호주 동부 해안의 대표적 휴양도시인 선샤인코스트(Sunshine Coast, Queensland)의 주택가격이 12개월 사이 23.1%나 상승하면서 주택 중간가격은 브리즈번(Brisbane)과 퀸즐랜드(QLD)의 두 번째 도시 골드코스트(Gold Coast)를 앞질렀다. 사진은 선샤인코스트, 킹스 비치(Kings Beach)의 주택들. 사진 : Visit Sunshine Coast

 

‘Domain’ 조사... 1년 사이 23.1% 성장, 중간 주택가격 82만5천 달러

 

퀸즐랜드 주의 대표적 휴양도시 중 하나인 선샤인코스트(Sunshine Coast, Queensland)의 주택가격이 12개월 사이 23.1%나 상승하면서 주도인 브리즈번(Brisbane)과 QLD의 두 번째 도시 골드코스트(Gold Coast)를 능가한 것으로 나타났다. 이에 따라 주택시장의 경제성에 대한 우려와 함께 최근 치솟는 주택가격이 어디까지 상승할런지에 대해서도 주목되고 있다.

선샤인코스트의 급격한 주택가격 상승은 근래 크게 늘어난 ‘sea-chang’(도시를 벗어나 보다 한적하고 라이프스타일을 즐길 수 있는 해안가로 이주하려는 경향) 추세, 낮은 기준금리, 인구 밀집지역의 바이러스 위험을 피하려는 이들에 의한 것으로, 올 6월 분기를 기준으로 집계한 ‘Domain House Price report’에 따르면 이 도시의 중간 주택가격은 82만5천 달러에 달한다.

이는 불과 12개월 사이 15만5천 달러가 치솟은 것으로 2004년 이후 가장 가파른 성장을 보였으며, 매물로 나오는 주택 부족이 가격 상승의 주요 요인으로 꼽힌다.

지난 1년 사이 골드코스트의 주택가격 또한 18.2%가 상승했으며, 중간가격은 12개월 전에 비해 12만2천 달러가 올랐지만 중간가격은 79만2천 달러로 집계, 선샤인코스트보다 낮았다. 또 브리즈번의 가격 상승폭은 13%였으며 중간가격은 67만8,236달러로 조사됐다.

선샤인코스트 및 골드코스트에서 단독주택이 기록적인 성장세를 보인 가운데 유닛 가격 또한 두드러지게 높아졌다. 선샤인코스트의 유닛은 1년 사이 14.3%가 상승해 1년 전 49만 달러였던 중간가격은 현재 56만 달러에 달하며 골드코스트는 9.9%가 올라 전년 동기(45만5천 달러)보다 4만5천 달러 상승한 50만 달러로 집계됐다.

 

선샤인코스트의 한 부동산 에이전트에 따르면 누사(Noosa)에 이르기까지 해안 지역의 주택가격은 전년도 같은 기간(6월 기준)에 비해 약 3분의 1이 상승했다. 사진은 누사헤드(Noosa Head)의 해안가 주택. 사진 : Real Estate View

 

‘도메인’(Domain) 사의 통계분석 선임연구원인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 두 도시의 주택가격 성장에 대해 “호주에서도 잘 알려진 해안도시 중의 핫스폿이라는 점이 가격 성장을 견인했다”면서 “시드니와 멜번의 높은 주택가격에 비하면 이들 도시는 여전히 저렴한 편”이라고 덧붙였다.

그러면서 파월 박사는 “두 도시의 주택가격이 지속적인 상승을 보였지만 6월 분기(4-6월) 흐름은 향후 전망을 가능케 한다”며 “최근 3개월간의 상황을 보면 성장률이 다소 완화됐음을 알 수 있다”고 말했다.

‘도메인’ 조사에 따르면 최근 3개월 사이 선샤인코스트의 주택가격은 4.8%, 골드코스트는 4.2% 성장으로, 지난해 6월 이후 올해 초까지의 가파른 성장에는 못 미쳤다.

이 지역 기반의 부동산 회사 ‘Tom Offermann Real Estate’의 톰 오퍼만(Tom Offermann) 에이전트는 선샤인코스트에서 누사(Noosa)에 이르는 해안 지역의 주택가격은 1년 전과 비교해 약 3분의 1 가량 올랐다고 말했다.

 

퀸즐랜드(Queensland) 주 해안 도시의 주택가격 상승은 다른 주(State)에서의 이주가 급격히 증가한 때문으로, 이들의 수요에 비해 공급이 부족해 주택가격 상승은 한동안 지속될 것으로 보인다. 사진은 하늘에서 바라본 골드코스트 풍경. Pixabay / sandid

 

그는 “코로나 바이러스 사태는 다른 주(State)의 대도시 거주민들로 하여금 새로운 라이프스타일을 고려하게 만들었고, 낮은 기준금리에 힘입어 선샤인코스트 일대 해안 지역의 주택 구매 붐을 불러왔다”며 “반면 수요에 비해 공급은 크게 부족했다”고 덧붙였다.

“특히 누사의 경우 주택개발에 대한 통제가 엄격하며 또한 개발부지도 거의 없는 편”이라는 오퍼만 에이전트는 “지난 1년여 동안 우리는 하나의 경매 매물에 대해 최소 10명 이상의 입찰자를 받았으며, 이런 흐름은 지금도 계속되고 있다”고 덧붙였다.

오퍼만 에이전트는 지난 1년 사이 급격하게 늘어난 다른 주에서의 이주(interstate migration)에 대해서도 “해안가 지역을 찾는 추세가 계속되면서 퀸즐랜드 해안 도시들의 주택가격 상승은 한동안 지속될 것”이라고 내다봤다.

이 같은 전망은 골드코스트 기반의 한 에이전트 또한 같은 의견이다. ‘Ivy Realty’의 아이삭 김(Isaac Kim) 대표는 “최근 3개월 사이의 주택 거래는 지난 8년 동안의 경험 가운데 가장 많은 실적이었다”면서 “거의 매주 새로운 거래 기록을 보고 있다”고 덧붙였다.

 

선샤인코스트를 비롯해 인근 해안 지역 주택가격의 급격한 상승은 코로나 바이러스 사태 이후 시작된 흐름으로, 대도시 거주자들의 ‘sea-change’ 바람에 따라 부동산 시장 붐은 한동안 지속될 것이라는 의견이 지배적이다. 사진은 최근 누사(Noosa)에서 거래된 한 럭셔리 주택. 사진 : Tom Offermann Real Estate

 

이어 그는 “이처럼 많은 거래는 다른 주에서 이주하려는 이들의 높은 수요 때문”이라며 “지난 1년 사이 다른 주에서 골드코스트로 이주한 이들은 약 2만7천 명에 이른다”고 말했다.

김 대표 또한 가격 상승의 배경으로 “수요에 비해 재고가 부족하다”는 점을 언급했다. “매물이 나오면 빠르게 거래가 이루어지기 때문에 다른 주에서 주택을 구입하려는 이들은 많은 불평을 쏟아내고 있다”며 “골드코스트 부동산 시장의 가장 큰 문제는 공급 부족”이라고 덧붙였다.

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au