현재 지구촌 곳곳에 자리한 미화 1억 달러 가격대의 초호화 저택 가운데 매물로 나온 저택은 23개에 달하는 것으로 알려졌다. 전 세계 200대 상위 부자들이 대부분을 소유하고 있는 이 저택의 매매는 외부에 드러내지 않고 전문 에이전트를 통해 은밀히 거래된다. 사진은 현재 매각이 진행 중인 뉴욕 소재 미화 1억 달러의 ‘King’s Point Estate’.

 

미 달러화 아홉 자리 가격의 초호화 저택, 전 세계 23개

억 달러 단위, 실제 거래금액은 공개 가격의 절반 수준 추정

 

지구촌 곳곳에 자리한 가장 값비싼 상위 초호화 저택 가운데 현재 거래가 진행되는 저택은 어떤 것이 있을까.

전 세계적으로 주택가격이 크게 상승하기 이전까지만 해도, 심지어 그 이후라도 미화(US 달러) 기준으로 아홉 자리 수의 주택가격은 상상하기 어려웠던 게 사실이다.

뉴욕 기반의 경제 전문 뉴스인 블룸버그(Bloomberg)에 따르면 현재 지구촌 곳곳의 수많은 저택 가운데 미화 1억 달러(호주화 약 1억3100만 달러)가 넘는, 그야말로 초호화 저택은 23개에 달한다.

미 캘리포니아 고급 주거 타운인 산타 바바라 카운티(Santa Barbara County) 지역을 기반으로 고가의 주택 매매를 취급하는 부동산 에이전트 수잔 퍼킨스(Suzanne Perkins)씨는 “이전까지만 해도 1억 달러 가격대의 저택은 없었던 게 사실이지만 오늘날 미국 전역에 이 같은 가격대의 저택은 12개 이상에 달한다”고 말한다. 그녀는 현재 1억 달러가 넘는 초호화 저택 여러 채 매매를 진행하고 있다.

지난 2014년 말, 뉴욕에 있는 ‘One57’이라는 콘도는 미화 1억50만 달러에 매매됐다. 곧이어 중국 최대 상거래 업체인 알리바바(Alibaba) 그룹 마윈(馬雲. Jack Ma) 회장 소유로 알려진 홍콩 ‘The Peak’ 소재 단독주택이 15억 홍콩 달러(미화 2억5300만 달러)에 거래됐다.

올해 들어서는 이 지역의 또 다른 저택이 8억3천만 홍콩 달러에 매각되기도 했다.

지난 2009년 6월 사망한 가수 마이클 잭슨(Michael Jackson)이 거주했던 ‘Neverland Ranch’. ‘Sycamore Valley Ranch’로 알려진 이 저택도 올해 미화 1억 달러에 매물 리스트에 올라 있다.

 

소더비(Sotheby) 국제부동산부가 매각을 진행 중인 미국 플로리다(Florida) 소재 ‘Le Palais Royal’. 매물로 나온 가격은 미화 1억5900만 달러에 달한다.

 

이밖에 여러 보고서에 따르면 미국 캘리포니아 비버리힐스(Beverly Hills) 인근, 홈비 힐스(Holmby Hills)에 있는, ‘플레이보이’(Playboy) 잡지 창업자 휴 헤프너(Hugh Hefner) 소유의 ‘Playboy Mansion’이 아홉 자리 수 가격에 매물로 나왔고, 최근 미화 2억 달러에 매각됐다.

‘크리스티(Christie) 국제 부동산’을 비롯해 블룸버그 등 다수의 미디어에 따르면 지난해 19개 정도였던 1억 달러 이상의 초호화 저택은 올 들어 더욱 늘어났다.

하지만 부동산 관계자들은 이처럼 늘어난 고가의 초호화 저택이 결코 과잉은 아니라고 말한다. 1억 달러 이상의 저택 거래 또한 그저 비즈니스라는 것이다.

