20억 달러 규모의 파라마타 스퀘어(Parramatta Square) 재개발에 대한 새로운 계획안이 공개됐다. 카운슬은 오는 2019년 재개발을 마무리한다는 계획이다.
12억 달러 규모의 초고층 주상복합 건물 건설 계약 마무리
총 6개 구역으로 구분, 각 개발 사이트마다 개발사 공개 입찰
‘파라마타 스퀘어’(Parramatta Square) 재개발이 결정된 가운데 완공 후의 도심 센터가 어떻게 변모될지에 대한 윤곽이 공개됐다.
파라마타 카운슬은 지난 주 목요일(13일), 주택 및 상업용 부동산 개발회사인 ‘Walker Corporation’과 12억 달러의 스퀘어 개발에 대한 계약서에 서명했다.
파라마타 카운슬의 이번 도시개발 프로젝트는 호주 도시개발 계획 가운데 가장 큰 규모로, 250미터 길이에 달하는 도심 개발지구에 6개의 새로운 건축물이 들어서게 된다.
이번 계획상의 6개 건물 가운데 ‘워커’ 사는 NSW 주에서 가장 높은 주상복합 건물인 ‘Aspire tower’ 건설을 담당하게 된다. 이 타워는 최대 700개의 주거용 아파트와 호텔 및 소매점으로 구성된다. 애초 ‘Aspire tower’는 90층으로 설계됐으나 항공기 운항 관련 문제로 현재 수정된 상태이다.
현재 ‘워커’ 사는 ‘Aspire tower’ 높이를 68층으로 수정 설계했으며, 호주 최고층 빌딩 건설을 위해 ‘연방 민간한공안전국’(Federal Civil Aviation Safety Authority)과 건물 높이에 대한 협상을 계속하고 있다.
아울러 사무용 공간과 지상층의 소매점을 갖춘 상업용 쌍둥이 건물이 들어서며, 이 건물은 지하를 통해 파라마타 기차역과 연결되도록 설계됐다.
파라마타 카운슬은 이 상업용 건물에 커몬웰스 은행(Commonwealth Bank)의 입점을 추진해 왔으나 은행 측은 시드니 올림픽 파크(Sydney Olympic Park)와의 임대기간이 남아 있는 상태여서 최종 결정은 보류된 상태이다. 카운슬은 커몬웰스 은행 이외 다른 예비 입주회사들과도 협상을 이어나가고 있다.
이들 3개 타워 개발 신청서는 올해 연말까지 제출될 예정이다.
‘워커’ 사의 랭 워커(Lang Walker) 회장은 파라마타 스퀘어 개발 계획에 대해 “비교할 수 없는 기회”라고 언급했다.
그는 “파라마타의 경우 사무실 공실률은 호주 전역에서 가장 낮은 수준이며, 상업용 부동산 임대 성장률은 두 자릿수를 유지하고 있다”면서 “우리는 주요 정부 기관은 물론 일반 회사들이 파라마타 스퀘어의 새 건물에 입주할 것으로 확신한다”고 말했다.
워커 회장은 이어 “파라마타 스퀘어의 핵심 프로젝트는 향후 4년간 총 80억 달러 규모의 건물과 인프라 투자를 통해 파라마타 도심을 시드니 CBD(Central Business District)와 경쟁할 수 있도록 하는 것”이라고 덧붙였다.
애초 파라마타 카운슬은 스퀘어 재개발을 위해 지난 2012년 ‘그로콘’(Grocon) 사와 계약했으나 파계된 이후 개발계획을 수정했다.
이후 파라마타 카운슬은 전체 개발을 한 회사에 맡기는 대신 프로젝트를 6개 사이트로 구분, 입찰을 통해 각 구역 개발을 추진키로 했다.
2억2천50만 달러가 투입되는 웨스턴 시드니대학교(University of Western Sydney) 파라마타 캠퍼스 건설은 이미 시작된 상태이다.
파라마타 카운슬 스콧 로이드(Scott Lloyd) 시장은 “이미 드러난 3개 건축물의 디자인에 대해 매우 감동했다”며 “카운슬이 원했던 파라마타 스퀘어의 분위기를 잘 묘사했다”고 말했다.
“이번 계약은 카운슬 입장에서 매우 기쁜 일”이라고 전제한 로이드 시장은 “파라마타 스퀘어 개발이 본격적으로 추진되는 것을 보여주는 것으로 5, 6단계 개발로 추진되는 ‘Aspire tower’와 함께 쌍둥이 빌딩은 파라마타 스퀘어 개발의 주요 축”이라고 덧붙였다.
이외 파라마타 스퀘어 개발 프로젝트의 중심을 구성하는 예술 및 공공 공간에 대한 마스터플랜은 수 주 이내 공개될 예정이다.
파라마타 스퀘어 재개발에 대해 카운슬은 오는 2019년 완공되는 것을 최상의 시나리오로 계획하고 있다고 밝힌 바 있다.
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
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