연방 정부가 첫 주택구입자를 지원하기 위해 내놓은 ‘First Home Loan Deposit scheme’(FHLDS) 신청자가 늘어나고 있는 가운데, 지난해 하반기 거래된 주택가격을 기준으로 각 도시별로 예비 구매자들이 FHLDS를 이용해 구입할 수 있는 주택 비율은 전체적으로 30~40%에 이르는 것으로 조사됐다. 사진은 FHLDS로 주택구입이 가능한 지역을 설명하는 ‘Nicole Jacobs Property’ 사의 니콜 제이콥스(Nicole Jacobs)씨. 사진: Nine Network 뉴스 화면 캡쳐

 

정부 지원 ‘FHLDS’ 이용 주택 구매자들의 각 도시별 선택 폭은...

70만 달러 한도의 시드니-36%, 멜번(60만 달러 허용)-37% 주택 가능

 

연방 정부의 지원 계획을 이용하려는 첫 (예비) 주택구입자들이 단독주택(House)을 원할 경우 각 도시의 외곽에서 매물을 찾아야 할 것이라는 분석이 나왔다. 다만 각 주(State) 도시 전체적으로 유닛(Unit)을 포함한 모든 유형의 구매 가능 주택은 최대 40%에 이르고 있다.

정부가 지난해 발표하여 올해 1월 1일부터 시작된 ‘First Home Loan Deposit Scheme’(FHLDS)은 첫 주택구입자들이 담보대출을 받기 위해 마련해야 하는 20%의 사전 예비자금 가운데 15%를 지원, 5%의 보증금만으로 융자허가인 모기지(mortgage) 승인을 받을 수 있도록 지원한다는 계획이다. 올 회계연도(2019-2020년)에는 1만 명에게 혜택을 제공하며, 올해 이 제도의 활용 여부를 검토해 내년에는 수혜 대상을 확대한다는 게 정부의 계획이다.

‘FHLDS’으로 구매 가능한 주택 가격은 시드니의 경우 70만 달러 이하 주택이며 멜번(Melbourne) 60만 달러, 브리즈번(Brisbane) 47만5천 달러, 캔버라(Canberra) 50만 달러, 퍼스(Perth) 40만 달러, 다윈(Darwin) 37만5천 달러 등 도시별로 가격 한도가 다르다. 또한 이 계획 이용자는 싱글이 연 소득이 12만5천 달러 미만이어야 하며, 커플의 경우 두 사람 모두의 소득이 20만 달러를 넘어서면 안 된다.

지난 1월부터 이 제도가 시행된 가운데 2월 현재 이를 신청한 예비 구매자는 6천500명에 이르고 있다.

 

그렇다면, 구매자 개인의 연 소득과 구매 가능한 주택 가격의 한도가 있는 이 제도를 통해 각 도시별로 가능한 구매 주택은 얼마나 있을까.

부동산 컨설팅 사인 ‘도메인’(Domain)이 지난해 7월에서 12월 사이 전국 주요 도시의 매매된 주택가격을 집계해 지난 2월말 내놓은 자료에 따르면 올해에는 첫 예비 구입자들이 부동산 시장에 진입할 수 있는 좋은 기회가 되고 있다.

브리즈번에서의 주택 거래는 47만5천 달러 선에서 가장 많았으며 총 3만3,315건의 거래 가운데 1만3,500개 주택의 가격이 브리즈번의 ‘FHLDS’ 지원 한도 가격보다 낮았다.

FHLDS 지원 한도 가격이 50만 달러 미만인 캔버라는 지난해 7월에서 12월 사이 거래된 전체 주택 가운데 34%가 캔버라의 FHLDS 지원 기준(50만 달러 이하) 가격대였으며, 이 가운데 단독주택(House)은 13%였다.

 

지난해 7월에서 12월 사이에 시드니에서 FHLDS 혜택 제공 제한 금액인 70만 달러 미만에 거래된 단독주택은 30%, 유닛은 48%였는데, 광역시드니에서 특히 와이용(Wyong) 지역의 거래가 활발했다. 단독주택의 경우 총 거래량의 82.8%가, 그리고 유닛은 92.4%에 달했다.

사진은 센트럴코스트 와이용 지역.