크리스티 사 국제부동산부의 댄 콘(Dan Conn) 최고경영자는 “이 가격대의 저택이 매매되기까지는 보통 3년에서 5년 정도가 소요된다”고 말한다. 그는 지난 2015년 1억 달러 이상 가격대의 5개 대저택 거래를 성사시켰으며 올 들어서는 이미 3개 저택 매매를 완료했다.

전 세계 상위 200대 부자(world’s richest 200) 가운데는 여러 채의 초호화 저택을 소유하고 있는 이들이 상당수에 달하는 것으로 알려져 있다.

댄 콘 최고경영자는 “매각 기간이 비교적 오래 소요된다는 점에서 상위의 헤지펀드(hedge fund. 국제 증권 및 외환 시장에 투자해 단기 이익을 올리는 민간 투자 자금) 매니저들도 1억 달러 이상의 저택 구입을 쉽게 결정하지 않는다”고 말한다. 매물도 적을 뿐 아니라 이를 구매할 사람을 찾는 것도 쉽지 않기 때문이라는 게 그의 설명이다.

즉 이런 고가의 저택을 구입하는 이들의 경우, 수익을 위한 투자라기보다는 그저 자신의 부에 합당한 주거지를 마련하는 차원이다. 따라서 이들은 미국 내 초호화 저택이 많은 플로리다(Florida)에 1억9500만 달러의 저택 또는 3억 달러에 달하는 파리 외곽의 성채가 매물로 나온다 해도 선뜻 구매하지는 않는다는 것이다.

물론 판매자들도 위험요소를 줄이기 위해 자산의 엄청난 자산을 여러 분야에 분산해 놓았기에 긴급 자금사정으로 인해 보유하고 있는 호화 저택 하나를 서둘러 매각할 이유가 없으며, 설령 매물로 내놓았다 해도 매각 과정에서 가격 협상을 하려고 하지도 않는다.

중동 지역 국가의 왕족 가문 등 다수의 호화저택 고객을 확보하고 있는 에이전트 애론 커만(Aaron Kirman)씨는 “대저택을 매입하는 이들은, 그들이 마음에 드는 매물이 나올 경우 마련없이 엄청난 자금을 쏟아붓는다”고 말했다.

미국 로스앤젤레스 산타모니카(Santa Monica)에 최대 규모로 개발이 진행 중인 대저택 ‘Park Bel Air’의 세 번째 주택. 엄청난 크기의 3개 주택이 하나를 이루는 개발 프로젝트로, 가격은 미화 1억1500만 달러로 책정되어 있다.

 

그에 따르면 이들과 같은 최상위 부유층은 저택을 마련할 때 위치, 전망, 지리적 여건, 사생활 보호 여부 등을 우선 고려한다. 이런 점이 초호화 저택의 가격을 결정하는 우선적 요소들이라는 예기다.

여기에다 역사, 건축학적 요인도 가격 상승의 주요한 요소로 작용한다. 올해 매물로 나온 저택 중에는 뉴욕 5번가(Fifth Avenue)에 있는 7개 침실, 10개 욕실을 갖춘 듀플렉스 저택, 그리고 한때 피에르 가르댕(Pierre Cardin) 가문이 소유했던 프랑스 대서양 연안의 코트다쥐르(Cote d’Azur) 상의 저택, 지난 2009년 사망한 가수 마이클 잭슨(Michael Jackson)이 소유했던 ‘Neverland Ranch’ 등 억대 저택이 매물로 나왔다.

커만씨가 확보하고 있는 26개의 고가 주택 매물 리스트 중 9개가 로스앤젤레스 인근, 4개는 뉴욕, 그리고 프랑스에 3개가 있으며, 나머지는 파나마(Panama)에서 카리브해 동쪽의 바베이도스(Barbados)에 이르는 지역, 유럽 스위스 인근 지역에 있다. 그가 갖고 있는 매물 가운데 1억 달러가 조금 안 되는 매물은 2개에 불과하다.

