지난 2년 가까운 기간 부동산 시장 침체 속에서도 시드니 일부 지역(suburb)에서는 두 자릿수 주택 가격 상승을 기록하기도 했다. 이는 ‘도메인’ 사가 내놓은 2분기 ‘House Price Report’에 따른 것으로, 센트럴코스트의 여러 지역 가격 상승이 두드러졌다.
버클루즈 19.9%, 아보카비치 14.1% 올라... 크레몬-벡슬리는 21% 이상 하락
광역시드니 일부 지역 주택 가격이 지난 1년 사이 두 자릿수 성장을 기록하면서 2017년 이후 가격 하락 이후 놀라운 회복을 보인 것으로 나타났다.
부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 지난 7월25일 발표한 6월 분기 주택 가격 보고서(June House Price Report)에 따르면 시드니 주택 시장의 ‘블루 리본’인 버클루즈(Vaucluse) 지역은 지난 6월까지 12개월 사이에 주택 가격이 19.9% 상승을 보였으며 현재 중간 주택 가격은 600만 달러로 집계됐다.
버클루즈에 이어 센트럴코스트(Central Coast)의 아보카비치(Avoca Beach)가 14.1% 증가, 중간 가격은 105만 달러를 기록했으며 시드니 서부 교외인 박스힐(Box Hill)이 11.7% 상승해, 중간 주택 가격은 80만7,500달러에 달한 것으로 나타났다.
전반적으로 광역시드니 주택 가격은 이전 분기 대비 0.4% 하락, 중간 주택 가격은 103만2천 달러로 집계됐다. 이는 지난 2017년 중반, 주택시장 침체가 시작된 이후 가장 적은 하락폭이다.
이번 보고서에 따르면 시드니 주택 시장은 주로 남부(south) 및 남서부(south-west)에서 하락을 보였지만 이너웨스트(inner west), 로워노스쇼어(lower north shore) 및 어퍼노스쇼어(upper orth shore) 지역(region)의 주택 가격 하락폭은 크게 둔화됐다.
이런 가운데 핌블(Pymble), 헌터스힐(Hunters Hill), 고든(Gordon) 지역은 지난 1년 사이 1.6%에서 3.6% 상승했다.
‘도메인’ 사의 트렌트 윌트셔(Trent Wiltshire) 경제학자는 “북부 해안(north shore)은 다른 지역에 비해 가격 상승이 좋았지만 멜번(Melbourne)의 회복세에 비해서는 적은 상승폭”이라며 “멜번이 보인 것처럼 이전에 주택 가격이 높았던 지역이 덜 상승하고 가격이 낮았던 지역의 오름세가 강했던 것은 아니다”고 설명했다.
이어 “주택가격 움직임의 가장 선도적 지표 중 하나는 경매 낙찰률”이라며 “지난 7월의 경우 주말 경매는 주택 가격이 높은 지역에서 강세를 보인 것처럼 주택 가격이 높은 지역에서 부동산 시장 회복세가 시작될 수 있다”고 진단했다.
유닛의 경우 시드니 동부(eastern suburbs)의 로즈베이(Rose Bay)가 20.3%로 높은 상승을 기록했으며, 인접한 엘리자베스베이(Elizabeth Bay) 또한 17%로 상승폭이 컸다.
이너웨스트에서는 어스킨빌(Erskineville) 지역의 주택 가격이 1.7% 올라 중간 가격이 113만5천 달러로 집계된 반면 로젤(Rozelle)은 무려 16.1%가 하락해 현재 중간 가격은 117만5천 달러에 머물렀다.
이와 관련, ANZ 은행 펠리시티 에멧(Felicity Emmett) 수석 경제학자는 “시드니 각 지역(suburb)별로 가격 변동이 큰 차이를 보이는데 이는 각 지역별 주택 공급의 차이에 따른 결과”라고 분석했다. 그녀는 이어 “시드니의 경우 주택 공급이 멜번에 비해 지리적으로 덜 집중되어 있다”며 “멜번 CBD의 경우 훨씬 많은 아파트가 있는 반면 시드니의 경우 아파트 공급은 여러 지역의 중심지 가까운 반경에서 이루어지고 있다”고 덧붙였다.
이번 보고서 결과 코파카바나(Copacabana), 사라토가(Saratoga), 벗지워이(Budgewoi), 리사로우(Lisarow) 등 센트럴코스트 일부 지역의 주택 가격 또한 높은 상승률을 보였다.
에멧 경제학자는 “센트럴코스트 지역의 일부 서버브는 꾸준한 주택 가격 성장세를 이어왔다”며 “이는 시드니사이더들의 지속적인 수요, 이전에 주택 가격이 과소평가 된 때문”이라고 설명했다.
