3월 마지막 주 토요일(26일), 시드니를 비롯해 멜번, 브리즈번 경매 낙찰률은 다소 낮은 수준을 기록해 주택시장의 추가 구매자 위주로 전환되고 있음을 추측케 했다. 사진은 시드니의 한 경매 현장. 사진 : Auction Bidding Service 동영상 캡쳐

 

시드니-멜번-브리즈번 주택시장, 2년 만에 구매자에게 유리한 상황으로

 

지난해 강렬했던 호주 주택시장이 다소 주춤하면서 주요 도시 주말 경매 낙찰률이 다소 낮아진 것으로 집계됐다. 관계자들은 ‘부동산 추’가 2년 만에 처음으로 구매자에게 유리한 상황으로 전환되고 있는 것으로 분석하고 있다.

이 같은 신호는 또한 시드니와 멜번(Melbourne) 및 브리즈번(Brisbane) 등 주요 도시의 경매에 입찰하는 예비 구매자 수 및 매물로 나온 주택 인스펙션(inspection)에참여하는 잠재 구매자 수가 줄어들고 있다는 데에서도 감지되고 있다.

다만 지난 한 해 동안 다른 도시에 비해 주택시장 열기가 다소 약했던 멜번의 경우, 지난 달 마지막 주 토요일(26일) 경매에서 1,026채의 매물 가운데 714채가 거래돼 70%의 낙찰률로 주택매매가 비교적 활발하게 이어지고 있다.

3월 마지막 주, 시드니 경매에서는 623채의 주택이 시장에 나와 425채가 거래, 68%의 낙찰률을 기록했으며 브리즈번에서는 77채가 매물로 등록돼 43채가 판매, 낙찰 비율은 53%를 보였다.

지난해 주택가격이 기록적인 수준으로 치솟는 상황을 지켜본 예비 구매자들에게 있어 이런 추세는 반가운 소식이 될 터이다. 하지만 지난 주말 경매에서 여전히 잠정가격을 크게 뛰어넘는, 높은 낙찰가를 기록한 주택들이 적지 않다는 점에서 주택시장 상황은 더 지켜봐야 할 것으로 보인다.

이날(26일), 시드니 릴리필드의 글래드스톤 스트리트(Gladstone Street, Lilyfield) 상에 자리한 3개 침실 주택은 예상 외로 256만 달러의 높은 거래가격을 보였다. 비록 시드니 하버브릿지(Sydney Harbour Bridge) 등 빼어난 전망을 갖고 있다고 하지만 272스퀘어미터의 작은 부지를 가진 코티지임을 감안하면 상당히 높은 가격에 거래되었다는 것이 관계자들의 말이다.

이 주택 매매를 맡은 부동산 중개회사 ‘Pilcher Residential’의 사이먼 필처(Simon Pilcher) 에이전트는 “경매에 참여한 모든 이들이 여유 있게 하버브릿지를 바라보며 입찰 가격을 내놓았다”며 “우리는 매우 좋은 결과(cracking result)를 얻었다”고 말했다. 이 주택에 입찰한 이들은 5명이었지만 이 주택을 강하게 원한 젊은 부부가 끝까지 높은 가격을 제시한 결과였다.

 

시드니의 릴리필드(Lilyfield)에 자리한 3개 침실 주택. 하버브릿지(Sydney Harbour Bridge) 전망을 갖고 있는 이 주택은 적은 부지임에도 256만 달러의 높은 낙찰가를 기록했다. 사진 : Pilcher Residential

   

필처 에이전트에 따르면 이 주택을 소유하고 있던 이는 지난 2009년, 87만 달러에 구매한 후 12년 넘게 보유하고 있던 투자자였다.

시드니 북서부, 버큼힐(Baulkham Hills) 인근의 윈턴힐(Winton Hills)에서는 한 젊은 부부가 입찰 경쟁에서 마지막으로 500달러를 매놓으면서 4개 침실의 주택을 낙찰받았다. 로이드 조지 애비뉴(Lloyd George Avenue) 상에 자리한 이 주택의 최종 낙찰가는 175만6,500달러였다.

매매를 진행한 ‘Asset Estate Agents’ 사의 제나 샤힌(Jena Chahine) 에이전트는 “8명이 입찰에 등록했으며 기대 이상의 입찰가 경쟁이었다”며 “놀라운 낙찰가격”이라고 덧붙였다.

멜번에서는 무단 거주자 손에 있던 노스코트(Northcote, Victoria)의 한 저택이 잠정가격보다 30만 달러 높은 321만7천 달러에 낙찰됐다.

