1-1.jpeg

코로나 바이러스로 인한 경기침체와 인구증가 정체는 시드니 지역 아파트 수요 감소로 이어져 향후 가격하락이 예상된다. 전염병 사태의 영향이 장기간 이어질 수도 있다는 것이다. 사진은 시드니 서부 지역에서 개발을 앞둔 아파트 건설 가상도. 사진 : Realestate

 

전문가들, ‘전염병 사태로 인한 경기 침체-일부 프로젝트는 보류’ 경고

 

지난 수년 사이 높은 수요로 강세를 보여 오던 시드니 아파트 가격이 코로나 바이러스 사태로 점차 가격이 하락할 것이라는 전망이다. 특히 경기침체와 정체된 인구증가로 일부 개발 프로젝트는 보류될 가능성도 많다.

다만 전염병 사태 이전 ‘내집 마련’의 기회를 갖지 못했던 젊은이들에게는 ‘부동산 사다리’를 잡을 기회가 되며, 이들의 수요가 증가한다면 가격하락 속도를 늦추는 데 도움이 될 것이라는 진단이다.

지난 수년간 아파트 등 유닛 가격은 부동산 시장에서 큰 폭의 등락 없이 지속적인 상승을 이어 왔지만 코로나 바이러스가 발생하면서 수요가 급감했다. 부동산 관계자들은 “이는 지난 수년 사이 볼 수 없는 사례”라고 말한다.

최근 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 집계한 올 6월 분기(2분기) 주택가격에 따르면 COVID-19 영향으로 올해 연초 이후 시드니 아파트 가격상승은 급격히 둔화됐다. 6월 분기 아파트 중간가격은 73만4,417달러로 지난 6개월 사이 1.9%가 떨어졌다.

시드니 지역 주택(house)은 6월 말까지 3개월 사이 2%가 하락, 중간가격은 114만3,012달러로 집계됐다.

글로벌 컨설팅 기업 ‘EY’의 조 마스터(Jo Masters) 선임연구원은 “시드니 지역에서 주택건설 붐이 일던 시기에 코로나 바이러스 사태가 발생했다”며 “이로 인해 인구증가(해외에서의 유입자)가 정체됐고 투자자들 또한 시장을 외면하고 있다”고 말했다.

마스터 연구원은 이어 “광역시드니 인구증가의 3분의 2는 해외에서 유입되는 이민자에 의한 것으로, 시드니에 이어 멜번 또한 두 번째로 많은 이민자들이 정착하는 도시”라면서 “이런 점을 감안할 때 내년도 인구증가는 지난 100년 이래 가장 느린 속도가 될 것으로 보인다”고 말했다.

인구 정체는 주택시장에도 직접적인 영향을 미치게 마련이다. 게다가 국경 폐쇄로 해외에서의 장단기 입국이 막힘에 따라 단기 임대주택(주로 아파트)이 공급 증가에 추가됐고, 이는 임대료 하락으로 이어지고 있다.

AMP 캐피털의 셰인 올리버(Shane Oliver) 선임연구원 또한 구매자가 줄어든 상황에서 보다 많은 아파트가 매물 리스트에 추가되면서 가격이 하락할 것이라고 내다봤다.

그는 지난 1990년대 초 호주의 경기침체로 이민자 유입이 크게 감소했을 당시 부동산 시장 또한 둔화돼 2000년대 중반까지 회복되지 않았던 전례를 언급하면서 “코로나 바이러스로 인한 시장 타격은 향후 수년간 잠재적인 문제가 될 것”이라고 말했다. 게다가 전염병 사태로 인한 경기침체와 실업률이 높아진 상황에서 정부가 이민자 수용을 확대하는 것도 정치적 부담이 될 것이라고 진단했다.

결국 이번 전염병 사태는 비교적 오래 동안 부동산 시장에 영향을 줄 것이라는 분석이다.

‘도메인’ 선임 연구원인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 “코로나 바이러스 사태가 아파트 건설은 물론 향후 판매에도 영향을 미칠 것”이라고 말했다.

