부동산 시장은 조용하지만 하노이 아파트의 가격은 2023년 초부터 상승세를 보이고 있다.

연구에 따르면 하노이에서는 2023년 2월 중급 아파트(35억5500만동/m2) 가격이 17% 상승하고 고급 아파트(5500만동/m2)는 전년 동기 대비 9% 상승하였다.

아파트의 평균 임대료도 2022년에 비해 8% 상승하여 월 약 1300만동이다.

시장 연구 보고서에 따르면 최근 3년 동안 하노이의 중고가 아파트 가격이 상승하는 경향이 있으며 전염병의 영향을 받는 기간 동안에도 집값이 하락하지 않았다.

부동산 회사 CBRE의 자료에 따르면 수도권 프로젝트의 업그레이드와 확장 덕분에 향후 3년 동안 초급 아파트 가격이 매년 4-7% 오를 것으로 예측된다.

이를 설명하면서 Savills Research Company의 Do Thu Hang 대표는 2023년 하노이 시장에서 주택 제품의 가격이 높은 수준이기 때문에 아파트가 주택보다 더 많은 관심을 받을 것이라고 말하였다. 합리적인 가격, 좋은 위치, 권위 있는 투자자, 상품의 품질 및 법적 보장을 가진 새로운 프로젝트에는 장기 체류 또는 투자를 위해 구매 고객이 여전히 많다. 2023년에는 전반적인 주택 가격, 특히 아파트는 공급 어려움으로 인해 깊은 하락이 어렵다.

같은 시각, 베트남 부동산 부회장인 Nguyen Manh Ha는 프로젝트 허가서 작성 및 법적 심사 기간이 길어져 프로젝트가 가격을 책정했다고 말하였다. 후 판 새 프로젝트는 이전 부문 프로젝트보다 낮은 가격을 제시하기가 어렵다. 따라서 부동산 공급이 여전히 막히고 신용 자본의 흐름이 원활하지 않으면 초급 아파트 매매 가격을 낮추기 어려울 것이다.

베트남 부동산 부회장인 Nguyen Van Dinh 박사도 "2018-2019 년대부터 부동산 시장에 공급 부족 위기에 대한 경고가 제시되었습니다. 지금까지 단기적으로 해결되지 않은 공급 부족 위험이 있습니다. 시장 규칙에 따르면, 수요가 많지만 품귀 현상이 부족하면 당연히 가격은 하락할 수 없습니다.”

한편, 부동산 프로젝트를 구현하기 위해 투자자들은 토지, 건축 자재, 인건비 및 기타 비용의 높은 비용으로 인해 과거에 큰 압박을 받았다. 이것은 또한 부동산 상품의 가격이 상승하는 경향이 있는 이유이기도 하며, 특히 중급 및 고급 부문의 상품은 품질 기준 및 인프라, 서비스에 대한 높은 요구 사항으로 인해 더 높은 비용이 발생한다.

그러나 현재 중고가 부동산 가격은 시장과 수요자들의 지불 능력에 여전히 부합한다고 본다.

"베트남과 같은 사회경제 발전 조건과 강력한 국제 경제 통합의 개방으로 중-고급 부문은 장기 투자를 위한 잠재력이 클 것이 분명합니다. 지금처럼 가격이 좋을 때 구매하면 더 많은 이윤을 창출하고 더 많은 가치를 창출할 수 있습니다"고 강조하였다.

https://vtc.vn/gia-chung-cu-tai-ha-noi-tiep-tuc-tang-ar764733.html

라이프 플라자 인턴 기자 -  홍방국제 대학교 Thuy Linh (미미) 번역