 

잠정가격보다 30만 달러 높은 321만7천 달러의 낙찰가를 기록한 멜번, 노스코트(Northcote) 소재 주택. 멜번의 프리미엄 주택시장은 지난해만큼이나 강한 편이다. 사진 : Jellis Craig Northcote

   

이의 매매를 맡은 ‘Jellis Craig Northcote’의 샘 리고폴로스(Sam Rigopoulos) 에이전트에 따르면 이 저택은 거의 40여 년 동안 연합교단 소유였다. 이날 경매에는 4명의 예비 구매자가 입찰했으며, 모두가 공격적인 가격 제시 끝에 예상보다 높은 낙찰가를 기록했다.

리고폴로스 에이전트는 “매물로 나온 멜번의 주택 10개 가운데 7개 이상이 낙찰되었음을 감안하면 멜번 주택시장은 여전히 강세”라고 말했다.

이어 그는 “거래된 주택 10채 중 가운데 4채 이상은 300만~400만 달러의 낙찰가를 보였다”면서 “지난해와 마찬가지로 프리미엄 주택에 대한 수요는 아주 강한 편”이라고 덧붙였다.

멜번 도심에서 남쪽으로 약 7km 거리에 자리한 발라클라바(Elm Grove, Balaclava)의 4개 침실 주택 또한 잠정가격(158만 달러)보다 높은 165만3천 달러에 거래됐다. 단 두 명의 입찰자가 경쟁을 벌인 이 주택은 내집을 마련하려는 열망이 강한 젊은 부부에게 돌아갔다.

부동산 회사 ‘McGrath St Kilda’ 사의 조시 스털링(Josh Stirling) 에이전트는 “이 같은 결과에 대해 벤더(vendor)가 아주 만족해 했다”고 말했다.

이어 그는 “우리는 시장의 변화를 보기 시작했지만 멜번에서는 여전히 좋은 낙찰 결과가 이어지고 있다”면서 “좋은 집은 잘 팔린다”고 덧붙였다.

 

멜번 도심 남쪽, 발라클라바(Elm Grove, Balaclava)에 자리한 4개 침실 주택. 지난 주말 경매에서 잠정가격(158만 달러)보다 높은 165만3천 달러에 낙찰됐다. 사진 : McGrath St Kilda

   

브리즈번에서는 아스콧(Upper Lancaster Road, Ascot)에 있는 6개 침실 주택이 다른 주(State) 구매자의 높은 가격 제시 덕분에 305만 달러의 낙찰가를 기록했다. 이는 지난 달 마지막 주 브리즈번에서 진행된 전체 경매 주택 가운데 최고 거래가였다.

이 주택은 4년이 채 안 되어 세 차례나 주인이 바뀌었다. 2018년, 122만5천 달러에 거래된 바 있으며 2020년 11월에는 275만 달러에 다른 소유자에게 넘어갔었다.

매매를 진행한 ‘Place Estate Agents Ascot’ 사의 드류 데이비스(Drew Davies) 에이전트는 “브리즈번 도심에서 멀지 않은 교외지역이며 810스퀘어미터의 넓은 부지를 갖고 있어 예비 구매자들의 주목을 받았으며, 또한 브리즈번에서 경매에 나온 주택이 많지 않았다는 점도 5명의 입찰자들로 하여금 가격 경쟁을 하게 만들었다”고 말했다.

 

지난 주말 브리즈번에서 실시된 경매 매물 가운데 가장 높은 판매가를 보인 아스콧(Upper Lancaster Road, Ascot)의 6개 침실 주택. 낙찰가격은 305만 달러였다. 사진 : Ray White

   

브리즈번 도심 서쪽, 애쉬그로브(Havana Street, Ashgrove)의 5개 침실 주택은 200만 달러의 잠정가격에 책정된 가운데, 이날 경매에서 14만1천 달러 높아진 214만1천 달러에 낙찰됐다. 이 주택 또한 퀸즐랜더(Queenslander)가 아닌 캔버라(Canberra) 거주자에게 판매됐다.

이 지역 부동산 중개회사 ‘Ray White Ashgrove’의 브리짓 라이턴(Brigette Righton) 에이전트는 “지난해, 우리는 다른 주의 구매자(interstate buyer)들로부터 많은 주택구매 문의를 받았지만 올해 들어서는 브리즈번 현지 고객이 더 많은 편”이라고 말했다.

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au