밴쿠버 전달 전년 대비 거래 감소

가격지수도 작년보다 9.6% 하락

메트로밴쿠버의 주택시장이 6월에 다시 거래와 가격 모두 전년도나 전달에 비해 하락하며 약한 모습을 보였다.

메트로밴쿠버부동산협회(Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV)가 발표한 6월 통계에서 전체 거래량은 2077건이었다. 이는 작년 6월에 비해서 14.4%, 그리고 전달에 비해서도 21.3%나 급감한 수치다. 이는 10년간 6월 평균 거래량에 비해서는 무려 34.7%나 낮은 수준이며, 2000년 이후 6월 거래량 중 최저 기록이다.

6월에 Multiple Listing Service® (MLS®)에 새롭게 매물로 나온 주택은 거래량의 2.5배 가까운 4751건이다. 전달이나 전년에 비해서는 18.9%와 10%가 그나마 줄어든 물량이다. 하지만 매매 부진으로 총 매물 건 수는 1만 4968건이나 쌓여 작년 6월에 비해 25.3%, 전달에 비해 1.9%나 많았다.

6월 기준으로 활성매물 대비 거래 비율은 13.9%로 나왔는데, 단독주택이 가장 안 좋아 11.4%, 타운하우스가 15.8%, 그리고 아파트는 15.7%로 나왔다.

이렇게 거래가 침체 되며  MLS® 주택가격지수(Home Price Index)도 99만 8700달러로 작년에 비해서는 9.6% 그리고 전달에 비해서는 0.8% 하락했다. 2017년 5월 이후 처음으로 100만 달러 이하로 떨어진 것이다. 

단독주택의 벤치마크 가격은 142만 3500달러로 작년 6월에 비해 10.9%가 하락했고, 타운하우스는 77만 4700달러로 8.6%, 그리고 아파트는 65만 4700달러로 8.9%가 각각 하락했다.

써리와 랭리 그리고 동쪽 지역의 프래이져 밸리를 관할하는 프래이져벨리부동산협회(Fraser Valley Real Estate Board)가 발표한 내용도 비슷했다.

6월 총 거래량은 1306건으로 작년에 비해 10.1%, 전달에 비해 13.9%나 감소했다. 이는 10년간 6월 평균거래량보다 29.3% 적은 숫자다.

신규 매물이 전달이나 전년보다 감소했지만, 리스트에 남아 있는 활성매물이 8516건으로 거래가 부진해 전체적으로 작년이나 전달보다 증가했다.

주택형태별 벤치마크 가격에서도 단독주택이 96만 100달러로 작년에 비해 6.1% 전달에 비해 0.4% 감소했고, 아파트도 40만 9800달러로 9.6%와 1.7% 하락했다. 타운하우스는 52만 5200달러로 작년에 비해서는 5.9% 하락했지만 전달에 비해서는 0.5% 상승하는 모습을 보였다.

프레이져에서 매물로 나왔다 거래가 성사되는 기간을 보면 아파트가 37.5일, 타운하우스가 31.6일이었으며, 단독주택은 35.6일로 나왔다. 

밴쿠버 중앙일보 표영태 기자