외국인 부동산 취득세 적용 이 후 하락세

 올8월, 15%의 외국인 부동산 취득세가 적용되기 시작한 이 후 메트로 밴쿠버를 비롯한 BC 주의 외국인 부동산 구매율이 시장 과열 이전으로 돌아가고 있다. 올 10월, 메트로 밴쿠버 지역에서 이루어진 부동산 거래 중 외국인 구매자 비율이 3%를 기록했으며, BC주 이 외 지역에서도 비슷한 수치를 기록했다.

올 10월, 메트로 밴쿠버 지역에서는 총 4,700여 건의 부동산 거래가 이루어졌다. 그리고 이 중 외국인 구매는 총 140건 이었다. 36억 달러의 거래 총액 중 1억 1,500만 달러에 해당한다. 올 9월에는 전체 거래의 1.9%가 외국인에 의해 이루어져 이보다 다소 증가한 형상이나, 외국인 세금이 적용되기 이전의 13.2%와 비교해 크게 감소했다.

메트로 밴쿠버 이외 전체로는 외국인의 거래 건 수가 189건으로 전체의 2.9%로 1억2,900만 달러였다.

지자체 별로는 리치몬드가 6.7%, 버나비가 5.9%, 밴쿠버가 2.5%, 그리고 써리가 1%를 기록했다. 리치몬드와 밴쿠버의 경우 거래 총액에서 외국인 투자자들이 차지하는 비중이 거래율 비중보다 높아 여전히 고가 부동산들 위주로 거래되고 있음이 나타났다. 반면 버나비에서는 거래 총액에서 차지하는 비중이 거래율 비중보다 낮았다.

메트로 밴쿠버 이 외 지역 중에는 유일하게 외국인 취득세가 적용되지 않는 광역 빅토리아(Capital Regional District)가 눈에 띈다. 이 지역에서는 10월 한 달 동안 879 건의 부동산 거래가 이루어졌는데, 이 중 6.3%에 이르는 55건이 외국인에게 구매되었다. 총 거래액 중에는 10.3%에 해당한다. 주정부 관계자들도 이 지역을 유심히 관찰 중임을 밝혔다.

한편 이번에 발표된 수치의 비정확성을 지적하는 목소리가 있다. 바로 '8월 이 후 이루어지고 있는 외국인의 부동산 구매 중 일부가 편법을 통해 7월이나 그 이전에 거래된 것처럼 보고되고 있다'는 지적이다. 이 때문에 주정부는 부동산 세금 관련 조사를 2백여 건 진행 중이며, 세금 반환 요청도 올 8월 이전과 비교해 많이 접수되고 있다.

[밴쿠버 중앙일보 이지연 기자]