지난 2017년 하반기부터 호주 부동산 시장이 전반적으로 둔화기 시작하면서 일부 도시의 경우 비교적 큰 폭의 주택 가격 하락이 나타났지만 호주인들은 대체적으로 부동산 시장을 낙관하는 것으로 조사됐다.
금융상품 비교 사이트 ‘Canstar’ 조사... 60% 이상 ‘시장 성장’ 전망
호주 부동산 시장 침체가 경제 전반을 위협할 수 있다는 전문가들의 경고가 나오고 있지만 절반을 크게 넘는 호주인들은 주택 시장을 낙관적으로 보고 있는 것으로 나타났다. 이들은 주택 시장이 지속적으로 침체되지는 않으며 가격 상승은 꾸준할 것이라는 전망이다.
부동산 정보회사 ‘도메인 그룹’(Domain Group)이 최근 내놓은 ‘Domain House Price Report’에 따르면 지난 한해 호주 주택 가격은 평균 6.5%가 하락한 상태이다. 하지만 5명 가운데 2명 이상은 주택 가격이 상승할 것으로 보고 있으며 ‘안정을 유지할 것’이라는 기대를 포함하면 주택 시장을 낙관적으로 보는 비율은 60%가 넘는다.
이는 소비자를 위한 금융 상품 비교 사이트 ‘캔스타’(Canstar. canstar.com.au)가 호주 전역 2천100명을 대상으로 한 설문 조사를 통해 나온 것으로, 5%는 ‘주택 가격 급상승’을 예측했으며 33%는 ‘꾸준한 성장’을, 전체 응답자의 4분의 1은 주택 가격이 안정을 유지할 것이라고 전망했다.
이번 조사를 실시한 ‘캔스타’의 스티브 믹켄베커(Steve Mickenbecker) 대표는 “지난 12개월 사이 시드니와 멜번의 주택 가격이 하락했음에도 호주인들이 보는 부동산 시장은 낙관적임을 알 수 있다”고 말했다.
믹켄베커 대표는 이어 “희망적인 전망일 수 있지만 그렇게 보는 이들은 부동산 시장과 밀접하게 관계된 이들이 아닌 것으로 여겨진다”며 “호주 부동산 시장이 지속적으로 성장을 이어 왔기에 일시적으로 하락했지만 앞으로도 시장 성장은 이어질 것으로 생각하는 사람들”이라고 덧붙였다.
이번 조사 결과 응답자들은 주택 시장이 꾸준한 성장세를 보인 브리즈번(Brisbane), 지난해 8.8%의 가격 상승률을 보인 타스마니아의 지역 주택 시장에 대해 가장 기대감을 표했다.
반면 가격 하락이 가장 컸던 시드니와 멜번의 주택 시장에 대해서는 3분의 1가량이 가격 상승을 예상했으며 4분의 1은 ‘시장 안정’을 전망했다. 부동산 시장이 위축될 것으로 보는 시각 또한 3분의 1정도였다. 이에 반해 브리즈번 주택 가격이 ‘급상승’할 것이라는 의견은 시드니 및 멜번보다 높은 9%였으며, ‘꾸준한 성장’을 전망한 비율도 44%로 시드니(27%), 멜번(25%)보다 크게 높았다.
이는 앞서 NAB가 자사 고객 2천 명을 대상으로 한 시장 전망 조사 결과 5%가 내년도 10%의 가격 성장을 보일 것으로 예상한 결과와 거의 맞아 떨어진다. NAB의 고객 가운데 25%는 ‘가격 상승’을 예상한 것으로 나타났다.
NAB 조사에서는 호주 주택 가격이 2.1% 하락할 것이라는 게 평균 의견이었다. 하지만 고객 대상 설문조사를 진행한 알란 오스터(Alan Oster) NAB 경제연구원은 “그럼에도 대부분 고객들은 부동산 시장에 애착을 갖고 있다”고 설명했다.
