‘Coronavirus shutdown’ 조치로 주택 매매에서 공개 인스펙션과 경매 금지가 결정된 지난 주말(28) 경매는 온라인으로 전환, 고래가 이어졌다. 이날 호주 전역에서 경매 매물로 등록된 주택은 2,700여 채에 달했으나 공개 경매 금지 조치가 나오자 절반 이상이 직접 매매로 전환했다.
호주 전역 2,700여 경매 매물 중 절반가량이 ‘직접 매매’로
코로나 바이러스(COVID-19) 확산을 막기 위한 조치들이 나오는 가운데 지난 24일(화) 나온 2단계 ‘Coronavirus shutdown’으로 주말 주택경매가 온라인으로 전환됐다.
하지만 첫 날인 지난 주말(28일), 이미 등록됐던 호주 전역의 경매 매물 가운데 절반가량이 경매를 취소한 것으로 나타났다.
이날 시드니 전역에서는 2,700여 매물의 경매가 진행될 예정이었지만 공개경매 금지가 내려지면서 매물의 54.7%가 당사자간 직접 매매(private treaty) 형태로 변경됐다.
이에 따라 이날, 온라인 경매는 1,492채가 진행됐으며, ‘도메인’(Domain)이 집계한 933채의 낙찰률은 35.3%였다.
총 1,058채의 주택이 경매 시장에 나왔던 시드니에서는 547채가 경매를 취소, 직접 매매로 전환했으며, 온라인 경매가 진행된 나머지 매물의 거래 비율은 37.3%였다.
1,400채가 등록됐던 멜번(Melbourne)은 807채가 경매를 취소했으며, 이날 저녁 도메인이 집계한 470채의 경매 낙찰률은 35.3%로 나타났다.
이날 진행된 첫 온라인 경매는 여러 가지 문제점을 드러냈다. 구매자들이 세심하게 살펴보는 매물의 부엌이나 침실 거실 등을 보여주는 동영상이 선명하지 않다는 점, 게다가 느린 동영상은 예비 구매자들의 시선을 사로잡기에 부족했다는 지적이다.
또한 경매 진행자가 온라인 경매 플랫폼 운영 방법 등 기술적인 어려움을 드러내면서 예정 시간보다 늦게 진행되는 곳도 많았다.
이날 ‘Gavl’이라는 온라인 플랫폼에서는 57채의 매물에 대한 경매가 예정되어 있었으나 이중 15채만 진행됐다. 이중 낙찰이 이루어진 주택은 3채였다.
시드니 지역 세인트 피터스(St Peters)의 브라운 스트리트(Brown Street) 상에 자리한 4개 침실 주택은 예정 시간보다 20분 늦게 시작됐다. 4명의 예비 구매자가 입찰한 가운데 140만 달러에서 시작된 경매는 입찰 제시가격이 느리게 오른 끝에 152만 달러에서 거래가 마무리됐다.
매매를 진행한 ‘McGrath Newtown’ 사의 아드리안 차발라스(Adrian Tsavalas) 에이전트는 “공개 경매 및 인스펙션에 대한 통지가 늦었지만 온라인 경매를 할 수 있어 다행”이라며 “온라인 경매가 주택판매에 큰 영향을 미치지는 않을 것”으로 전망했다.
세인트 피터스(St Peters)의 브라운 스트리트(Brown Street) 상에 자리한 4개 침실 주택(사진). 140만 달러의 잠정가격이 책정된 이 주택은 4명의 예비구매자가 입찰한 가운데 152만 달러에 낙찰됐다.
노스 라이드(North Ryde)의 트레비트 로드(Trevitt Road) 상에 있는 5개 침실 주택은 24명의 예비구매자가 구글 사이트를 통해 온라인 경매에 참여, 약 1시간 동안 이어졌다.
180만 달러의 잠정가격이 책정된 이 주택 경매는 시작 30분 만에 5천 달러의 가격 제시가 시작됐으며 이후 조금씩 가격이 올라 183만3천 달러에서 낙찰이 이루어졌다.
멜번의 툴라마린(Tullamarine)의 메리 스트리트(May Street) 상에 있는 3개 침실 주택은 52만5천 달러에서 57만7,500달러의 잠정가격이 책정되어 경매 시장에 나왔으며 51만 달러에서 입찰이 시작돼 잠정 가격에 미치지 못한 53만 달러에서 입찰가 제시가 끝나 거래가 이루어지지는 않았다.
매매를 맡은 ‘Harcourts Rata & Co’의 판매 에이전트이자 경매사인 다니엘 갈리아(Daniel Galea)씨는 입찰했던 예비 구매자들과 개별 판매를 위해 협상 중이라고 말했다.
멜번 토마스타운(Thomastown), 셔우드 드라이브(Sherwood Drive) 상의 3개 침실 주택은 4명의 예비 구매자가 적극적으로 입찰가를 제시, 61만5천 달러에 거래가 이루어졌다.
갈리아 에이전트는 “이번 주부터 온라인 플랫폼을 통해 경매가 진행됐지만 원활하게 거래가 진행된 주택도 적지 않다”고 말했다.
호주 부동산 중개회사협의회인 ‘Real Estate Institute of Australia’의 아드리안 켈리(Adrian Kelly) 회장은 지난 24일(화), 코로나 바이러스 사태로 공개 인스펙션 및 경매 금지가 발표되기 전까지 호주 전역에서 3천여 주택 경매가 예정되어 있었다고 말했다.
그는 “온라인 경매 및 그 외 다양한 판매방식으로의 빠른 전환에 깊은 인상을 받았다”면서 “공개 경매 금지로 타격을 받을 수 있는 경매사(auctioneer) 입장에서는 특히 그러했을 것”이라고 덧붙였다.
이어 “인터넷을 기반으로 경매를 위한 온라인 플랫폼이 만들어져 다행”이라는 켈리 회장은 “어려운 시기이지만 우리는 계속해 주택 매매를 진행할 수 있다”며 “갑작스레 진행하면서 몇 가지 문제가 있지만 조만간 해결될 것”이라고 말했다.
브리즈번(Brisbane)에서는 그레인지(Grange)의 프라임로스 스트리트(Primrose Street) 상에 있는 5개 침실 주택이 180만1천 달러에 거래됐다. 5명의 예비 구매자가 입찰했던 이 주택은 벤더(vendor)의 잠정가격이 180만 달러였으며 1천 달러 높은 금액에 거래가 마무리된 것이다.
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
