지난 주말(31일) 시드니 지역 경매에서 가장 높은 낙찰가를 기록한 스트라스필드(Strathfield) 소재 뉴톤 애비뉴(Newton Road) 상의 6침실 주택. 지난 주말 경매는 온 들어 최저 낙찰률을 기록했지만 시드니 이너 지역 낙찰가는 오히려 높아진 것으로 집계됐다.
1083 매물 경매, 63.4% 낙찰... 낙찰가격은 강세 지속
시드니 주택시장이 과열됐다는 지적은 이제 과거의 일이 되고 있다는 분석이다.
주택시장이 가장 활발한 봄 시즌이 시작되었음에도 10월 마지막 주였던 지난 주말(31일) 시드니 경매시장은 이전에 비해 상당히 주춤한 기세를 보였다. 지난 주말 시드니 지역에는 총 1083개의 주택이 매물로 등록돼 경매 낙찰률은 63.5%를 기록했다. 이는 올 들어 진행된 주말 경매에서 가장 낮은 낙찰률이다.
부동산 분석회사인 ‘도메인 그룹’(Domain Group)의 수석 경제학자 앤드류 윌슨(Andrew Wilson) 박사는 금주 월요일(2일) 시드니 모닝 헤럴드에 기고한 글을 통해 이 같이 전하면서, 반면 시드니 이너 지역에서는 주택가격이 여전히 강세를 보이고 있다고 덧붙였다.
지난해 같은 기간 경매 낙찰률은 80%에 달했다.
경매시장 등록 매물 수도 지난 2012년 이래 낮아지고 있는 점을 감안하면 이 같은 낙찰률은 주택 구입자 수가 확연히 줄어든 것임을 보여주고 있다.
봄 주택시장의 경우 경매시장에 등록되는 매물들이 많은 시기로, 지난 주말 경매시장이 보여준 상황을 감안하면, 약화된 부동산 시장에서 향후 판매자들은 주택을 매각하기 위해 더 안간힘을 다할 것으로 보인다. 이번 주말(7일)에도 1000여 매물이 등록되어 있어 시드니 부동산 시장을 진단하는 하나의 중요한 테스트가 될 전망이다.
지난 주말 경매에서 낙찰률 100%를 기록한 지역은 블루마운틴(Blue Mountains)이었다. 시드니 도심 지역 역시 높은 낙찰률을 보이며 낙찰가 역시 강세를 이어가고 있다.
지난 주말 경매에서 주목할 만한 거래 주택으로는 그린위치(Greenwich) 소재 오코넬 스트리트(O’Connell Street) 상의 3침실 주택으로, ‘벨 프로퍼티 비크로프트’(Belle Property Beecroft)가 진행한 이 주택은 375만 달러의 낙찰가를 기록했다. ‘레이화이트 드럼모인’(Ray White Drummoyne) 사가 진행한 드럼모인(Drummoyne) 소재 버넬 스트리트(Burnell Street) 상의 3침실 주택 또한 360만 달러를 기록했으며, ‘Tracy Yap Realty North’ 사가 판매를 맡은 카슬 코브(Castle Cove) 소재 데이마 플레이스(Daymar Place)의 5침실 주택은 347만5천 달러에 낙찰됐다.
또한 ‘McGrath Neutral Bay’ 사가 진행한 노스 시드니(North Sydney) 소재 앤더스톤 애비뉴(Adderstone Avenue)의 4침실 주택이 345만 달러에, ‘BresicWhitney’ 사가 진행한 글리브(Glebe)의 히어포드 스트리트(Hereford Street) 소재 5침실 주택이 321만 달러를 기록하는 등 이너 지역의 낙찰가격은 이전과 마찬가지로 강세임을 보여주었다.
지난 주말 경매에서 가장 높은 낙찰가를 기록한 주택은 스트라스필드(Strathfield) 소재 뉴톤 로드(Newton Road) 상의 6침실 대형 주택으로, 매매 성사 가격은 585만 달러였다.
그런 한편 가장 적합한 가격으로 평가된 부동산은 ‘AB Property Consultants’ 사가 진행한 해리스 파크(Harris Park) 위그람 스트리트(Wigram Street)에 있는 1침실 유닛으로, 경매 낙찰가는 36만500달러였다.
경매 낙찰률이 감소하고 있는 가운데 지난 주말 시드니 이너 지역 주택의 낙찰가를 보면 다른 지역에 비해 다소 낮은 낙찰률이지만 낙찰가는 이전 주 경매시장의 중간가격 $986,375보다 16.6%가 높은 $1,136,750를 기록했다.
호주 경제의 전반적인 침체 속에서 부동산 신뢰도 또한 은행들의 모기지 금리 인상으로 시험대에 있다는 진단이다. 지난 9월 분기에도 나아진 것이 없는 실업률과 기대치에 못 미친 인플레이션은 호주 경제가 나아지지 않고 있음을 보여주는 수치이다.
이런 상황에서 중국의 지속적인 기준금리 인하, 유럽과 일본 또한 만성적인 침체를 벗어나기 위해 발버둥을 치는 등 세계 경제 상황이 호주 부동산 시장 신뢰도에 영향을 줄 것으로 보인다.
■ 시드니 지역별 경매 낙찰률
-Blue Mountains 100%
-City & East 75.3%
-Lower north shore 72.5%
-Northern beaches 71.8%
-Inner west 71.8%
-Upper north shore 67.3%
-South 57.5%
-Canterbury-Bankstown 54.5%
-North west 51.3%
-South west 48.3%
-West 45.3%
-Central Coast 42.3%
*Source : The Domain Group
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
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