올해 들어 호주 부동산 시장이 회복세를 보이면서 전국 주택가격이 오름세를 기록하지만 상승 속도는 더디게 이어지는 것으로 분석됐다. 사진은 시드니의 한 신규 주택 지역. 사진 : Nine Network 뉴스 화면 캡쳐

 

‘CoreLogic’ 자료... 지난해 5월 사상 최고치에 비해 -12.9% 낮아, 누적하락폭 ‘최대’

 

올해 3월 분기 이후 호주 주택시장이 회복세를 보이는 가운데 6월 분기를 기점으로 오름세로 전환됐지만 상승 속도는 더디게 이어지는 것으로 분석됐다.

부동산 컨설팅 회사 ‘코어로직’(CorwLogic)의 최근 데이터에 따르면 지난 6월 전국 주택가격은 1.1% 상승했다. 이는 이전 달의 1.2% 성장을 뒷받침한다. ‘코어로직’의 각 도시별 시장 현황을 보면, 전국 대도시 주택가격이 성장세로 전환됐지만 지난 수년 사이 호황을 보였던 호바트(Hobart, Tasmania)는 지난해부터 이어진 침체기 상황을 벗어나지 못하는 상황이다.

 

■ 시드니

코어로직의 팀 로리스(Tim Lawless) 선임연구원에 따르면 현재 시장 회복을 주도하는 도시는 시드니이다. 그는 “시드니 주택가격은 6월에만 1.7%가 추가로 올라 올해 1월 이후 누적 회복률을 6.7%로 끌어올렸다”고 설명했다.

 

■ 브리즈번

6월 한 달에만 브리즈번(Brisbane)은 시드니에 이어 두 번째로 높은 1.3% 성장을 기록했다.

 

■ 퍼스와 애들레이드

퍼스(Perth, Western Australia)는 전국 대도시 가운데 주택가격이 사상 최고치를 기록한 유일한 도시로, 지난해 침체기의 -0.9% 하락을 벗어나고 있다. 또한 애들레이드(Adelaide, South Australia)는 6월 현재 주택가격이 사상 최고치에 비해 겨우 0.3% 낮은 수준으로, 조만간 최고 가격을 기록한 가능성이 있다.

로리스 연구원은 “이용 가능한 공급 부족이 지속적으로 가격 상승 압력을 유지하는 주요 요인”이라고 설명하면서 “올해 6월까지 애들레이드의 매매용 주택 목록은 이전 5년간의 평균치에 비해 거의 10%가 낮았으며 전체 재고수준은 평균보다 4분의 1 이상 낮은 수준”이라고 덧붙였다.

 

■ 호바트

호바트(Hobart, Tasmania)는 주택가격 누적 하락폭이 가장 큰 유일한 도시로, 지난해 5월, 사상 최고치에 비해 12.9% 낮은 수준이다.

로리스 연구원은 “주태가격 성장 속도 둔화는 기준금리 상승 예상에 따른 정서가 반영된 것일 수 있다”며 “이자율의 궤적이 호바트 주택시장의 주요 요소가 될 것”이라고 진단했다.

 

지난해 부동산 시장 침에 이전까지 높은 가격 상승을 기록했던 호바트(Hobart, Tasmania)는 누적 하락폭이 가장 큰 도시로, 지난해 5월의 사상 최고치에 비해 12.9 낮은 수준이다. 사진은 웨스트 호바트(West Hobart)의 한 주택가. 사진 : realestate.com.au

   

이어 그는 “기준금리가 어느 수준에 이를 것인지, 얼마나 오랫 동안 높은 이자율을 유지할 것인지에 대한 예측은 다양하지만 적어도 한 번은 더 높아질 가능성이 있다”면서 “최근 주택가격 성장이 지속되는 가운데 구매자들의 심리는 침체기에 가까우며 담보대출을 안고 있는 이들이 금리인상의 완전한 영향을 경험하지 못한 상황임을 감안하면 가격 상승의 지속 여부를 예상하는 것은 어렵다”고 보았다.

 

전국 임대료는

 

코어로직 자료에 따르면 전국 임대료는 6월 분기, 3개월 사이에만 2.5%가 올랐다. 이는 예상보다 높은 해외에서의 이민자 유입, 사용 가능한 주택의 만성적 부족으로 공실률이 최저 수준으로 하락한 데 따른 것이다.

이 회사 자료를 보면 6월 임대료 인상률은 5월까지 3개월 동안 기록된 2.8%보다는 약간 낮았지만 임대료 증가율은 이전 평균을 훨씬 상회했다.

시드니는 세입자들에게 있어 임대료가 가장 비싼 도시였으며 캠버라(Canberra)와 호바트는 단독주택 및 유닛 임대료가 하락한 도시였다.

코어로직의 분기별 임대료 검토 데이터에 따르면 6월 분기 0.4%가 하락한 타스마니아 지방 지역을 제외하고 모든 시장에서 상승했다.

 

예상보다 높은 해외에서의 이민자 유입, 사용 가능한 주택의 만성적 부족으로 공실률이 최저 수준으로 하락하면서 전국 임대료는 6월 분기 3개월 동안에만 2.5%가 높아졌다. 사진은 멜번(Melbourne)의 한 임대주택 알림판. 사진 : Nine Network 'Today' 프로그램 화면 캡쳐

   

■ 도시별 주택가격 상승률

(6월 기준. 구분 : 전체 / Houses / Units)

▲ 시드니

월간 : 1.7% 2.0% 1.2%

분기 : 4.9% 5.5% 3.5%

연간 : 5.3% 6.0% 3.5%

Total return : -2.2% -3.3% 0.3%

중간가격 : $1,073,924 $1,324,396 $808,407

 

▲ Brisbane

월간 : 1.3% 1.3% 1.0%

분기 : 3.0% 3.0% 3.0%

연간 : 1.3% 1.0% 3.0%

Total return : -4.1% -6.3% 6.0%

중간가격 : $725,397 $806,781 $512,262

 

▲ Perth

월간 : 0.9% 0.9% 0.5%

분기 : 2.8% 2.8% 2.3%

연간 : 2.9% 3.0% 2.0%

Total return : 7.3% 7.3% 7.4%

중간가격 : $588,454 $615,793 $417,643

 

▲ Adelaide

월간 : 0.9% 1.0% 0.5%

분기 : 2.1% 2.2% 1.2%

연간 : 1.0% 0.9% 1.4%

Total return : 3.6% 2.3% 11.2%

중간가격 : $663,136 $712,421 $450,569

 

▲ Melbourne

월간 : 0.7% 0.6% 1.0%

분기 : 1.8% 1.7% 1.9%

연간 : 0.8% 0.8% 1.0%

Total return : -2.6% -4.1% 0.7%

중간가격 : $762,537 $918,971 $601,174

 

▲ Hobart

월간 : -0.3% -0.5% 0.4%

분기 : 0.1% 0.3% -1.0%

연간 : -3.9% -3.9% -3.7%

Total return : -9.0% -9.0% -8.5%

중간가격 : $651,187 $690,085 $529,365

 

▲ Darwin

월간 : 0.5% 0.1% 1.3%

분기 : -0.3% 0.8% -2.5%

연간 : -1.2% 0.3% -4.1%

Total return : 4.7% 4.8% 4.5%

중간가격 : $492,081 $585,782 $367,651

 

▲ Canberra

월간 : 0.4% 0.5% -0.2%

분기 : 0.8% 1.0% 0.2%

연간 : -1.3% -1.5% -0.6%

Total return : -5.2% -6.7% 0.5%

중간가격 : $830,217 $954,079 $597,580

Source: CoreLogic

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au