파월 박사는 “실제로 NSW 주의 아파트 건축 승인건수는 떨어지고 있다”며 “전염병 사태로 건축자재를 확보하는 것도 어려울 뿐 아니라 ‘사전 판매’(off the plan)가 가능한지에 대한 불확실성이 신규 개발에 영향을 미쳤다”고 설명했다.

이런 가운데 부동산 중개회사 ‘BresicWhitney’의 섀넌 위트니(Shannan Whitney)씨는 “주택을 구입하려는 시드니 거주민들의 가장 큰 과제는 높은 가격이었다”면서 “(아파트 가격 하락으로 인한) 향후 적정 가격(affordability)은 예비 구매자들을 아파트 시장으로 불러들일 것”이라고 예상했다.

 

김지환 기자 kevinscabin3@gmail.com

 

  • |
  1. 1-1.jpeg (File Size:109.8KB/Download:28)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
5351 뉴질랜드 오클랜드 남부 한 바, 경찰관도 함께 노래 실력 보여 file NZ코리아포.. 20.11.30.
5350 뉴질랜드 밀포드 트랙 전 구간, 다시 문 열어 file NZ코리아포.. 20.11.30.
5349 뉴질랜드 10월까지 연간 무역흑자 “28년 만에 최대 기록” file NZ코리아포.. 20.11.29.
5348 뉴질랜드 NZ, 자유 무역 협의 FTA에 서명 file NZ코리아포.. 20.11.16.
5347 뉴질랜드 ‘코로나19’ 백신 “내년 초에 국내에도 공급될 듯” file NZ코리아포.. 20.11.10.
5346 뉴질랜드 해외 거주 키위 50만 명, 뉴질랜드로 귀국 예정 file NZ코리아포.. 20.11.09.
5345 뉴질랜드 2020 총선 공식 결과 발표, 1999년 이후 가장 높은 투표율 file NZ코리아포.. 20.11.09.
5344 뉴질랜드 뉴질랜드의 가장 아름다운 도시, '해밀턴과 황가누이' NZ코리아포.. 20.11.02.
5343 뉴질랜드 금년 NZ 최고 소시지는 “조카와 숙모가 만든 스웨덴식 소시지” NZ코리아포.. 20.10.31.
5342 호주 COVID-19 회복 환자들, ‘바이러스 후 피로증후군’ 겪을 수도 file 헬로시드니 20.10.16.
5341 호주 파트너 비자 신청자들, ‘기능 수준’의 영어구사 능력 필요 file 헬로시드니 20.10.16.
5340 호주 Travel and COVID-19... 2000년대 행복했던 여행의 기억 file 헬로시드니 20.10.16.
5339 호주 시진핑 체제에서 중국은 대만을 침공할 수 있을까... file 헬로시드니 20.10.16.
5338 호주 타스마니아-Kangaroo Island, 태평양 지역 ‘최고의 섬’ 여행지 꼽혀 file 헬로시드니 20.10.16.
5337 호주 TAS, 10월 19일 NSW 주 대상 경계 해제여부 결정키로 file 헬로시드니 20.10.16.
5336 호주 주 4일 근무... 일과 삶의 균형 찾기는 요원한가... file 헬로시드니 20.10.16.
5335 호주 COVID-19 사망자 100만 명, 지금까지 밝혀진 5가지 사항은 file 헬로시드니 20.10.09.
5334 호주 Federal Budget 2020-21 ; Winners and Losers file 헬로시드니 20.10.09.
5333 호주 Federal Budget 2020-21 ; 급격한 경제침체 속, 경기부양에 ‘초점’ file 헬로시드니 20.10.09.
5332 호주 시드니 여행, ‘꼭 방문할 곳’을 꼽는다면... file 헬로시드니 20.10.09.
5331 호주 호주 내 ‘불법’ 농장 노동자들, ‘사면’ 받을 수 있을까... file 헬로시드니 20.10.09.
5330 호주 항공경제학자, “국경폐쇄 지속되면 항공사 직원 95% 실직...” file 헬로시드니 20.10.09.