앞서 ‘AMP Capital'의 올리버 셰인(Oliver Shane) 수석 경제학자는 시드니와 멜번 주택 가격이 15% 하락할 것으로 예측했으며, ‘Credit Suisse’ 은행 또한 같은 하락율을 전망한 가운데 부동산 컨설팅 사인 ‘CoreLogic’의 팀 로우리스(Tim Lawless) 수석 연구원은 이보다 높은 18-20%로 전망한 바 있다.
그런 반면 NAB의 오스터 연구원은 “주택 가격이 폭락할 가능성은 극히 희박하며 최소한 안정적으로 유지될 것임은 분명하다”고 말했다.
믹켄베커 ‘캔스타’ 대표는 “이번 조사 결과를 보면 향후 수개월간 예비 구매자들의 수요가 지속적으로 이어질 것임을 알 수 있다”면서 “주택 가격이 ‘급상승’할 것으로 예상한 첫 주택 구입자들 비율은 12%에 달했다”고 설명했다.
특히 그는 젊은 세대들의 ‘내집 마련’에 대한 조급증을 언급하면서 “Z세대의 21%는 주택 가격이 급등할 것으로 보고 있으며, 이는 Y세대의 7% 전망과 크게 비교된다”면서 “주택 가격 등락에 연연하기보다 자신의 재무 상황에 맞추어 주택 마련을 준비하는 게 좋다”고 조언했다.
■ 호주인들의 주택 가격 전망
▲전국 평균
-급상승 : 5%
-지속적 상장 : 33%
-안정 유지 : 25%
-점진적 하락 : 22%
-크게 하락 : 6%
-잘 모르겠다 : 9%
▲Sydney
-급상승 : 6%
-지속적 상장 : 27%
-안정 유지 : 24%
-점진적 하락 : 31%
-크게 하락 : 6%
-잘 모르겠다 : 7%
▲Rest of NSW
-급상승 : 4%
-지속적 상장 : 33%
-안정 유지 : 21%
-점진적 하락 : 25%
-크게 하락 : 6%
-잘 모르겠다 : 10%
▲Melbourne
-급상승 : 5%
-지속적 상장 : 25%
-안정 유지 : 22%
-점진적 하락 : 30%
-크게 하락 : 9%
-잘 모르겠다 : 8%
▲Rest of VIC
-급상승 : 4%
-지속적 상장 : 33%
-안정 유지 : 22%
-점진적 하락 : 22%
-크게 하락 : 7%
-잘 모르겠다 : 11%
▲Brisbane
-급상승 : 9%
-지속적 상장 : 44%
-안정 유지 : 21%
-점진적 하락 : 6%
-크게 하락 : 4%
-잘 모르겠다 : 5%
▲Rest of QLD
-급상승 : 4%
-지속적 상장 : 37%
-안정 유지 : 25%
-점진적 하락 : 18%
-크게 하락 : 6%
-잘 모르겠다 : 10%
▲Adelaide
-급상승 : 3%
-지속적 상장 : 39%
-안정 유지 : 31%
-점진적 하락 : 12%
-크게 하락 : 4%
-잘 모르겠다 : 11%
▲Rest of SA
-급상승 : 0%
-지속적 상장 : 31%
-안정 유지 : 33%
-점진적 하락 : 13%
-크게 하락 : 4%
-잘 모르겠다 : 19%
▲Perth
-급상승 : 4%
-지속적 상장 : 24%
-안정 유지 : 39%
-점진적 하락 : 19%
-크게 하락 : 3%
-잘 모르겠다 : 11%
▲Rest of WA
-급상승 : 3%
-지속적 상장 : 41%
-안정 유지 : 26%
-점진적 하락 : 13%
-크게 하락 : 8%
-잘 모르겠다 : 10%
▲ACT
-급상승 : 2%
-지속적 상장 : 34%
-안정 유지 : 25%
-점진적 하락 : 25%
-크게 하락 : 5%
-잘 모르겠다 : 9%
▲TAS
-급상승 : 5%
-지속적 상장 : 43%
-안정 유지 : 27%
-점진적 하락 : 13%
-크게 하락 : 3%
-잘 모르겠다 : 9%
Source: www.canstar.com.au
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
