4일(금), 토지등록처가 발표한 최신 데이터에 따르면, 6월 신축 아파트 판매 건수가 전월 대비 92% 상승해 총 2,136건으로 나타났다. 이는 작년 5월의 2,314건보다 겨우 약 180건 적다. 거래된 총 금액 또한 지난 5개월 연속 상승세를 보이면서 6월 거래 규모가 13개월래 최고 수준인 총 705억9천만 홍콩달러를 기록했다.

정부 통계에 따르면, 올해 상반기 동안 거래된 신축 아파트 건수는 작년 하반기 대비 24.7% 감소한 6,458건이다. 올해 1월부터 4월까지 코비드19 확산으로 비즈니스 활동이 줄어들면서 거래가 위축된 것이 주요 원인이다. 그러나 신축 아파트 거래 건수가 620건에 불과했던 1월에서 지난 5월부터 다시 월 1천 건 이상을 웃돌면서 조금씩 다시 신축 아파트 시장이 탄력을 받기 시작했다.

센타라인 프로퍼티(Centaline Property)는 “아파트를 구매하고 정부에 등록하는 데까지 약 4주가 소요되기 때문에 최신 수치가 지난 5월 중순 또는 6월 초 수치보다 시장 심리와 상태를 더 정확하게 반영하고 있다”고 말했다.

지난 6월, 선헝카이 프로퍼티스(Sun Hung Kai Properties)의 웻랜드 시즌스 파크(Wetland Seasons Park) 제2단지가 소비자들의 가장 많은 관심을 받았던 신축 아파트 프로젝트였으며 총 646건의 거래가 이루어졌다.

그러나 일부 시장 전문가들은 최근 발효된 홍콩 국가보안법 영향에 대한 불확실성이 높아지면서 이러한 상승 추세가 오래 지속하지 못할 수 있다고 전망했다.

리카코롭 프로퍼티스(Ricacorp Properties)의 데렉 챈(Derek Chan) 연구 책임자는 “국가보안법이 미중 관계에 미치게 될 영향과 보안법에 대한 지역 사회의 반응을 파악하기 위해서는 일정 시간이 필요하다. 불확실성 증가로 일부 구매자들이 더욱 신중한 태세로 전환할 가능성도 있다”고 말했다.

한편 데렉 챈 책임자는 부동산 개발업체들이 새로운 아파트 프로젝트 마케팅 속도를 늦출 것으로 예상하면서 7월 신축 아파트 판매가 2천 건 미만일 것으로 예상했다. 중고 아파트 거래는 변동이 없을 것으로 예상했다.

3일(금)에 발표된 센타시티 선행지수(Centa-City Leading Index)는 6월 28일 기준, 중고 아파트 가격이 1.46% 감소한 178.48로 나타났으며 지난 2주간의 상승세가 꺾였다. 센타시티 선행지수는 홍콩 전역 100개 주택 단지의 거래 가격 변동추이를 추적한다.

센타라인은 “홍콩 주택 가격 하락은 사회불안 심화에 대한 우려를 반영하고 있다. 앞으로 수 주 동안 소비자들의 구매 심리에도 영향을 미칠 것으로 전망된다”고 밝혔다.

한편 미드랜드 부동산(Midland Realty)의 데이터에 따르면 주택, 상점, 상업 및 사무실을 포함한 전체 부동산 거래가 6월에 20% 상승한 6,874건으로 집계됐으며 이는 2019년 5월 이후 가장 많다. 올해 상반기 동안 전체 부동산 거래 건수는 작년 하반기 대비 4.6% 증가한 32,749건으로 나타났다.