평균 가격 135만 달러 상회

내년도에 주택가격 상승이 전망되는 가운데, 밴쿠버가 여전히 주택 가격 상승을 주도할 것으로 보인다.

로얄 르페이지가 13일 발표한 2018년도 주택가격 전망 보고서에 따르면, 메트로 밴쿠버의 주택은 5.2%가 상승해 135만 3924달러가 될 전망이다. 이는 주택 수요에 비해 공급이 부족하기 때문으로 분석됐다. 이런 주택 가격 강세는 내년도에도 BC주가 전국을 주도한다고 내다봤다.

가격 상승에 저해 요인으로는 내년도에 추가 금리 인상이 꼽혔다. 금리 인상은 단순 주택 구매자의 대출 부담만 늘릴 뿐 아니라 캐나다 달러가 외화 대비 강세를 보이며 외국인 구매자의 구매력에 부담을 주기 때문이다. 

보고서에서 밴쿠버의 주택 매물 부족의 이유로 현재 너무 높게 형성된 주택가격에 주택 소유자가 매물로 내놓고 다른 주택을 사려 해도 대상 주택 가격도 크게 상승해 구매할 수 없을 수 있다는 두려움 때문이라고 분석했다. 이런 밴쿠버 주택시장에서의 공포감이 가격 상승의 악순환을 만드는 요인이 되지만 추가 금리 인상의 우려로 주택가격 상승이 한 자릿수 상승에 그칠 예정이다. 

전국적으로 보면 내년도에 주택 가격이 4.9% 상승해 66만 1919달러가 예상된다. 특히 내년 1월 1일부터 캐나다 금융감독원(Office of the Superintendent of Financial Institutions, OSFI)이 주택 구매자가 대출을 갚을 여력이 되는 지에 대한 새로운 기준인 모기지 금융 스트레스 테스트(mortgage financing stress test)에서 많은 주택 구매 희망자들이 탈락할 것으로 보여 주택을 구매할 기회를 갖지 못할 것으로 보인다. 이에 따라 기존 주택 소유자도 주택을 팔지 못한 채 유지하고, 새 주택 구매 희망자도 주택을 구매하지 못하며 매물 재고량도 줄지만 수요도 약세를 보인다는 계산이다. 

이에 따라 내년도에도 상대적으로 주택가격이 낮은 아파트에 대한 수요가 늘면서 매매가 집중될 수밖에 없어 보인다. 

/밴쿠버 중앙일보 표영태 기자