5329 호주 “코로나 바이러스, 파킨슨병 등 신경질환 속출 불러올 수도...” file 헬로시드니 20.10.09.
5328 호주 코로나 바이러스 사태로 인한 ‘노숙자 증가 위험’ 경고 file 헬로시드니 20.10.09.
5327 호주 시드니-멜번 주택가격, 9월에도 하락 이어져 file 헬로시드니 20.10.09.
5326 호주 COVID-19 사망자 100만 명... 10가지 차트로 본 전염병 사태 file 헬로시드니 20.10.01.
5325 호주 ‘전염병’은 보통 언제 소멸되나, 또 COVID-19는 언제 끝날까... file 헬로시드니 20.10.01.
5324 호주 호주의 봄... ‘Golden fields’와 ‘Purple rain’ 최고의 명소는 file 헬로시드니 20.10.01.
5323 호주 COVID-19 백신이 일반에게 접종될 것으로 예상되는 시점은... file 헬로시드니 20.10.01.
5322 호주 시드니의 밤 여흥; Best rooftop bars in Sydney-2 file 헬로시드니 20.10.01.
5321 호주 올해 ‘Archibald Prize’, 원주민 예술가들 ‘강세’ file 헬로시드니 20.10.01.
5320 호주 스콧 모리슨 총리, 해외 입국자 ‘의무적 호텔 검역’ 변경 계획 file 헬로시드니 20.10.01.
5319 호주 센트럴코스트의 데일리스 포인트, 여름 휴가지로 급부상 file 헬로시드니 20.10.01.
5318 호주 벌크선 Patricia Oldendorff 코로나 확진자 수 17명으로 늘어, 보건당국 "통제 자신 있어" 퍼스인사이드 20.09.29.
5317 호주 Kalgoorlie 지역 북부 숲길 통해 몰래 서호주로 들어온 남성, 전자발찌 착용 퍼스인사이드 20.09.29.
5316 호주 서호주 철광석 가격 상승에 기인한 세수 흑자 퍼스인사이드 20.09.29.
5315 호주 COVID-19 백신이 배포된다면, 우선 접종대상은 누가 되어야 할까 file 헬로시드니 20.09.25.
5314 호주 삽화를 통해 본 시드니... 식민지 이후 250년 사이의 변모 과정은 file 헬로시드니 20.09.25.
5313 호주 시드니의 밤 여흥; Best rooftop bars in Sydney-1 file 헬로시드니 20.09.25.
5312 호주 호주, 백신 공동구매-배분 프로젝트 ‘코백스 퍼실리티’ 합류 file 헬로시드니 20.09.25.
5311 호주 ‘Pyrocene fire age’... “호주의 대처가 해결방법 제시할까 file 헬로시드니 20.09.25.
5310 호주 국제학생 관련 업계, “시장 회복까지는 수년이 소요될 것...” file 헬로시드니 20.09.25.
5309 호주 빅토리아-남부호주 주 정부의 ‘경계 봉쇄’, 집단소송으로 이어질까... file 헬로시드니 20.09.25.
» 호주 시드니 지역 아파트, 수요 감소로 내년 이후 가격하락 예상 file 헬로시드니 20.09.25.
5307 호주 COVID-19로 인한 호주의 ‘해외여행 금지’ 조치, ‘합법적’인 것일까? file 헬로시드니 20.09.18.
5306 호주 농장 일을 하면서 비키니를 입으라고?... 백패커 인권침해 심각 file 헬로시드니 20.09.18.
5305 호주 중국의 ‘하이브리드 전쟁’... 3만5천여 명의 호주 주요 인사 감시 file 헬로시드니 20.09.18.
5304 호주 죄수 수용으로 시작된 역사도시 ‘프리맨틀’, 이렇게 즐긴다 file 헬로시드니 20.09.18.
5303 호주 멜번-시드니 등 주요 도시 임대주택 공실률 상승 file 헬로시드니 20.09.18.
5302 호주 옥스퍼드대학교-아스트라제네카, ‘백신시험 재개’ 발표 file 헬로시드니 20.09.18.