대학 입학은 부모로부터 독립하는 시기이다. 고정된 수입이 없는 상황에서 높은 주거비용을 부담하려면 처음부터 자신의 여건에 맞는 주택을 구하는 것이 중요하다. 사진은 시드니대학교의 International House.
부모로부터의 독립... 대학 새내기들 위한 주거지 마련 조언
대학가 인근의 쉐어 주택, ‘건축 규정’ 준수 여부 확인해야
주거비용 부담된다면 주택 임대 후 공유-스튜디오 이용도 한 방법
하이스쿨을 졸업하고 대학에 입학한다는 것은 부모의 보살핌에서 벗어나 이제 성인이 되어 독립할 수 있는 시기가 되었음을 의미한다. 비싼 주택 임대료로 인해 부모 집에 얹혀사는 일명 ‘캥거루족’이 증가하고 있다는 지적도 있지만 어쨌든 성인이 되어 독립하는 시기가 대학 입학 즈음이다.
호주의 각 대학들은 학생들을 위해 캠퍼스 내 숙소를 제공하고 있다. 또한 일부 대학은 학생들을 위한 지원 차원에서 임대 주거지를 구하도록 도와주는 서비스를 제공하기도 한다.
혼자서 생활해야 하는 젊은이들 입장에서 첫 주거지 마련은 매우 중요한 문제이다. 대학 측에서 제공하는 숙소나 지원 서비스가 있다 하더라도 스스로 알아서 고려해야 할 것들이 있다.
▲ 대학 측에서 제공하는 숙박 옵션= 호주 정부에서 규정하고 있는 대학생들의 생활비 가이드에 따르면 전국 평균 비용은 주(week) 단위로 △공유 주거지 임대(Shared rental) $95~$215, △캠퍼스 숙소 $110~$130, △홈스테이 $235~325, 개인 임대 $185~$440이다.
숙소를 공유하는 경우 함께 하는 사람의 수는 개인의 선택이며 일반적으로 숙소 공유자가 많을수록 주거비용은 줄어든다. 또한 임대주택은 지역 및 주거지 형태, 도심 접근성, 주변 편의시설에 따라 달라진다. 대학 주변에서 임대주택을 구하는 경우 학기가 시작되기 전인 1월 또는 2월이 상당히 경쟁적일 수 있다.
시드니의 한 부동산 중개회사의 임대주택 담당 에이전트로 일하는 필리파 베번(Phillippa Bevan)씨는 “임대 제공자의 경우 학생이 주택을 임대한 뒤 다른 이들과 공유하는 것을 싫어할 수도 있지만 특별히 경계하지는 않는다”고 말한다.
이어 그녀는 “임차인이 신뢰할 수 있는 배경을 갖고 있다면 주택 임대에 유리할 수 있다”고 덧붙였다. 가령 대학에 입학하면서 부모로부터 독립하는 학생이 주택을 임대하는 경우 부모를 보증인으로 세울 수 있으면 보다 쉽게 주택을 구할 수도 있다는 설명이다.
▲ 숙박시설 또는 공유 주거지 찾기= 주거지를 찾는 가장 일반적인 방법은 관련 인터넷 사이트, 공공 또는 대학 내 게시판, 룸메이트 찾기 사이트, 또는 소셜미디어의 지역 커뮤니티 그룹을 이용하는 것이다.
이와 관련, ‘True Property’ 사의 임대주택 매니저 제시카 로만(Jessica Roman)씨는 “합법적으로 운영되는 부동산 회사의 광고를 이용하는 것이 필수적”이라고 조언한다. 가령 온라인상에서 멋진 사진을 게시하기도 하지만 실상을 그렇지 않을 수 있다는 것이다.
그녀는 “페이스북 등 소셜미디어를 통해 주거지를 소개하는 에이전트라면 접어두는 게 좋다”며 “신뢰할 수 있는 부동산 중개회사 또는 오래되고 신용이 있는 관련 웹사이트를 이용하는 게 바람직하다”고 덧붙였다.
▲ 주거지 임대를 신청하는 경우= 로만씨는 임차인으로서 임대 신청에 필요한 서류를 완벽하게 준비해 놓아야 한다는 점을 조언했다. 임대인을 대신해 임대 계약을 진행하는 부동산 회사는 임차인의 수입명세서나 은행 계좌 디테일을 요구하게 된다. 수입이 어떻게 발생되고 그것이 임대료를 부담할 수 있는지 여부를 판단하기 위한 것이다. 유학생의 경우에는 비자, 여권과 학생임을 증명하는 서류가 필요하다. 그렇지 않을 경우, 보다 완벽하게 서류를 준비한 다른 신청자에게 원하는 주거지를 빼앗길 수 있다.
공유 주택을 구하는 경우에는 주거지의 안준 규정 준수 여부를 미리 확인할 필요가 있다. 또한 공유자가 지켜야 하는 내용을 문서화 하는 게 좋다. 시드니 도심 인근 글리브(Glebe)에 있는 'Glebe Student Accommodation(사진).
▲ 쉐어 주택에서의 규칙, 문서화= NSW 주 임대주택 소유자들의 모임인 ‘Property Owners’ Association of NSW’의 피터 도미아(Peter Dormia)씨는 주택을 공유하는 플랫메이트(flatmate)들 사이에 구체적인 기대치를 명확히 설정하는 게 중요하다고 말한다. “지역에 따라 다른 규칙이 적용되지만 쉐어를 하는 학생의 경우 비용, 기간, 쉐어 주택에서 지켜야 하는 규정을 문서로 작성해야 한다”는 게 그의 조언이다. 아울러 친구를 데리고 오는 경우나 청소, 소음, 공동구역 사용, 쉐어 주택 내에서의 약물 및 음주, 보안, 가구 배치 등 세부적인 내용이 포함되어야 이후 마찰을 피할 수 있다는 점을 덧붙였다.
▲ 피해야 할 쉐어 주택= ‘Property Owners’ Association of NSW’의 도미아씨는 주요 도시의 대학가 인근에는 불법 또는 규정에 미치지 못하는 공유 임대 주택들이 있다며 ‘안전’상의 문제가 발생할 수 있다고 전했다. 정상적으로 건축물 안전 평가를 받아야 하지만 그렇지 않은 쉐어 주택들이 있다는 것이다.
그는 “불행하게도 규제가 미흡하다 보니 위험 요소들이 있을 수 있다”면서 “쉐어 주거지를 구할 때 이런 점을 주의 깊게 살펴야 한다”고 말했다. 아울러 그는 “온라인 상에서 허위 광고를 게시한 뒤 임대 보증금과 일정 기간의 임대료를 이체하도록 하는 임대사기에도 유의해야 한다”고 덧붙였다.
▲ 주거비용을 절감하려면= 필리파 베번씨는 대학 재학 중 주거비용을 절감하는 가장 좋은 방법으로 “믿을만한 친구와의 주거지 공유”를 제시했다. 그녀는 “스튜디오(studio. 한 공간 안에 침대와 주방, 욕실이 있는 주거지)는 주거비용을 아끼려는 학생들에게 가장 좋은 숙소이며 대학 인근에는 학생들을 위한 스튜디오가 많은 편”이라고 말했다. 하지만 더 많은 동료와 조금 더 큰 주택을 찾아 쉐어를 하면 주거비용을 더 낮출 수 있다. 또한 대학에서 조금 먼 거리의 오래된 주택을 임대하는 것도 하나의 방법이 될 수 있다.
김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au