로스앤젤레스 산타 바바라 카운티(Santa Barbara County)의 부동산 에이전트 수잔 퍼킨스씨는 “캘리포니아 주 몬테시토(Montecito)에 있는 거대한 면적의 목장이 미화 1억2500만 달러에 나와 있으며 조만간 구매자가 나설 것으로 보인다”고 말했다.

이 같은 매물은 특정 에이전트들만 알고 있는 사항이다. 초호화 저택이나 부동산을 매각하는 이들은 그들이 거래하는 에이전트에 거의 전적으로 재량권을 준다. 자신의 매물이 세상에 알려지기를 원치 않을 뿐 아니라 자산 내역이 공개되는 것조차 꺼리기 때문이다.

크리스트 국제부동산부의 댄 콘 최고경영자는 “상위 자산가들의 부동산 매각 사실을 감추어주는 것도 에이전트들의 중요한 역할”이라고 말한다. 때문에 매물이 나오면 은밀하게 거래를 추진한다는 것. 상위 자산가인 이들이 자기 부동산을 매물로 내어 놓았다는 자체를 수치로 여기는 경우도 있기 때문이다.

이런 이유로 자산가들은 매물로 내놓은 저택이나 기타 고가의 부동산 매각을 진행하는 차원에서 사진을 찍는 것조차 꺼린다. 하지만 이런 초호화 저택들은 이미 인터넷 상에 공개되어 있는 상태로, 현재 매물 리스트에 오른 모나코(Monaco) 소재 미화 3억 달러의 럭셔리 타워, 미화 1억600만 달러로 나온 제네바(Geneva)의 한 성채, 크리스트 국제부동산부가 매각을 진행하는 미화 1억500만 달러의 프랑스 칸(Canne) 소재 팔레 베네치안(Palais Vénetian) 등은 사이트에서 확인할 수 있다.

전 세계 초호화 저택 매물을 소개한 블룸버그는 이처럼 일부 사이트를 통해 확인할 수 있는 저택이 있지만, 현재까지 알려진 미화 1억 달러 이상의 23개 매물 가운데 저택 규모를 확인할 수 있는 사이트 상의 이미지는 14개에 불과하다고 전했다.

에이전트를 통해 은밀하게 거래가 진행 중인 나머지 초호화 저택 가운데는 크리스티 국제부동산부가 확보한 뉴욕 소재 5억 달러 저택도 있다.

미화 1억 달러 가격대의 초호화 저택 매물이 늘어난 가운데 부동산 관련 전문가들은 그러나 드러난 판매가격보다 실제 거래액은 더 적은 것으로 파악하고 있다. 올해 홍콩에서 거래된 미화 1억700만 달러의 주택은 실제로 이 가격보다 25% 적은 금액에 거래가 이루어진 것으로 보고 있으며, 최근 미화 2억 달러에 매각된 것으로 알려진 ‘Playboy mansion’도 실제 거래 가격은 이의 절반인 미화 1억 달러로 추정하고 있다.

크리스트 사의 댄 콘씨는 “비록 2억 달러의 50%라 해도 거래가격은 1억 달러에 이르는 것”이라고 말했다.

로스앤젤레스 비버리힐스(Beverly Hills)에 있는 ‘Trousdale Estates Compound’. 매물 리스트 상의 거래가격은 미화 1억3500만 달러이다.

 

1. Le Palais Bulles (Bubble Palace)

-매매가 : 미화 4억5500만 달러(호주화 약 5억9400만 달러)

-소재 : 프랑스 코트다쥐르

-저택 정보 : 10개의 스위트 룸.

-기타 : 세계적 건축가 안테 로백(Antti Lovag) 설계로 피에르 가르댕(Pierre Cardin)이 거주하던 주택이다. 프랑스 남부 칸(Canne)의 앞바다가 훤히 내다보이는 빼어난 전망을 갖고 있으며 주택 안에는 500명을 수용할 수 있는 강당, 사방을 볼 수 있는 라운지, 독특한 건축 디자인이 돋보인다. 영화 ‘스타워즈’에 나오는 루크 스카이워커(Luke Skywalker) 주택에서 한 단계 발전된 버전(high design versions)으로 보면 될 듯하다.