 

■ FHLDS 혜택으로 구매 가능한 각 도시별 주택 비율

(도시 : FHLDS 지원 기준 가격 / Houses / Units / 모든 주택)

-Sydney : $700,000 / 30% / 48% / 36%

-Melbourne : $600,000 / 28% / 61% / 37%

-Brisbane : $475,000 / 34% / 65% / 41%

-Perth : $400,000 / 33% / 62% / 35%

-Adelaide : $400,000 / 32% / 69% / 38%

-Hobart : $400,000 / 35% / 51% / 38%

-Canberra : $500,000 / 13% / 62% / 34%

-Darwin : $375,000 / 24% / 70% / 39%

*지난해 7월에서 12월 사이 거래된 주택가격을 기준으로 분석한 것임.

(Source: Domain Group)

 

‘도매인’의 트렌트 윌트셔(Trent Wiltshire) 연구원은 “이 계획은 평범한 주택(modest home) 구입을 목표로 마련된 것”이라며 “각 도시의 지난해 하반기 판매가격 자료를 보면 거래된 전채 주택 중 30~40%가 FHLDS 가격 상한선에 해당되는 주택이라는 점에서 이 제도의 가격 제한은 상당히 합리적이라 생각한다”고 말했다.

윌트셔 연구원은 “FHLDS 가격 제한에 따라 각 도시의 도심에서 가까운 지역의 주택을 구입하는 것은 어렵지만 외곽으로 눈을 돌리면 많은 옵션이 있다”면서 “특히 유닛의 경우에는 도시별로 구매할 수 있는 범위가 넓은 편”이라고 덧붙였다.

멜번과 다윈 또한 다른 도시에서와 마찬가지로 지난해 하반기 거래된 주택 가운데 FHLDS 지원 상한선 이하의 주택(House)은 유닛에 비해 많지 않은 편이었다.

멜번의 경우 Werribee, Hoppers Crossing, Point Cook 등의 서버브가 포함된 윈덤 지역(Wyndham statistical area. 도메인 조사의 각 지역은 ‘region’이 아닌 ‘통계지역’ 기준임), 캐시 사우스 지역(Casey South. Cranbourne, Hampton Park, Narre Warren South 등 서버브 포함), 위틀시-왈란 지역(Whittlesea-Wallan region. Bundoora, Mill Park, Mernda 등 서버브 포함)에서의 단독주택 거래 가운데 FHLDS 기준 이하 가격대가 많아 거의 절반에 달했다.

윈덤 지역을 기반으로 하는 부동산 회사 ‘First National Westwood’ 사의 롭 웨스트우드(Rob Westwood) 에이전트는 FHLDS를 이용하려는 예비 고객들의 시선을 끌기 위해 의도적으로 지난해 크리스마스이브를 기해 판매 매물을 공개했던 자신의 경험을 털어놓았다. 그는 “확실히 많은 예비 구매자들의 시선을 잡았다”면서 “새해 업무기 시작된 첫 토요일, 많은 첫 (예비) 주택구입자들이 몰려들었다”고 말했다.

지난해 하반기(7월에서 12월 사이), 시드니에서 거래된 단독주택의 30%는 70만 달러(시드니의 FHLDS 혜택 제공 제한 금액) 미만이었으며 유닛은 전체 거래량의 48%에 달했다.

광역시드니에서 FHLDS 기준 금액 이하 가격대 주택거래가 가장 많았던 지역은 센트럴코스트(Central Coast)로 2,325채의 거래주택 가운데 1,812채가 70만 달러 미만이었다. 특히 와이용(Wyong)에서의 거래가 활발했다.

센트럴코스트 지역 기반의 부동산 회사 ‘McGrath Toukley’ 사의 크리스 스미스(Chris Smith)씨는 “이 제도를 이용하려는 이들이 확실히 늘었다”고 말했다.

그는 “첫 주택구입자들의 구매 의지를 확인할 수 있다”며 “같은 주택가격이라면 집에서 최대 1시간 반을 달려야 해변을 만날 수 있는 캠벨타운(Campbelltown)보다는 10분 이내 해변으로 나갈 수 있는 센트럴코스트를 선택한 사람들”이라고 덧붙였다.

브리즈번의 경우에는 브라운 플레인 지역(Brown Plains statistical area. Chambers Flat, Boronia Heights and Marsden 등 서버브 포함)에서 FHLDS 기준 가격 미만 주택거래가 가장 많았으며 유닛은 브리즈번 도심 지역(Brisbane inner area. Brisbane City, Fortitude Valley, New Farm 등 서버브 포함)에서 가장 많은 거래를 보였다.

