광역시드니에서 예비 주택구매자, 임대수요자들이 가장 선호하는 지역(suburb)은 어디일까를 알아보는 흥미로운 분석자료가 나왔다. ‘도메인 그룹’(Domain Group)에 따르면 주택을 구입하려는 이들이 가장 많이 검색한 지역은 북부 모스만(Mosman)이었으며 임대 수요자들은 시드니 CBD, 뉴타운, 서리힐 지역을 선호했다. 사진은 모스만의 한 주택에서 바라본 시드니 하버 풍경.
‘도메인 그룹’ 분석... 주택 구입자는 모스만, 임대인은 CBD ‘우선’
고급 맨션과 시드니 하버 전망, 도심과 가까이 위치한 북부 해안(lower north shore)의 모스만(Mosman)이 예비 주택 구입자들의 가장 인기 있는 주거 지역이라는 분석이 나왔다.
이는 부동산 정보-분석회사인 ‘도메인 그룹’(Domain Group)이 지난 2월 한 달간 예비 구매자들의 온라인 자료 검색 수치를 분석한 것으로, 이에 따르면 모스만에 이어 가장 많이 검색된 지역은 시드니 동부 패딩턴(Paddington)과 랜드윅(Randwick), 이너웨스트(inner west)의 발메인(Balmain)이었다.
모스만과 함께 하버브릿지(Harbour Bridge) 북쪽에 자리한 뉴트럴베이(Neutral Bay) 또한 예비 구매자들이 가장 많이 검색한 상위 10개 지역에 포함됐다.
로워노스쇼어(lower north shore)의 부동산 중개회사인 ‘Belle Property Mosman’의 팀 푸트(Tim Foote) 대표는 “이 지역에서 모스만은 가장 넓은 주거 타운이기에 검색 수에서도 가장 많은 수를 보인 것은 특별한 것이 아니다”면서 “시드니의 다른 지역(suburb)에 비해 주택거래도 활발하게 이루어지고 있다”고 말했다.
그는 이어 “주택 거래가 활발하지만, 그렇다고 가격이 과열되는 양상은 없다”면서 “신용자산관리국(Australian Prudential Regulation Authority)의 투자자에 대한 대출 규제로 투자자들의 주택 매매가 위축되면서 예비 구매자들의 모스만 지역 검색이 늘어난 때문”이라고 덧붙였다.
주택 구매를 고려하는 이들의 높은 검색 수치와 달리 임대수요자들의 눈길은 도심 지역에 몰려 있다.
도메인 그룹이 집계한 검색 수치에서 임대자들은 시드니 도심을 비롯해 도심에서 가장 가까운 반경의 지역(inner-ring suburb)에 집중된 현상을 보였다. 자료 분석 결과 임대 수요가 가장 많은 지역은 시드니 CBD였으며 서리힐(Surry Hills), 뉴타운(Newtown), 달링허스트(Darlinghurst) 순으로 나타났다. 또한 광역시드니 제2 도심인 파라마타(Parramatta)도 임대자들에게 인기가 높아 본다이 비치(Bondi Beach), 레드펀(Redfern)을 앞질렀다.
중개회사 ‘Ray White Woollahra’ 사의 클레이 브로디(Clay Brodie) 판매 에이전트는 “패딩턴의 경우 단촐한 스튜디오(studio)에서 대가족 주거지에 이르기까지 예비 구매자들의 수요는 매우 높다”고 말했다.
그는 “특히 100-200만 달러 사이 가격대의 주택 수요가 매우 높으며 이외 300만 달러 이상 수요 또한 많은 편”이라면서 “경매 과정을 거치지 않고 부동산 중개회사를 통해 거래하는 주택도 활발한 편”이라고 덧붙였다.
이와 함께 예비 구매자나 임대주택을 구하는 이들이 ‘지역’(suburb) 다음으로 검색한 것은 ‘수영장’ 또는 ‘해안 전망’이었으며 ‘애완동물’과 함께 거주할 수 있는지 여부 또는 ‘애완동물 친화적’(Pet and pet-friendly)인 주거 환경도 세입자들이 주택을 구하는 데 있어 중요하게 고려하는 것으로 분석됐다.
