맨리(Manly) 소재 주택을 매물로 등록한 지 불과 8일 만에 215만 달러에 매각한 쇼나 심슨(Shorna Simpson. 오른쪽)씨와 그녀의 판매 에이전트 이안 브라운(Ian Brown)씨. 노던 비치(northern beaches) 지역 주택 시장은 여전히 강세를 이어가고 있다.
해안 지역 주택에 대한 수요 높은 반면 매물은 크게 부족
시드니 지역의 주택 매매 및 가격이 다소 하락하고 있다고 하지만 이너시티와 동부, 노던 비치(northern beaches) 지역은 여전히 부동산 강세가 이어지고 있다.
쇼나 심슨(Shona Simpson)씨가 맨리(Manly) 소재 주택을 판매키로 하고 부동산 중개회사에 매물로 등록한 뒤 구매자가 그녀에게 주택 가격으로 215만 달러를 지불하기까지는 8일에 불과했다.
경매가 아닌, 부동산 회사를 통해 주택을 매매할 경우 올 들어 거래기간이 4주에서 6주 정도 소요된다는 점을 감안하면 이 지역 주택에 대한 구매자들의 수요를 그대로 보여주는 사례이다.
맨리 소재 페어리 보워 로드(Fairy Bower Road) 상에 있는 심슨씨의 주택은 3개 침실의 세미하우스로, 매매를 담당한 ‘Cunninghams Real Estate’ 사의 판매 에이전트 이안 브라운(Ian Brown)씨에 따르면 부동산 중개회사에 매물로 등록한 뒤 첫 토요일 인스펙션에 27명이 참여했다.
주택거래를 성사시킨 브라운 에이전트는 “올해 들어 이 지역 주택시장이 다시 강세를 보이고 있다”면서 “지난해 크리스마스 시즌에는 크게 위축됐지만 올 들어 판매가 빠르게 성사되고 있음은 물론 판매가격 면에서도 사람들을 놀라게 하고 있다”고 덧붙였다.
이 지역 주택시장이 강세를 보이는 것은 수요에 비해 공급이 크게 떨어지기 때문이라는 진단이다. ‘도메인 그룹’에 따르면 지난 3월 이 지역에서 매매로 나온 주택 매물은 1년 전에 비해 3분의 1 수준에 불과했다.
그러다보니 지난해와 비교해 시드니 지역의 경매 낙찰률이 크게 하락한 데 비해 노던 비치 지역의 경우 인하폭은 2.7%포인트에 머물렀다.
도메인 그룹 앤드류 윌슨 박사는 “적은 수의 매물이 등록된다는 것은 구매자들 입장에서 선택의 폭이 적다는 것을 의미한다”면서 “그렇기에 다른 지역에 비해 노던 비치의 높은 낙찰률과 낙찰가격은 놀라운 일이 아니다”고 말했다.
시드니 시티와 동부의 경우도 다른 지역에 비해 덜하기는 하지만 지난해 83%에 이르던 경매 낙찰률이 올 들어 78.5%로 떨어졌다.
시드니 서부의 올해 3월 경매 낙찰률은 평균 49.3%로 나타나 지난해와 비교, 10.4% 줄었다. 남서부(south west) 또한 48.6%로 인하폭은 9.8%였다.
노던 비치 지역 발골라(Balgowlah)에 있는 부동산 중개회사 ‘LJ Hooker Seaforth’ 사의 글렌 워스(Glen Wirth) 대표는 이 지역의 한 주택 매물을 온라인 상에 올린 뒤 불과 이틀 만에 거래를 성사시켰다. 거래가격은 430만 달러였다.
어퍼 비치 스트리트(Upper Beach Street) 상에 있는 이 주택은 온라인에 매매 매물이 등록된 후 5개 그룹이 구입 의사를 밝혔다.
워스 대표는 “지난 2014년 시드니 부동산 경기가 활황세를 타기 시작했을 당시 이 주택은 400만 달러 이상에 시장에 나왔지만 100일이 지나도록 매각이 되지 않았었다”고 말했다.
‘PK Property Group’의 판매 에이전트 피터 켈러허(Peter Kelaher)씨는 “노던 비치에서 다른 지역으로 이주하는 이들은 극히 적은 반면 해안가에 거주하고자 하는 이들이 훨씬 많다”면서 “이처럼 적은 주택 공급이 가격상승을 이끌고 있다”고 분석했다.
지난 3월, 켈러허 대표는 한 해외 고객을 대신해 이 지역의 주택 하나를 매입했다. 와이우나 스트리트(Wyuna Street) 상에 있는 주택은 전체 부지가 고작 400스퀘어미터밖에 안 된 작은 주택이지만 그가 매입한 가격은 254만5천 달러에 달했다. 이 주택이 마지막 거래된 것은 지난 2013년으로, 당시 매매가는 127만 달러였다.
도메인 그룹 윌슨 박사는 “노던 비치 지역의 주택에 대한 수요는 높지만 시드니 도심, 동부 및 로워 노스(lower north) 지역의 경우 마지막 부동산 붐일 수 있다”고 전망했다.
시드니 지역의 전반적인 부동산 경기 둔화가 이 지역에도 곧 영향을 줄 것이라는 분석이다. 윌슨 박사는 “이번 겨울 시즌, 이 지역들의 경매 낙찰률이 70% 이하로 하락한다 해도 크게 놀랄 일은 아닐 것”이라고 내다봤다.
■ 2015년 3월과 2016년 3월의
시드니 주말 경매 낙찰률 비교
-Source: Domain Group
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