 

 

2. Gemini

-가격 : 미화 1억9500만 달러(호주화 약 2억5500만 달러)

-소재 : Manalapan, Florida

-저택 정보 : 33개의 침실, 34개의 full bayhroom과 13개의 추가 화장실.

-기타 : 총 면적 7,895스퀘어미터(6.33헥타르). 팜 비치(Palm beach)까지 약 360미터 거리. 대서양 연안을 따라 길게 지어져 있으며, 1940년대 유명 건축가이자 ‘팜 비치의 아들’이라는 별명으로 불려진 마리온 심스 와이어스(Marion Sims Wyeth)가 설계했다.

 

 

3. Le Palais Royal

-가격 : 미화 1억5900만 달러(호주화 약 2억800만 달러)

-소재 : Hillsboro Beach, Florida

-저택정보 : 17개 침실, 20개의 full Bathroom과 11개의 화장실. 총 면적 6,575스퀘어미터.

-기타 : 1.6헥타르의 개인 소유 해변을 포함하고 있으며, 저택 안에 아이맥스 영화관(이는 개인 저택 중 최초의 설치로 알려짐), 고 카트(Go-Kart) 트랙, 아이스 스케이팅 링크 등 다양한 부대시설을 갖추고 있다.

 

 

4. Mon Reve

-가격 : 미화 1억5천만 달러(호주화 약 1억9600만 달러)

-소재 : 로스앤젤레스Los Angeles)

-저택 정보 : 10개의 침실, 20개의 욕실. 전체 면적 3,530스퀘어미터

-기타 : 미 유명 배우이자 가수인 바바라 조앤 스트레이샌드(Barbara Joan Streisand)가 오랫 동안 거주했던 저택으로 로스앤젤레스 고급 저택이 즐비한 캐롤우드 드라이브(Carolwood Drive) 상에 있다. 50대의 주차 공간, 거대한 넓이의 라운지, 와인 룸, 극장 시설을 갖추고 있다.

 

 

5. Briar Patch

-가격 : 미화 1억4천만 달러(호주화 약 1억8300만 달러)

-소재 : East Hampton, New York

-저택정보 : 10개의 침실, 9개 욕실. 전체 면적 4.5헥타르

-기타 : 290에이커 규모의 호수 ‘Georgica Pond’의 물가에 위치해 있으며 두 개의 주거시설로 구성되어 있다. 유명 건축가 피터 마리노(Peter Marino)가 디자인한 것으로 현재 소유주는 이 저택을 둘로 분리해 판매할 수도 있다고 제안한 상태. 인근에는 스티븐 스필버그(Steven Spielberg), 미국 유명 작가이자 방송인, 사업가인 마르타 스튜워트(Martha Stewart)가 거주하고 있다.

 

 

6. Trousdale Estates Compound

-가격 : 미화 1억3500만 달러(호주화 약 1억7600만 달러)

-소재 : Los Angeles

-저택정보 : 7개 침실, 10개 욕실. 건물면적 총 1,672스퀘어미터

-기타 : 로스앤젤레스 고급 주택가 고지대에 위치해 사방이 훤히 내려다보이며, 180도 전망을 가진 다이닝 룸을 갖고 있다. 미국 코미디언이자 가수, 배우로 활동했던 대니 토마스(Danny Thomas)가 거주했던 저택.

 

 

7. Rancho San Carlos

-가격 : 미화 1억2500만 달러(호주화 약 1억6300만 달러)

-소재 : Montecito, California

-저택정보 : 12개 침실, 10개의 메인 욕실, 3개의 별도 화장실. 건물면적 총 2,739스퀘어미터

-기타 : 몬테시토(Montecito) 지역 산 정상 부근, 95헥타르의 부지에 지어진 저택으로 총 10의 코티지가 있다.

