은행에서 돈을 빌릴 때 레드북과 핑크북을 담보로 사용하는 경우가 많은데 레드북과 핑크북을 공동으로 대출할 수 있는가?

공동 등기는 어떻게 표현되는가?

공동등기는 소유자가 2인 이상인 부동산 자산에 대해 국가가 소유권을 기록하지만 부부, 자녀 등 가족관계가 없는 일종의 레드북이나 핑크북의 일종이다.

레드북과 커먼핑크북은 다수의 소유자가 재산의 사용권과 소유권을 공유할 수 있도록 하며, 소유자의 법적 소유권을 증명하는 서류로 국가로부터 인정을 받는다.

공동등기는 많은 사람들의 공유 재산이기 때문에 구매, 판매, 기부, 저당권 또는 권한 부여와 같은 모든 관련 거래는 모든 소유자의 동의와 승인을 받아야 한다. 이를 통해 재산권이 침해되지 않고 규정에 따라 거래가 이루어지도록 보장한다.

공동 핑크북을 은행에서 빌릴 수 있는가?

법령 43/2014/ND-CP 제64조는 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산의 소유권에 관한 계약 및 거래 서류를 다음과 같이 규정하다:

- 토지사용권 및 가구의 토지에 부착된 자산의 소유권에 관한 계약서 및 거래서류는 증명서에 명시된 사람 또는 민법 조항에 따라 권한을 부여받은 사람이 서명해야 한다.

- 토지 사용자 및 토지에 부착된 자산 소유자 그룹의 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산의 소유권에 관한 계약 및 거래 문서는 해당 그룹의 모든 구성원이 서명하거나 민법 규정에 따라 서면 승인을 받아야 한다. 단, 아파트 소유자가 아파트 건물의 동일한 토지를 사용하는 경우는 제외된다.

2014년 주택법 제145조는 공동 소유 주택의 모기지를 다음과 같이 규정한다:

공동 소유 주택에 대한 모기지는 공동 소유 주택의 구역별 모기지를 제외하고는 공동 소유 주택 소유자의 서면 승인을 받아야 한다. 공동 소유 주택의 소유자는 민법 규정에 따라 주택 저당권자의 의무를 공동으로 이행할 책임이 있다.

따라서 공동핑크북은 위 규정에 의거 핑크북에 기재된 회원 전원이 동의하고 은행대출계약을 체결할 경우 은행에 대출 및 담보를 제공할 수 있다.

그러나 각 은행에는 부동산 유형, 소유자 수, 면적, 위치, 부동산 가치, 대출 기간, ​​이자율, 서비스 수수료 등에 대한 자체 규정 및 기준이 있다.이 형태의 은행 대출 절차는 매우 복잡하고 시간이 많이 걸린다.

Sổ đỏ, sổ hồng chung có vay ngân hàng được? (vtc.vn)

 라이프 플라자 외정대학 인턴 기자 Ngọc Anh (나리) – 번역