■ 시드니 주택 가격 상승 상위 20개 지역
(suburb : 중간 가격 / 연간 상승률)
-Vaucluse : $6,000,000 / 19.9%
-Avoca Beach : $1,050,000 / 14.1%
-Box Hill : $807,500 / 11.7%
-Sans Souci : $1,282,500 / 5.9%
-Balgowlah : $2,027,500 / 5.3%
-Copacabana : $927,000 / 5.0%
-Saratoga : $795,000 / 5.0%
-Pymble : $2,420,000 / 3.6%
-Leppington : $735,000 / 3.5%
-Hunters Hill : $2,650,000 / 3.5%
-Chatswood : $2,300,000 / 3.5%
-Seaforth : $2,617,500 / 3.4%
-Cabramatta : $752,500 / 2.4%
-Blackheath : $592,500 / 2.2%
-Gordon : $2,337,000 / 1.6%
-North Gosford : $565,000 / 1.3%
-Elderslie : $719,900 / 1.3%
-Budgewoi : $500,000 / 1.0%
-Lake Munmorah : $525,000 / 1.0%
-Lisarow : $735,000 / 0.9%
Source: Domain House Price Report, June Quarter 2019
■ 시드니 유닛 가격 상승 상위 지역
(suburb : 중간 가격 / 연간 상승률)
-Kirrawee : $756,000 / 17.2%
-Elizabeth Bay : $1,100,000 / 17.0%
-Woollahra : $1,300,000 / 16.6%
-Haymarket : $1,180,000 / 10.8%
-Gordon : $933,750 / 6.3%
-Forest Lodge : $1,045,000 / 4.6%
-St Leonards : $980,000 / 4.3%
-Crows Nest : $875,000 / 3.8%
-Burwood : $848,000 / 2.8%
-North Sydney : $981,000 / 2.4%
-Turramurra : $870,000 / 1.8%
-Erskineville : $853,000 / 1.7%
-The Entrance : $447,000 / 1.6%
-Pyrmont : $1,135,000 / 1.3%
-Lindfield : $1,097,500 / 0.7%
-Auburn : $540,000 / 0.2%
-Zetland : $880,000 / 0.0%
Source: Domain House Price Report, June Quarter 2019
■ 시드니 주택 가격 하락 20개 지역
(suburb : 중간 가격 / 연간 하락률)
-Cremorne : $2,160,000 / -21.5%
-Bexley : $865,000 / -21.2%
-South Wentworthville : $715,250 / -20.5%
-Gladesville : $1,640,000 / -20.4%
-Strathfield : $2,120,000 / -19.8%
-North Turramurra : $1,564,250 / -19.8%
-Peakhurst : $900,000 / -19.6%
-Caringbah : $935,000 / -19.0%
-Gymea : $945,000 / -18.5%
-Ryde : $1,353,000 / -18.4%
-Kirrawee : $950,000 / -18.1%
-Killara : $2,310,000 / -18.1%
-Miranda : $1,030,000 / -17.9%
-Hurstville : $1,244,944 / -17.7%
-Sutherland : $861,000 / -17.6%
-Bankstown : $825,000 / -17.5%
-Kingsgrove : $1,090,000 / -17.4%
-Dee Why : $1,390,000 / -17.3%
-Epping : $1,410,000 / -16.7%
-Thornleigh : $1,080,000 / -16.6%
Source: Domain House Price Report, June Quarter 2019
■ 시드니 유닛 가격 하락 20개 지역
(지역 : 중간 가격 / 연간 하락률)
-Cammeray : $881,250 / -28.4%
-Rose Bay : $1,100,000 / -20.3%
-Redfern : $835,000 / -19.5%
-Warwick Farm : $402,500 / -19.5%
-Balgowlah : $880,000 / -19.3%
-Summer Hill : $735,000 / -18.7%
-Blacktown : $442,500 / -18.1%
-Granville : $460,000 / -17.9%
-Rozelle : $1,175,000 / -16.1%
-Terrigal : $690,000 / -15.2%
-Kensington : $780,000 / -15.2%
-Eastgardens : $948,750 / -14.8%
-Schofields : $600,000 / -14.3%
-Fairlight : $1,030,000 / -14.2%
-Bexley : $541,000 / -14.1%
-Quakers Hill : $592,500 / -13.5%
-Glebe : $753,750 / -13.2%
-Gymea : $670,000 / -13.0%
-Queenscliff : $935,000 / -12.8%
-Penshurst : $555,500 / -12.7%
Source: Domain House Price Report, June Quarter 2019
김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au