‘LJ Hooker Browns Plains’ 사의 스콧 브래니건(Scott Brannigan) 에이전트 또한 “올 들어 FHLDS 제도를 이용하려는 첫 예비 구매자들을 더 많이 만났다”고 말했다.

캔버라는 웨스턴 크릭(Weston Creek)을 제외한 대부분 지역에서 50만 달러 미만 가격대 판매가 많아 전체적으로 30~40%에 달했다. 다만 캔버라의 50만 달러 미만 주택거래 대부분은 유닛이었다.

퍼스에서 40만 달러에 못 미치는 가격대 주택거래는 도시 남부 지역에서 많았다. 특히 퀴나나(Kwinana)에서 거래된 주택의 82%가 40만 달러 미만이었으며, 같은 기준으로 록킹엄(Rockingham)이 66%, 만두라(Mandurah)는 61%에 달했다.

퍼스와 같은 기준 가격인 애들레이드(Adelaide)의 경우 와인산지인 맥라렌 베일(Mclaren Vale) 지역이 FHLDS 지원으로 주택을 마련하려는 이들에게 적합한 지역으로 조사됐다. 애들레이드 북부 지역에서는 플레이포드(Playford)와 살리스버리(Salisbury)에서 40만 달러 미만의 주택거래가 많아 각각 87%, 76%에 달했다.

지난 수년간 주택가격이 지속적으로 상승한 호바트(Hobart)도 FHLDS 기준 가격은 40만 달러이다. 지난해 하반기, 이 가격대에서 주택거래가 많았던 곳은 브라이턴(Brighton) 지역이었으며, 호바트 도심에서 40만 달러 미만 가격으로 거래된 주택은 12%에 불과했다.

 

지난 수년간 주택가격이 지속적으로 상승한 타스마니아 주도 호바트(Hobart)도 FHLDS 기준 가격은 40만 달러이다. 지난해 하반기, 이 가격대에서 주택거래가 많았던 곳은 브라이턴(Brighton) 지역이었으며, 호바트 도심에서 40만 달러 미만 가격으로 거래된 주택은 12%에 불과했다. 사진은 호바트 해안 주택가 전경 (코어 로직)

 

■ FHLDS 혜택으로 구매 가능한 시드니 지역 주택 비율

(지역 : Houses / Units / Total. %)