 

 

8. Palazzate

-가격 : 미화 1억2500만 달러(호주화 약 1억6300만 달러)

-소재 : Saint Peter’s Bay, Barbados

-저택정보 : 5개의 침실을 가진 4개의 건물로 구성. 각 건물면적 1,207스퀘어미터

-기타 : 해안가에 지어진 4개의 주거지 건물로 관리직원 숙소를 비롯해 다양한 시설이 갖추어져 있다.

 

 

9. 834 Fifth Avenue Duplex

-가격 : 미화 1억2천만 달러(호주화 약 1억5700만 달러)

-소재 : New York City

-저택정보 : 6개 침실, 10개 욕실, 건물면적 총 1,112스퀘어미터

-기타 : 뉴욕 5번가에 있는 가장 큰 넓이의 아파트. 사업가이자 투자자로 ‘월 스트리트의 왕’(King of Wall Street)으로 빌렸던 존 거트프런드(John Gutfreund)가 소유했던 저택이며, 그는 올해 사망했다. 한때 언론재벌 루퍼트 머독(Rupert Murdoch)이 이 아파트에 거주했던 것으로 알려졌으며, 머독의 전 부인 웬디(Wendi)씨는 지금도 이 아파트 빌딩에 거주하고 있다.

 

 

10. The Park Bel Air

-가격 : 미화 1억1500만 달러(호주화 약 1억5천만 달러)

-소재 : Los Angeles

-저택정보 : 4.5헥타르 부지에 3개의 주거지 건물로 구성

-기타 : 현재 개발이 진행 중인 저택으로 5,200~5,670스퀘어미터에 이르는 저택 3개로 구성되어 있으며, 구입자는 각 저택을 따로 구매할 수 있다. 각 저택 가격은 미화 4천500만 달러.

 

 

 

11. Las Varas Ranch

-가격 : 미화 1억800만 달러(호주화 약 1억4100만 달러)

-소재 : Goleta, California

-부동산 정보 : 728헥타르, 해안까지 3킬로미터, 7헥타르의 저수지

-기타 : 로스앤젤레스 산타 바바라 카운티(Santa Barbara County)에 속한 거대한 면적의 농장으로 포도원(vineyard), 말 목축장, 관리인 숙소 등이 있다.

 

 

12. Théoule-sur-Mer

-가격 : 미화 1억500만 달러(호주화 약 1억3700만 달러)

-소재 : Côte d’Azur, France

-저택정보 : 8개의 침실, 건물면적 1,400스퀘어미터

-기타 : 프랑스 코트다쥐르에 있는 성채 모양의 저택. 지중해 해안 바위 위에 세워져 있다. 1900년에 건축되었으며, 당시 만들어진 삼각형 모양의 수영장이 남아 있다.

 

 

13. Sycamore Valley Ranch (formerly Neverland)

-가격 : 미화 1억 달러(호주화 약 1억3100만 달러

-소재 : Los Olivos, California

-저택정보 : 6개의 침실, 7개의 full baths와 2개의 별도 화장실, 건물면적 1,170스퀘어미터.

-기타 : 로스앤젤레스 북동부, 1,091헥타르의 넓은 부지에 자리한 대저택으로, 마이클 잭슨이 거주했던 곳으로, 그는 이곳에서 많은 히트곡을 작곡했다고 한다. 510스퀘어미터 크기의 영화관, 인공으로 조성한 호수 등이 있다.

 

 

14. King’s Point Estate

-가격 : 미화 1억 달러(호주화 약 1억3100만 달러)

-소재 : Great Neck, New York

-조택정보 : 13개 침실, 35개의 욕실, 총 5,574스퀘어미터 부지.

-기타 : 뉴욕 시와 가까운 거리에 위치하며, 잘 조성된 정언, 저택 주변으로 울창한 숲이 인상적이며, 내부에는 볼링장과 카지노도 있다. 한때 구 소련의 억만장자 Tamir Sapir가 소유했던 저택이다.

 

김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au