시드니와 멜번 등 호주 부동산 시장을 주도하는 두 도시의 침체가 전반적인 가격 하락을 주도하고 있다는 분석이다. 하지만 시장 전문가들은 코로나 바이러스 사태에도 불구하고 다른 도시 및 지방 지역 주택시장은 잘 유지되고 있다고 말했다. 사진은 시드니 서부 마스든 파크(Marsden Park)의 매매용 신축 주택. 사진 : Best Value Real Estate
‘CoreLogic Home Value Index’... 이외 지역, ‘시장 회복력’ 유지
시드니와 멜번(Melbourne) 등 대도시가 호주 부동산 시장 침체를 주도 하고 있다. 최근 나온 관련 보고서는 이들 도시의 주택가격 하락이 전반적인 시장 침체로 이어지고 있음을 보여준다.
8월 초 부동산 컨설팅 사 ‘코어로직’이 내놓은 ‘CoreLogic Home Value Index’에 따르면 지난 달(7월) 호주 주택 가치는 0.6% 낮아졌다. 이는 코로나 바이러스 사태 이후 3개월 연속 하락한 것이다.
가장 큰 폭의 하락은 멜번으로, 지난 한 달 동안에만 1.2%가 떨어져 현재 중간 주택가격은 67만8,334달러로 집계됐다. 시드니의 하락폭은 0.9%였으며 중간 가격은 86만6,110달러로 낮아졌다.
‘코어로직’의 팀 로리스(Tim Lawless) 선임 연구원은 “코로나 바이러스 사태로 두 도시의 주택가격이 하락했지만 호주의 전반적인 주택시장은 비교적 회복력을 유지하고 있다”고 진단했다.
그는 자사(코어로직)의 전국 주택가격 지수 자료를 기반으로 “전국 주택가격은 지난 4월 가장 크게 떨어진 이후 하락폭이 1.6%에 그치는 등 COVID-19로 인한 주택시장이 빠르게 회복하고 있다”면서 “낮은 기준금리, 정부 지원, 주택담보대출금 상환 유예는 주택시장을 보다 심각한 침체 상황으로 가지 않도록 하는 기반”이라고 설명했다.
이 회사의 엘리자 오웬(Eliza Owen) 연구원에 따르면 지난 3월 이후 멜번과 시드니의 주택 가치는 각 3.5%, 1.7% 하락했다.
오웬 연구원은 “시드니와 멜번의 주택가격 하락이 가속화되었지만 호바트(Hobart, Tasmania)를 제외한 다른 주(State)의 도시들은 큰 변화를 보이지 않았다”면서 “2019년까지, 5년 사이 강한 성장을 기록했던 호바트는 약간의 변동이 있었다”고 말했다.
시드니와 멜번의 주택가격이 두드러지게 하락한 데 대해 오웬 연구원은 “두 도시 모두 코로나 바이러스의 영향을 가장 크게 받았으며 해외에서 유입되는 이들에 대한 주택시장 의존도가 다른 도시에 비해 크기 때문”이라며 “국경 폐쇄가 지속되는 상황에서 시드니와 멜번은 경기침체 가속을 피할 길이 보이지 않는다”고 덧붙였다.
이어 그녀는 “코로나 바이러스 사태로 인한 빅토리아 주의 두 번째 록다운, 멜번을 대상으로 한 4단계 제한조치로 멜번 주택시장은 더 큰 압박을 받을 것”이라고 전망했다. “제한조치는 부동산 거래 활동에 즉각적인 충격을 주며, 이미 경매에 나온 매물들이 철회되고 있을 뿐 아니라 시장에 나오는 매물 리스트의 수치 또한 줄어들고 있다”는 것이다.
‘코어로직’의 이번 보고서는 고급 주택시장이 전반적인 하락세를 주도하고 있음을 보여준다. 멜번의 고가 부동산 가격은 5.2% 하락한 반면 낮은 가격대의 주택은 1.2% 하락에 그쳤다. 시드니의 경우 상위 주택가격 하락폭은 2.5%, 낮은 가격대 주택은 0.1% 하락을 기록, 사실상 변화가 없었다.
오웬 연구원은 “고가의 주택시장은 지난해 하반기부터 올해 초까지 가장 큰 가격상승을 기록했었다”고 말했다.
브리즈번(Brisbane, Queensland), 퍼스(Perth, Western Australia), 호바트, 다윈(Darwin, Northern Territory)의 주택가격은 6월에 비해 각 0.4%, 0.6%. 0.2%. 0.3%의 소폭 하락을 보였다. 반면 캔버라(Canberra, ACT)와 애들레이드(Adelaide, South Australia)는 각각 0.6%, 0.1% 상승했다.
오웬 연구원은 “캔버라와 애들레이드의 경우 코로나 바이러스 감염 사례가 적었고, 이의 차단을 위한 사회적 거리 두기 등 제한조치도 일찍 완화됐다”고 말했다. 이어 “애들레이드는 전통적으로 주택거래량이 적고 투자자가 많지 않은 안정적인 시장이며, 캔버라 고용시장은 공공부문 비율이 높아 전염병 사태의 영향을 적게 받았다”고 덧붙였다.
일부 주요 도시와 달리 지방 지역 주택시장은 가치 하락에 대한 회복력을 보여주었다는 분석이다. 전반적으로 각 주 대도시가 0.8%의 가격 하락을 보인 반면 지방지역은 큰 변화가 없었다. 빅토리아(Victoria)와 서부호주(WA) 지방 지역만이 각 0.5%, 3.2%의 가격 하락을 보였을 뿐이다.
오웬 연구원은 “지방 지역 주택가격은 대도시에 비해 상대적으로 낮은 수준이며, 이 때문에 가격변동 또한 적은 편”이라고 말했다. 대도시에 비해 상승폭이 적은 반면 하락폭도 낮은 수준이라는 것이다.
한편 부동산 정보회사 ‘도메인’의 수석 연구원 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사 또한 “코로나 바이러스 사태, 특히 시드니와 멜번의 경제적 영향을 감안할 때 호주 부동산 시장은 현재까지 잘 유지되고 있다”고 분석했다.
이어 “지금의 불황은 시작에 불과하며 지금의 부동산 시장 약점은 거기에 있다”고 설명한 파월 박사는 “경기침체는 실업률 증가로 이어지고 이에 따라 부동산 시장 약세가 지속될 것”이라면서 “다만 이런 어려움은 시드니와 멜번에 집중되는 반면 다른 대도시 주택시장은 잘 유지해 나갈 것으로 본다”고 내다봤다.
■ 호주 각 도시의 주택가격 변화
(2020년 6월 30일 기준. 도시 : 월 / 분기 / 연간 / 중간 주택가격)
-Sydney : -0.8% / -0.8% / 13.3% / $875,740
-Melbourne : -1.1% / -2.3% / 10.2% / $683,529
-Brisbane : -0.4% / -0.2% / 4.4% / $503,148
-Adelaide : -0.2% / 0.7% / 2.0% / $440,267
-Perth : -1.1% / -1.4% / -2.5% / $441,977
-Hobart : 0.3% / 1.0% / 6.4% / $487,827
-Darwin : 0.3% / 0.4% / -1.5% / $387,914
-Canberra : 0.1% / 0.7% / 6.3% / $639,965
-Combined capitals : -0.8% / -1.1% / 8.9% / $641,671
-Combined regional : -0.2% / 0.3% / 3.7% / $394,570
-전국 : -0.7% / -0.8% / 7.8% / $554,741
Source : CoreLogic
김지환 기자 kevinscabin3@gmail.com