-Wyong : 82.8 / 92.4 / 83.5

-Gosford : 49.3 / 79.5 / 53.3

-Hawkesbury : 43.8 / n/a / 43.8

-Blue Mountains : 62.1 / na / 62.8

-Richmond-Windsor : 77.8 / 100.0 / 81.2

-Penrith : 59.1 / 97.5 / 64.4

-St Marys : 77.4 / 94.3 / 79.1

-Mount Druitt : 85.6 / 100.0 / 87.0

-Dural-Wisemans Ferry : 3.8 / na / 6.8

-Rouse Hill-MaGraths Hill : 15.1 / na / 21.7

-Blacktown-North : 19.7 / 79.4 / 25.8

-Blacktown : 51.9 / 99.4 / 58.1

-Baulkham Hills : 0.8 / 35.0 / 4.2

-Parramatta : 19.7 / 93.2 / 62.1

-Marrylands-Guilford : 28.9 / 93.2 / 48.5

-Fairfield : 34.5 / 90.9 / 44.5

-Auburn : 16.8 / 69.3 / 53.1

-Bankstown : 17.8 / 71.7 / 32.0

-Liverpool : 34.2 / 98.2 / 54.2

-Campbelltown : 78.5 / 99.4 / 80.7

-Bringelly-Green Valley : 43.1 / 96.3 / 45.4

-Camden : 45.4 / na / 47.4

-Wollondilly : 59.2 / na / 59.8

-Sutherland-Menai-Heathcote : 3.3 / 76.0 / 22.9

-Cronulla-Miranda-Caringbah : 1.7 / 50.4 / 22.0

-Hurstville : 2.1 / 67.7 / 28.3

-Kogarah-Rockdale : 2.2 / 62.6 / 37.0

-Canterbury : 10.8 / 91.7 / 56.0

-Strathfield-Burwood-Ashfield : 1.3 / 62.2 / 40.2

-Marrickville-Sydenham-Petersham : 0.3 / 31.9 / 15.4

-Botany : 1.3 / 32.8 / 26.0

-Eastern Suburbs-South : 0.2 / 14.3 / 8.7

-Eastern Suburbs-North : 0.1 / 9.0 / 5.5

-Sydney Inner City : 0.2 / 29.6 / 24.0

-Leichhardt : 0.0 / 17.1 / 4.8

-Canada Bay : 0.0 / 18.9 / 11.9

-Carlingford : 1.4 / 64.8 / 19.0

-Ryde-Hunters Hill : 0.5 / 49.8 / 27.1

-Chatswood-Lane Cove : 0.3 / 17.1 / 9.8

-North Sydney-Mosman : 0.0 / 16.6 / 11.9

-Manly : 0.0 / 3.6 / 1.9

-Pennant Hills-Epping : 1.3 / 28.7 / 15.0

-Hornsby : 2.3 / 75.4 / 40.2

-Ku-ring-gai : 0.1 / 15.0 / 5.2

-Warringah : 0.0 / 22.7 / 10.2

-Pittwater : 0.0 / 18.5 / 4.5

*지난해 7월에서 12월 사이 거래된 주택가격을 기준으로 분석한 것임. 각 지역은 통계 구역(statistical area)을 기준으로 했음.

(Source: Domain Group)

 

캔버라는 웨스턴 크릭(Weston Creek)을 제외한 대부분 지역에서 50만 달러 미만 가격대 판매가 많아 FHLDS 혜택을 이용한 주택거래량이 전체적으로 30~40%에 달했다. 다만 캔버라의 50만 달러 미만 주택거래 대부분은 유닛이었다. (사진: Institute of Public Affairs)

 

■ FHLDS 혜택으로 구매 가능한 멜번 지역 주택 비율

(지역 : Houses / Units / Total. %)

-Macedon Ranges : 29.8 / 0 / 34.3

-Sunbury : 63.3 / na / 65.0

-Melton-Bacchus : 62.8 / 98.9 / 65.5

-Wyndham : 62.4 / 95.3 / 64.3

-Whittlesea-Wallan : 50.5 / 95.7 / 53.9

-Nillumbik-Kinglake : 6.1/ 20.9 / 7.6

-Brimbank : 46.6 / 96.0 / 54.1

-Tullamarine-Broadmeadow : 65.1 / 98.1 / 68.2

-Banyule : 6.1 / 51.8 / 17.5

-Darebin-North : 12.6 / 72.3 / 31.4

-Darebin-South : 2.0 / 62.6 / 24.7

-Moreland-North : 27.2 / 70.2 / 37.6

-Keilor : 4.0 / 40.4 / 9.0

-Meribyrnong : 9.2 / 76.9 / 34.4

-Hobsons Bay : 9.5 / 61.1 / 61.1 / 18.7

-Essendon : 2.6 / 75.2 / 39.0

-Brunswick-Coburg : 5.4 / 73.8 / 35.9

-Yarra : 1.0 / 52.1 / 25.7

-Melbourne City : 6.9 / 62.6 / 57.5

-Port Phillip : 1.9 / 50.1 / 34.3

-Stonnington-West : 1.7 / 50.3 / 35.5

-Stonnington-East : 0.9 / 36.2 / 14.6

-Glen Eira : 0.6 / 52.9 / 24.3

-Bayside : 1.3 / 23.3 / 8.5

-Kingston : 7.0 / 56.0 / 22.4

-Monash : 1.1 / 32.2 / 7.0

-Boroondara : 0.9 / 40.4 / 16.2

-Whitehorse-West : 0.9 / 47.2 / 16.5

-Whitehorse-East : 2.1 / 37.7 / 10.3

-Manningham-West : 0.7 / 50.1 / 14.5

-Manningham-East : 0.8 / na / 0.8

-Maroondah : 8.3 / 61.9 / 24.1

-Knox : 8.3 / 62.2 / 18.7

-Yarra Ranges : 25.8 / 78.2 / 29.6

-Cardinia : 58.9 / 96.4 / 61.4

-Casey-North : 33.3 / 81.6 / 37.0

-Casey-South : 58.8 / 91.8 / 59.7

-Dandenong : 27.2 / 90.1 / 45.3

-Frankston : 39.7 / 88.1 / 49.2

-Mornington Peninsula : 26.2 / 66.3 / 30.3

*지난해 7월에서 12월 사이 거래된 주택가격을 기준으로 분석한 것임. 각 지역은 ‘통계 구역’(statistical area)을 기준으로 했음.

(Source: Domain Group)

 

김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com