호주 정부의 외국인 부동산 구입에 대한 규제 강화 및 중국 당국의 자본 유출 강화로 호주 시장에서의 외국인 투자가 크게 줄어들었지만 당장 호주 부동산 업계에 위험을 줄 수치는 아니라는 진단이다. 사진은 매물로 나온 한 주택의 광고.
ANZ 은행 조사... “시장에 즉각적인 영향 줄 규모 아니다” 분석
주택가격 안정화를 위한 호주 정부의 규제 강화, 외국으로의 자금 유출을 막으려는 중국 당국의 제재가 강화되면서 지속적으로 늘어나던 호주 국내 부동산 시장에서의 외국인 수요가 급격히 줄어든 것으로 나타났다.
ANZ 은행 및 호주 부동산위원회(Property Council of Australia)의 분기별 조사 자료에 따르면 올 3월까지 3개월 간 NSW 주의 주거용 부동산에 대한 외국인 구매 비율은 18.1%로, 지난 해 같은 기간의 23.6%에 비해 크게 감소했다.
멜번(Melbourne)의 경우 외국인 구매자 비율은 올 1/4분기 21%에 불과할 것으로 전망된다. 이는 1년 전의 25.2%와 비교해 크게 낮아진 수치이다. 퀸즐랜드(Queensland) 주 또한 이 비율은 20.4%에서 13.8%로 급감할 것이라는 진단이다.
스위스 기반의 글로벌 투자은행인 ‘Credit Suisse’ 연구에 따르면 지난해 1월에서 6월 사이 NSW 주의 외국인 부동산 투자 가운데 중국인 비율은 87%에 달했다. 중국계 투자자들의 호주 부동산 시장 활동으로 다른 외국인 투자자들이 위축됐던 것 또한 사실이다.
ANZ 은행의 대니얼 그라드웰(Daniel Gradwell) 수석 경제학자는 “외국인들의 호주 부동산 구매는 최근 몇 달 사이 하락했다”면서 “이는 NSW 및 빅토리아 주에서 외국인 투자자를 대상으로 부동산 구입에 다른 인지세를 인상하고 갖가지 규제를 강화는 물론 담보대출 규정을 까다롭게 적용한 때문”이라고 말했다.
지난해 하반기 NSW 주 정부는 외국인 부동산 투자자에 대해 8%의 인지세를 적용키로 했다. 빅토리아 주는 구입 이후에도 비어 있는 부동산에 대해 ‘vacancy tax’를 부과하기로 했다.
특히 중국 당국은 자국민들의 해외 투자에 대한 규정을 한층 강화했고, 이로 인해 중국인들의 해외 투자는 크게 위축됐다.
그라드웰 수석 경제학자는 “중국 당국의 엄격한 자본유출 통제가 실제 효과를 드러내기까지 시간이 소요됐으며 호주의 경우도 이제 그 영향이 나타나기 시작한 것으로 보인다”며 “호주 정부의 외국인 구매에 대한 규제 강화와 맞물려 호주 시장에서의 외국인 수요가 약화되고 있다”고 설명했다.
다만 외국인 구매활동 감소가 호주 부동산 시장에 즉각적인 위험을 주는 수준은 아니라는 게 전문가들의 분석이다.
그라드웰 수석 경제학자는 “외국인의 신축 주택 구매는 여전히 20%에 달하고 있으며 수요 또한 계속 이어지고 있다”고 덧붙였다.
호주 내 다른 지역에서의 외국인 주거용 부동산 구매는 줄어들었으나 NSW 및 빅토리아 주에 비해 감소폭은 덜한 편이다.
남부 호주(South Australia)의 경우 2017년 4월 분기, 외국인의 신축 주택 구입 비율은 15.6%였으나 올 3월 분기에는 11.6%였으며 서부 호주(Western Australia)는 지난해 11.4%에서 9.1%로 감소했다.
■ 외국인의 호주 주거용 부동산 투자
(전체 부동산 거래 대비 비율. 지역 : 2016년 12월 분기 / 2017년 6월 분기 / 2017년 12월 분기 / 2018년 3월 분기. 단위 %)
-NSW : 22.7 / 22.2 / 21.6 / 18.1
-Victoria : 25.8 / 21.5 / 21.6 / 21
-Queensland : 17.5 / 16.2 / 15.4 / 13.8
-South Australia : 13 / 10.5 / 10.6 / 11.6
-Western Australia : 12.3 / 9.3 / 10.9 / 10.9 / 11.6
ACT : 17.9 / 9.7 / 11.9 / 10.9
Source : ANZ / Property Council of Australia research, March 2018 (published January 11, 2018)
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