한편 예비 주택 구매자들이 검색한 각 지역(region)별로 수치를 보면, 캔버베리 뱅스타운(Canterbury Bankstown)에서는 뱅스타운, 패스토우(Padstow), 리버스비(Revesby)가, 시드니 동부(Eastern Suburbs)에서는 패딩턴, 랜드윅, 서리힐이, ‘Hills District’의 경우 카슬힐(Castle Hill), 켈리빌(Kellyville), 버큼힐(Baulkham Hills)이 많았다. 또 이너웨스트(inner west)에서는 발메인(Balmain), 매릭빌(Marrickville), 뉴타운(Newtown) 순으로 나타났으며, 시드니 서부(Western Sydney)는 블랙타운(Blacktown), 펜리스(Penrith), 퀘이커스 힐(Quakers Hill)의 검색 수가 높았다.
이와 달리 임대주택을 원하는 이들은 캔터베리 뱅스타운의 경우 뱅스타운과 캠시(Campsie), 라켐바(Lakemba)가, 이너웨스트에서는 뉴타운, 글리브(Glebe), 매릭빌이, 파라마타(Parramatta) 지역(region)에서는 파라마타, 메릴랜드(Merrylands), 리드컴(Lidcombe)이 높은 수요 지역으로 나타났다.
■ 예비 주택구매자의 주택검색 상위 지역
(2018년 2월 기준)
1. Mosman
2. Paddington
3. Randwick
4. Balmain
5. Sydney
6. Surry Hills
7. Rose Bay
8. Neutral Bay
9. Coogee
10. Bondi
■ 임대 수요자의 주택 검색 상위 지역
(2018년 2월 기준)
1. Sydney CBD
2. Surry Hills
3. Paddington
4. Newtown
5. Darlinghurst
6. Randwick
7. Glebe
8. Parramatta
9. Redfern
10. Bondi
■ 구매 주택 ‘조건’ 검색어 순위
(2018년 2월 기준)
1. Pool
2. Waterfront
3. Views
4. Furnished
5. Auction
6. Pets
7. Granny Flat
8. Pet Friendly
9. Air conditioning
10. Garage
■ 지역(region)별 검색순위 상위 서버브(suburb)- 예비 구매자
(2018년 2월 기준)
-The Blue Mountains : Leura, Katoomba, Blackheath
-Canterbury-Bankstown : Bankstown, Padstow, Revesby
-Eastern Suburbs : Paddington, Randwick, Surry Hills
-The Hills District : Castle Hill, Kellyville, Baulkham Hills
-Inner West : Balmain, Marrickville, Newtown
-Liverpool-Fairfield : Liverpool, Casula, Edmondson Park
-Macarthur-Camden : Campbelltown, Camden, Oran Park
-Lower North Shore : Mosman, Neutral Bay, Chatswood
-Upper North Shore : Turramurra, Lindfield, Pymble
-Northern Beaches : Manly, Freshwater, Balgowlah
-Northern Suburbs : Epping, Hunters Hill, Ryde
-Parramatta : Parramatta, Merrylands, North Rocks
-St George : Hurstville, Bexley, Oatley
-Sutherland : Cronulla, Caringbah, Miranda
-Sydney : Sydney CBD, Pyrmont, then Chippendale
-Western Sydney : Blacktown, Penrith, Quakers Hill
■ 지역(region)별 검색순위 상위 서버브(suburb)- 임대자
(2018년 2월 기준)
-The Blue Mountains : Katoomba, Blackheath, Leura
-Canterbury-Bankstown : Bankstown, Campsie, Lakemba
-Eastern Suburbs : Surry Hills, Paddington, Darlinghurst
-The Hills District : Baulkham Hills, Castle Hill and Kellyville
-Inner West : Newtown, Glebe, Marrickville
-Liverpool-Fairfield : Liverpool, Fairfield, Casula
-Macarthur-Camden : Campbelltown, Ingleburn, Glenfield
-Lower North Shore : North Sydney, Mosman, and Neutral Bay
-Upper North Shore : Hornsby, Lindfield and Gordon
-Northern Beaches : Manly, Dee Why, Freshwater
-Northern Suburbs : Ryde, Epping, Meadowbank
-Parramatta : Parramatta, Merrylands and Lidcombe
-St George : Hurstville, Rockdale, Kogarah
-Sutherland : Cronulla, Miranda, Sutherland
-Sydney : Sydney CBD, Chippendale, Pyrmont
-Western Sydney : Blacktown, Penrith and Quakers Hill
Source : Domain Group
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
