 시장에 내놓은 바 있다.
매닝씨는 “이 주택이 본다이 비치 해변 가까이 자리하며 카페와 레스토랑이 도보거리에 자리한 만큼 가격에 구애받지 않는 예비 구매자는 얼마든지 있다”면서 “고가의 주택을 원하는 이들은 주택 주변에 제반 편의시설이 있는지 여부”라고 말했다.
노스본다이(North Bondi)에서는 이 지역 부동산 회사 ‘Raine & Horne’ 사에 의해 이달 초 거래된 한 부동산이 지역 최고가를 기록했다. 노인 요양시설 사업을 하는 마크와 에버렛 모란(Mark and Evette Moran)씨는 3채의 아파트 개발 부지를 1천150만 달러에 매입했다.
타마라마(Tamarama)의 최고가 주택 맴 기록은 지난 2008년 거래된 1천100만 달러가 10여 년간 지속돼왔지만 이 또한 올해 바뀌었다. 지난 12개월 사이, 타마라마에서는 이 가격 이상의 주택이 4채나 거래됐으며, 가장 최근 패선사업을 하던 로비 잉엄(Robbie Ingham)씨의 주택이 1천300만 달러에 판매되면서 새로운 기록을 만들었다.
‘도메인’ 사의 자료는 지난 2017년과 비교해 본다이정션(Bondi Beach), 타마라마, 브론테(Bronte), 도버헤이츠(Dover Heights) 등에서 500만 달러 이상 가격의 고가 주택 판매가 크게 늘어났음을 보여주고 있다. 특히 도버헤이츠는 지난해 고가 주택(500만 달러 이상) 거래가 이 지역 전체 시장의 6.6%였으나 올해는 20.3%로 증가했다.
도버헤이츠의 또 하나의 고가 거래는 1년 전, 회계사인 앤서니 벨(Anthony Bell)씨가 한 방송인에게서 구매한 주택으로, 거래 가격은 1천150만 달러였다.
▲ 고가 주택 거래 급증 지역
(500만 달러 이상 지역 : 2018년 / 2017년)
-Dover Heights : 200.3% / 6.6%
-Tamarama : 18.9% / 17.8%
-Bondi Beach : 3.3% / 2.8%
-Manly : 3.9% / 3.4%
-Queenscliff : 4.5% / 0%
-Clontarf : 15.6% / 19.4%
Source : Domain
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
