지난 2017년 7월 및 11월 정점을 보인 이래 침체됐던 시드니와 멜번의 주택 가격이 지난 5월 이후 상승세로 돌아선 것으로 집계됐다. ‘코어로직’의 6월 주택가격 인덱스에 따르면 전월에 비해 시드니는 0.1%, 멜번은 0.2%가 올랐다. 사진은 시드니의 한 주택 매매 표지판.
‘CoreLogic’ 지표... 전국 도시 및 지방 부동산 시장은 여전히 침체
지난 2017년 부동산 시장이 침체를 보이기 시작한 이래 처음으로 시드니와 멜번 주택 가격이 상승세를 보이고 있다. 하지만 여타 대도시 및 지방 주택은 하락세를 보였다고 집계됐다.
금주 월요일(1일) 부동산 컨설팅 사인 ‘코어로직’(CoreLogic)이 내놓은 6월 호주 부동산 인덱스에 따르면 지난 달 호주 전역의 주택 가격은 전월(5월) 대비 0.2% 하락했다.
반면 최근까지 가장 큰 가격 하락을 보였던 시드니와 멜번은 지난 5월에 비해 완만한 상승세를 기록, 2년 전 호주 부동산 시장 침체가 시작된 이후 처음으로 반등했다.
시드니의 경우 6월 주택 가격은 이전 달에 비해 0.1% 올랐으며 멜번은 0.2%가 상승했다. 지난 1년 사이 두 도시의 주택 가격 하락폭은 각각 9.9, 9.2%였다. 두 도시의 주택 가격 반등은 시드니의 경우 2017년 7월 점정 이래 2년 만이며 멜번은 19개월(2017년 11월 정점) 만이다.
‘코어로직’의 팀 로리스(Tim Lawless) 수석 연구원은 최근 시드니와 멜번의 주말 경매 낙찰률이 높아지면서 주택 가격도 완만한 상승세로 돌아섰다고 설명했다.
로리스 연구원은 “올해 들어 시드니의 경매 낙찰률은 지난해와 달리 지속적으로 높아지고 있으며 이는 멜번 또한 마찬가지”라면서 “이런 흐름 속에서 두 도시의 주택 가격은 하락세를 벗어나고 있다”고 말했다.
시든-멜번 부동산 시장,
‘회복’ 조짐
시드니와 멜번의 주택 시장 흐름을 분석하는 주요 애널리스트 중 한 명인 ‘AMP Capital’의 수석 경제학자 셰인 올리버(Shane Oliver) 박사는 “두 도시의 주택 가격 상승은 호주 부동산 시장 침체가 끝날 수도 있다는 또 다른 신호”라고 진단했다.
이어 “여전히 (호주 주택 시장에) 일부 부정적인 측면이 있다”고 설명한 올리버 박사는 “호주 중앙은행(RBA)의 기준금리 인하, 네거티브 기어링(negative gearing. 부동산 투자자의 투자 손실을 개인 세금에서 할인해 주는 제도) 유지, 호주 신용자산관리국(Australian Prudential Regulation Authority)의 주택담보 대축 기준 완화, 자본이득세 인하가 주택 시장 반등을 가져왔다”고 덧붙였다.
아울러 올리버 박사는 예비 투자자들에게 지난 5년 사이 주택 가격 상승이 있기 전인 2012년, 즉 주택경기 침체가 끝난 당시의 시장 유형을 기반으로 투자를 결정하는 것은 위험할 수 있다고 경고했다.
올리버 박사는 “2012년 이전, 주택 가격이 상승했을 당시와 비교해 현재는 가계부채가 훨씬 높고 각 은행도 주택담보 대출을 신중하게 결정하며 실물경제는 여전히 악화되는 상황”이라고 우려했다. “이 경우 실업률이 높아질 것이 우려돼 주택 가격 오름세에 제한이 있을 것”이라는 설명이다. 즉 호주 실업률이 6%를 넘어설 경우 매물 주택이 쏟아져 나오게 되며, 이는 가격 하락으로 이어지게 된다는 것이다.
기준금리 인하,
주택 수요에 긍정적 영향
‘코어로직’의 로리스 연구원은 RBA의 기준금리 인하가 주택 시장에 긍정적 영향을 준다고 말했다. 이 경우 모기지 이자율이 낮아지고 예비 구매자들의 주택 수요를 부추기게 된다는 설명이다. “주택 가격의 급격한 반등을 기대하지는 않지만 시드니와 멜번처럼 다른 도시들 또한 유사한 흐름(주택 가격 반등)을 보이기 시작할 것”이라는 설명이다.
다만 로리스 연구원은 “시드니와 멜번 주택 시장의 회복세는 부동산 관련 정책뿐 아니라 두 도시의 경제여건 호전도 작용했다”며 “NSW 주와 빅토리아(Victoria) 주에서 호주 일자리의 80%가 만들어지고 있으며, 이에 힘입어 이들 2개 주의 실업률은 호주 평군보다 크게 낮은 5% 미만”이라고 설명했다.
■ ‘코어로직’의 Home price index
(2019년 6월, 전월 대비)
-Sydney : 0.1%
-Melbourne : 0.2%
-Brisbane : -0.6%
-Adelaide : -0.5%
-Perth : -0.7%
-Hobart : 0.2%
-Darwin : -0.9%
-Canberra : -0.9%
-Capitals : -0.1%
-Regional : -0.4%
-호주 전국 평균 : -0.2%
Source: CoreLogic
김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au
