'질로우 오퍼' 단계적으로 폐지... 주택 시장 둔화 조짐?

 

 

(올랜도=코리아위클리) 최정희 기자 = 미국 최대 온라인 부동산거래 플랫폼인 질로우(Zillow)가 주택 구매 및 판매를 중단한다. 현재 주택가격을 예측하기가 매우 어렵다는 판단 때문이다.

질로우는 이달 2일 주주들을 대상으로 한 실적 발표에서 지난 분기에 4억2200만 달러의 손실을 입었다고 보도자료에서 밝혔다. 이 회사는 질로우 오퍼 등 인터넷을 통해 집을 구입하고 처분해 수익을 남기는 사업을 벌여왔다.

질로우 그룹 CEO인 리치 바톤은 <올랜도센티널> 2일자에서 "주택가격에 대한 예측이 불가능하다는 것이 우리가 예상했던 것보다 훨씬 더 크다는 것을 알게 됐다"라면서 "사업을 계속 확대하면 수익과 대차대조표에서 변동이 크게 발생할 것이다"라 전했다.

질로우의 조치는 회사의 예상 매매 싯가 측정 도구인 '제스티메이트(zestimate)'가 정확하지 않을 수도 있다는 것을 암시한다. 이 도구는 같은 동네 안에서 팔린 주택의 평균 매매 가격과 팔린 주택들의 세금 공시가의 비율을 산출해낸 후 그 비율로 각 주택의 예상 매매가를 정한다. 실제 주택 가치와 다를 수 있는 것이다.

질로우는 현재 메트로 올랜도에서 판매할 집을 100여 채 소유하고 있다. 회사는 향후 몇 분기에 걸쳐 질로우 오퍼를 단계적으로 폐지할 예정이다. 따라서 직원수도 약 25% 감축될 전망이다.

질로우를 포함해 오퍼패드(Offerpad ), 레드핀나우(RedfinNow), 오픈도어(Open Door) 등 4대 인터넷바이어는 2021년 첫 6개월 동안 메트로 올랜도에서 총 928채의 주택을 구입했다.

플로리다애틀랜틱대학FAU 부동산 경제학자인 켄 H. 존슨은 "질로우의 결정은 현재 시장이 매수 주기의 정점에 있음을 암시하는 것이며, 이 시기에는 어느 누구도 집을 사기를 원하지 않을 것이다"라고 신문에 전했다.

"2008년 같은 주택 위기 상황 오지 않을 것"

전국의 주택가격은 지난 몇 달 동안 둔화됐다. 올랜도 지역부동산업협회의 보고서에 따르면 올랜도에서는 9월 주택가격이 11개월 만에 처음으로 하락했다.

존슨 교수는 현재의 시장 상황이 안정된다면, 지난 2008년의 주택 위기만큼 파괴적이지는 않을 것이라고 말한다. 하지만 그 영향은 도시마다 다를 것이라고 존슨은 덧붙였다.

FAU의 연구는 전국 상위 100개 대도시에서 발생한 주택가격의 과대평가 가능성을 보여준다. 연구에서 아이다호주 보이시는 역사적인 추세에 근거해 주택이 예상 가격보다 81% 더 높게 팔려나가며 1위를 차지했다.

올랜도는 26.58% 과대평가 되어 예상가격인 25만4117달러보다 높은 32만1666달러로 형성됐다. 탬파는 올랜도보다 더 높은 35.88%로 계산됐다. 참고로 2008년 당시 올랜도 주택 가격은 70%가 과대 평가되었었다.

존슨은 평균 가격(중위 가격)과 예상 가격의 차이가 10% 미만인 도시들이 다른 도시들보다 주택이 더 잘 팔릴 것이라고 말했다.

존슨은 주택시장 침체가 건설 경기 침체로 이어질 수 있지만 이 역시 2008년만큼 나쁘지는 않을 것이라고 전망했다. 존슨은 플로리다주가 지속적인 성장을 한다면 부동산 문제에 따른 타격이 감소할 것이라고 보았다.

존슨은 이번 질로우의 발표에 대해 "그들은 (자동차로 말하면) 카브레타에 문제가 있다는 것을 우리보다 먼저 안다"라며 "부동산 중개업자와 투자자들이 이를 핫마켓이 끝난 것으로 여길 가능성이 높다"라고 전했다.