팬데믹 사태가 시작된 이후 호주 부동산에 대한 해외 구매자들의 검색이 크게 증가한 가운데 시드니 도심을 비롯해 도심 북부 모스만(Mosman), 채스우드(Chatswood) 등 교외지역(suburb)에 관심이 높았다. 사진은 시드니 하버와 면해 있는 모스만의 해안 주택가. 사진 : Visit Sydney Australia

 

교외지역은 모스만-미들하버-채스우드 순... 한국 예비 구매자, 여덟 번째 많아

 

시드니 현지에서도 인기 높은 블루칩(Blue-chip) 지역은 코로나 바이러스 대유행 기간 동안 해외 부동산 구매자들로부터도 주목을 받았다.

지난해 1월부터 올해 2월까지, 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)의 매물 리스트에 대한 해외 구매자들의 검색을 보면 시드니가 가장 높은 순위를 보였으며 각 지역(region) 또는 교외지역(suburb)로는 모스만(Mosman), 미들하버(Middle Harbour), 채스우드(Chatswood), 서리힐(Surry Hills) 순이었다.

또 이들(해외 구매자) 국가로는 홍콩과 미국인이 호주부동산 검색에서 가장 큰 비중을 차지한 가운데 중국, 싱가포르, 뉴질랜드, 캐나다, 한국에 기반을 둔 예비 구매자들도 상위에 포함됐다.

‘도메인’ 사의 통계분석 선임연구원인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 “해외 구매자들의 호주 부동산 검색 건수는 2020년에서 2021년 사이, 일부 기간 동안 높아졌지만 최근 수개월 사이에는 하락했다”고 말했다.

파월 박사는 이에 대해 “팬데믹 사태가 시작되면서 호주가 국경을 폐쇄한 이후 오랜 기간 이어진 때문으로 본다”며 “해외 구매자들은 이 국경 폐쇄가 장기간 계속될 것으로 판단했을 것”이라고 분석했다.

부동산 업계에 따르면 지난 2월 21일, 호주 국경에 완전히 개방되었지만 호주 부동산에 대한 해외 구매자들의 관심이 이전 수준으로 반등한 것은 아니다.

경제학자 사울 에슬레이크(Saul Eslake) 연구원은 중국 등에서는 여전히 자국민의 해외투자를 제한하고 있으며 바이러스 방역을 위한 장기간의 격리도 부동산 구매자들에게 영향을 미칠 수 있다고 진단했다.

또한 외국인 투자 비중이 높았던 중국과의 긴장된 정치적 관계, 외국인 투자 심의위원회(Foreign Investment Review Board)의 엄격한 심사 규정, 각 주 정부의 추가 세금도 외국인의 호주 부동산 구매에 영향을 미칠 수 있다는 게 에슬레이크 연구원의 분석이다.

커먼웰스 증권(CommSec)의 라이언 펠스만(Ryan Felsman) 선임 경제연구원은 “올해 들어 구매자 관심이 증가한 것은 호주 국경 개발과 함께 국제학생들이 다시 호주로 유입될 것이라는 전망을 반영했다”면서 “하지만 부유한 교외지역에 대한 해외 구매자의 관심은 해외에 거주하다 귀국하는 이들 또는 고급 기술이민자들에 의해 주도되었다”고 설명했다.

 

‘도메인’ 사 자료에 따르면 해외 구매자들은 현재 호주에 보유하고 있는 주택을 판매하는 것보다 구매하는 것에 더 관심을 보였다. 사진 : Obrien Real Estate

   

그에 따르면 해외 구매자들은 유명 학교, 해변이나 공원이 많은 지역, 여기에다 기차노선 등 대중교통이 편리한 고급 주거지역의 주택을 찾고 있다.

펠스만 연구원은 “(해외 구매자들은) 금리가 인상되고 주택가격이 하락세로 돌아서더라도 여전히 그 가치를 유지하는 교외 지역에 주목한다”고 말했다.

