홍콩시위·미중갈등·코비드19 삼중고

 

미중 갈등 고조, 홍콩 시위, 코비드19 삼중고를 겪으면서 홍콩 상업 부동산 시장이 10년래 최악의 위기를 직면하고 있다. 홍콩 5월 상업 부동산 공실률이 8.5%로 상승하면서 2009년 12월 이후 가장 높다. 임대주들은 새로운 세입자를 찾기 위해 혹은 현 세입자를 지키기 위해 임대료를 낮추고 있는 추세이다.

 

글로벌 부동산 기업(CBRE)에 따르면, 5월 말까지 센트럴 상업 지구의 공실 사무실 면적이 110만 평방피트로 추정하며 이는 홍콩 HSBC 본사 건물 전체 또는 원 IFC의 2개 층 면적과 맞먹는다.

 

미드랜드 커머셜(Midland Commercial)의 제임스 막(James Mak) 세일즈 책임자는 “임대주들이 임대사업 호황 시대의 종식을 마침내 받아들이고 임대료를 낮추고 있다”며 “일부 건물 임대료는 부동산 호황이 최절정이었던 2018년에 비해 15%까지 떨어졌다. 임대주들이 세입자들을 지키기 위해 임대료를 낮추면서 올해 말까지 10% 더 하락할 것으로 전망한다”고 말했다.

 

부동산 시장이 세입자에게 유리한 시장으로 전환되었지만 계약을 해지하는 세입자들이 여전히 늘고 있다. 사비(Savvi)에 따르면, 올해 1월부터 5월까지 센트럴 상업 지구에서만 약 90만 평방피트 사무실 면적이 계약 해지됐으며 이는 2019년 전체의 3배 수준이다. 한편 지난 3개월 동안 센트럴 상업 지구에서 계약 해지된 사무실 매물이 30% 증가했다.

 

 

올해 초, 익스피디아가 사무실을 축소하면서 비워진 더 센터 31층 중 2만5천 평방피트 공간이 여전히 공실 상태이다. 임대인은 새로운 세입자를 찾기 위해 임대료를 2018년 평방피트당 83 홍콩달러에서 현재 60 홍콩달러까지 낮춘 것으로 전해졌다. 같은 건물 38층 전체와 39층 일부 공간도 골드만삭스가 지난 2018년 말에 나간 이후 아직 공실이다. 51층과 53층을 사용 중인 모바일 게임 리그오브레전드를 개발한 라이엇게임즈(Riot Games)도 확장 계획을 변경하면서 53층 공간을 전대 받을 세입자를 찾고 있다.

 

그러나 실업률이 10년래 최고 수준을 기록하는 등 홍콩이 최악의 경기 침체에 빠지면서 임대주가 임대료를 낮춘다 해도 새로운 세입자를 찾는 것이 쉽지 않을 것으로 전망된다. 원 IFC를 운영하는 핸더슨랜드(Henderson Land)의 마틴 리(Martin Lee) 공동대표는 “일부 입주자들이 사무실 규모를 축소하거나 계약을 해지하고 있다”고 있다며 최근 핸더슨랜드의 사무실 임대 수익이 10% 감소했다고 밝혔다.

 

JLL의 폴 이엔(Paul Yien) 홍콩 시장 수석 책임자는 “그동안 호황을 누리던 부동산 시장이 홍콩 시위, 미중 갈등, 코비드19 사태 삼중고를 겪게 될 줄 아무도 예상하지 못했다. 임대료가 저렴해진 지금도 당장 새로운 세입자를 찾는 것이 쉽지 않을 것이다”고 전했다.

 

전문가들은 현재 상태로서는 홍콩에 새롭게 사무실을 열거나 확장하는 기업이 매우 적을 것으로 전망하고 있다. 게다가 그동안 홍콩 부동산에 활발한 투자를 했던 중국 본토 투자자들도 반정부 시위대의 타킷이 되면서 현 상황을 관망하고 있는 상황이다.

 

일각에서는 홍콩 증시에 상장하려는 중국 IT 기업들이 홍콩 상업 부동산 시장에 희망이 될 것이라는 시각도 있다. 최근 JD닷컴, 넷이즈, 바이두 등이 뉴욕 증시에 이어 홍콩 증시 2차 상장을 발표했다.

 

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