수년 동안 100명의 백만장자를 인터뷰해온 백만장자 존(John)씨는 백만장자들이 부를 축적하는 방법 중 마지막 네 번째 단계는 ‘부동산 투자’라고 말한다.

많이 벌고 적게 쓰고 ‘재테크’... “마지막은 부동산에 눈을 돌린다”

부자가 되는 원리는 간단하다. 많이 벌고 이를 모으고 ‘재테크’를 하는 것. 그러나 백만장자들에게는 한 가지가 더 있다. 바로 부동산 투자다.

최근 금융 및 비즈니스 뉴스 웹사이트인 ‘비즈니스 인사이더’(Business Insider) 호주판은 지난 수년 동안 100명의 백만장자를 인터뷰해 온 한 백만장자의 조언을 인용, 이들의 부 축적 방법 4단계를 언급해 많은 네티즌의 주목을 끌었다.

미화 300만 달러(호주화 약 420만 달러)의 순 자산을 소유하고 있으며 개인 금융 블로그인 ‘ESI Money’를 운영하고 있는 50대 초반의 백만장자 존(John)은 “기본적인 것과 여유자금이 마련된다면 부동산 투자는 자연스러운 일”라고 말한다.

존은 많은 백만장자들이 부를 축적한 과정을 4단계로 나눠 설명했다. 첫 번째, 개인이나 커플은 일반적인 직업을 갖고 시작해 수입을 늘리거나 보다 발전하고 추가적인 직업적 수입을 늘리기 위해 노력한다. 두 번째, 이러는 동안 소비를 지속적으로 제한하고 수입과 지출 사이에 많은 재정 격차를 둔다. 세 번째, 인덱스 펀드(index funds)에 투자해 훨씬 더 많은 추가 자금을 증대시킨다. 네 번째, 이러한 사이클이 지속되면서 자동적으로 자금이 불어나게 되면, 다음 투자처를 찾게 되고 더 많은 자금을 위해 자연스럽게 부동산 투자를 진행하게 된다. 이 첫 세 단계는 백만장자가 되는 ‘검증된 과정’이자 ‘진정한 원리’이다.

존은 “대부분의 백만장자들은 뚜렷한 목표의식을 가지고 열심히 일 한다”는, 1만 명의 백만장자를 연구한 크리스 호간(Chris Hogan)씨의 말도 인용했다. 이들은 장기적인 계획을 위해 부를 축적할 자신만의 기술을 늘려간다. 이것이 튼튼한 수입을 만드는 길이라고 존은 말한다.

존의 설명에 따르면 이들은 또한 버는 것보다 더 많이 소비하는 것을 피할 수 있는 충분한 인내심의 소유자들이다. 수입보다 적게 소비함으로써 백만장자들은 돈을 잘 저축한다. 이것이 바로 모든 부를 축적하는 핵심이다.

20년간 미국 부자들에 대한 연구를 바탕으로 한 베스트셀러 ‘이웃에 사는 백만장자’(The Millionaire Next Door)의 공동저자인 윌리엄 덴코(William D. Danko)씨는 워싱턴 포스트(The Washington Post)와의 질의응답에서 “지출은 수입의 80%를 벗어나지 않아야 하며 20%를 저축해야 한다”고 말했다.

이 20%는 백장장자들이 가장 좋아하는 투자전략에 사용된다. 여기에는 전설적인 투자자인 워렌 버핏(Warren Buffett)과 같은 전문가들이 추천하는 저비용 인덱스 펀드가 포함된다.

저비용 인덱스 펀드(index funds)는 전설적인 투자자 워렌 버핏(Warren Buffett. 사진)과 같은 투자 귀재들이 추천하는 자산 축적의 좋은 방법이다.

이 모든 단계를 거쳤다면 다음으로 백만장자들은 부동산과 같은 추가적인 투자기회를 찾기 시작한다.

존 씨는 “부동산은 백만장자들이 선호하는 간단하고 쉬운 ‘투자 카테고리’에 들어가는 것으로 잘 알려져 있지 않다는 점에서 이들이 부동산 투자에 관심을 갖는 것은 흥미로운 사실이지만, 여기에는 이들을 매료시키는 무언가가 확실히 있다”고 말했다.

‘비즈니스 인사이더’는 미국 메사추세츠(Massachusetts)를 기반으로 일하는 부동산 중개업자이자 부동산 투자자인 다나 불(Dana Bull)에게 물어보라고 말한다. 20대 초반에 콘도를 구매해 임대주택을 운영했던 그녀는 임대 비즈니스를 통해 돈을 벌어 현재 12채가 넘는 임대 주택을 소유하고 있는 부동산 투자자다. 그녀는 “부동산은 부를 축적할 수 있는 최고의 방법 중 하나”라고 말한다.

불 씨는 비즈니스 인사이더에 실린 칼럼에서 “부동산 투자의 장점은 자신만의 전략을 세울 수 있다는 것”이라고 말했다.

“내가 생각하는 가장 기본적인 것은 한 건물 당 2~4세대만 살 수 있는 주거지를 구입하는 것”이라며 “하나는 본인이 살고 나머지 주거지는 임대사업을 통해 주택담보대출을 갚아나가는, 아주 좋은 첫 단계 전략”이라고 조언했다.

불 씨에 따르면 부동산 투자를 통한 금전적 이득은 충분하다. 현금 흐름의 흑자 상태, 주택 가격 상승, 영향력 및 세금 혜택 등이다. 그러나 그녀는 “노력 없는 보상은 없다”고 말한다. 부를 쌓는 것과 같이 부동산 투자는 인내와 노력이 필요한 법이다.

김진연 기자 herald@koreanherald.com.au