그런 한편 펠스만 연구원은 팬데믹 사태 이전에 비해 호주 부동산에 대한 검색이 감소한 미국이나 홍콩의 경우 호주 국내 이주흐름과 유사한 패턴을 보였다고 덧붙였다. 호주의 대도시 거주자들이 해안(sea change) 또는 지방 타운으로 이주(tree change)한 것처럼 미국에서는 더 많은 이들이 해외보다는 애틀란타처럼 기후여건이 좋은 도시(sunbelt cities)로의 이주가 많았다는 설명이다. 즉 해외로 나가기보다는 자국 내에서 보다 거주여건이 나은 곳을 찾고 있다는 것이다.

게다가 미국의 경우 강한 국내 고용시장, 4~5%에 이르는 임금상승으로 인해 해외로 눈을 돌리기보다 자국 내에서의 투자 매력이 크다는 점도 작용했다.

모스만(Mosman)을 기반으로 하는 부동산 중개회사 ‘David Murphy Residential’의 데이빗 머피(David Murphy) 판매 에이전트는 “하지만 많은 해외 거주자(호주 국적)와 외국인 구매자는 전반적으로 유리한 호주의 경제 상황에 관심을 보인다”고 말했다.

“지난 1년여 기간을 보면 호주는 세계 최고의 부동산 시장 가운데 하나였다”는 그는 “이것이 해외 투자자들의 관심을 끌고 있다”고 덧붙였다. 머피 에이전트는 또한 “지난 6~12개월 사이 호주 달러 가치는 하락하고 있는데, 가령 영국 파운드로 수입을 올려 호주에서 부동산을 구매한다면 더 많은 투자가치를 얻을 수 있는 상황”이라고 말했다.

벨뷰 힐(Bellevue Hill), 패딩턴(Paddington), 달링허스트(Darlinghurst) 등 시드니 동부(eastern suburbs)의 많은 교외지역도 해외 구매자들이 가장 많이 검색하는 상위 지역에 포함됐다.

부동산 중개회사 ‘The Agency’의 벤 콜리어(Ben Collier) 에이전트는 “유명 학교뿐 아니라 해변 라이프를 즐길 수 있다는 점에서 이 지역(시드니 동부)을 선택하고 있다”고 말했다.

그는 “모습을 드러내지 않는 해외 구매자들에게 여전히 부동산을 판매하고 있다”면서 “팬데믹 사태가 시작된 후 일부 국가의 정치적 불확실성이 해외에 거주하는 호주인 또는 외국 구매자들로 하여금 호주 부동산에 주목하도록 부추겼다”고 덧붙였다.

 

해외 구매자들이 관심을 보인 곳은 부동산 시장이 위축되더라도 주택가격에 크게 영향을 받지 않는 고급 주거지역이었다. 사진은 모스만(Mosman) 지방의회 지역에 자리한 발모랄 비치(Balmoral Beach). 사진 : NSW 관광청

   

CommSec의 라이언 펠스만 연구원은 해외 구매자의 호주 부동산에 대한 관심에 영향을 미치는 것은 연방 총선이 아니라 향후 호주의 금리가 미국 등 다른 국가에 비해 더 높게 상승할 수 있다는 것이라고 말했다.

그런 가운데 아시아와 유럽을 포함한 일부 국가 구매자들의 관심이 계속 이어질 것으로 내다봤다. “러시아의 우크라이나 침공은 사람들을 불안하게 할 것이며 동유럽 국가 거주민들은 안전한 곳에서 사는 것을 바랄 것”이라는 펠스만 연구원은 “아시아 지역에서도 중국과 대만 사이의 긴장이 있다”고 덧붙였다.

이어 그는 “물론 해외 거주자나 외국인 구매자가 호주 주택가격 상승을 부추긴다고 생각하지 않으며, 금리 인상도 이들보다는 국내 수요자들에게 영향을 미칠 것”이라면서 “전반적으로, 올해 주택가격은 보합세를 이어갈 것”으로 전망했다.

 

■ 해외 구매자 관심 높은 NSW 주 지역

1. Sydney City

2. Mosman

3. Middle Harbour

4. Chatswood

5. Surry Hills

6. North Sydney

7. Bellevue Hill

8. Paddington

9. Lindfield

10. Darlinghurst

Source: Domain.com.au

 

■ 호주 부동산 관심 높은 해외 구매자 국가

1. Hong Kong

2. United States

3. China

4. Singapore

5. New Zealand

6. Canada

7. Malaysia

8. Taiwan

9. Korea(South)

10. Japan

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au