현재 중간 주택가격 160만 달러가 넘는 시드니는 평균 가계소득보다 15배 넘는 수준으로, 전 세계 주요 도시 가운데 주택구입이 두 번째로 어려운 도시에 이름을 올렸다. 사진은 시드니 도심 주변의 주택가. 사진 : Local Agency Co

 

‘International Housing Affordability 2022’... 호주 주요 도시, 상위 목록에

 

지난해 마지막 분기, 집계 결과 현재 시드니의 중간 주택가격은 160만 달러로 치솟았다. 광역 시드니 600여 교외지역(suburb) 가운데 약 4분의 1은 중간가격이 200만 달러를 넘어선 상태이다. 지난 수십 년 사이 시드니의 주택가격은 꾸준히 상승했다. 이는 공급에 비해 높은 인구 성장(특히 해외에서의 이민자 유입)에 따른 것이다. 특히 팬데믹 기간 중 시드니 주택가격은 다른 도시에 비해 급격한 상승을 보여 일부 지역은 주택을 소유하고 있는 것만으로 한해 수십 만 달러에서 100만 달러 이상의 불로소득을 얻기도 했다.

이처럼 높은 주택가격으로 시드니는 전 세계 주요 도시 가운데 주택구입 가능성이 가장 낮은, 다시 말해 내집 마련이 가장 어려운 두 번째 도시에 이름을 올렸다. 시드니뿐 아니라 멜번(Melbourne) 등 호주의 주요 5개 도시가 상위 20개 리스트에 기재됐다.

지난 달 말, 미국 휴스턴(Houston)에 기반을 둔 독립 싱크탱크 ‘Urban Reform Institute’와 캐나다 독립 정책연구소인 ‘Frontier Centre for Public Policy’가 내놓은 ‘International Housing Affordability 2022 Edition’에 따르면 시드니 주택가격은 2021년 가구 평균소득보다 15배 높은 수준으로, 내집을 마련하는 데 있어 전 세계 주요 도시 중 홍콩에 이어 두 번째로 어려움을 겪는 도시였다. 홍콩의 주택가격은 평균 가계소득의 23배에 달했다.

멜번 또한 집값이 평균 가계소득의 12배에 달해 조사 대상 전 세계 도시들 가운데 5번째로 주택구입이 어려운 도시 명단에 올랐으며 다른 도시들 또한 평균 소득의 5배가 넘는 주택가격을 보이고 있어 내집 마련이 ‘심각하게 어려운 수준’으로 간주됐다.

남부호주 애들레이드(Adelaide, South Australia)의 경우 주택가격은 평균 가계소득의 8배에 달하며 브리즈번(Brisbane, Queensland)과 퍼스(Perth, Western Australia)가 7배 수준으로 나타나 전 세계 도시들 가운데 주택구입이 어려운 상위 20개 도시에 포함됐다.

이번 ‘International Housing Affordability’ 보고서는 2021년을 기준으로 주택가격을 ‘심각하게 감당할 수 없을 것으로 간주’되는 도시의 수가 COVID 전염병 사태 이전인 2019년에 비해 60%나 증가했음을 보여준다. 이와 함께 ‘적당’하거나 ‘적당한 가격으로 간주’되는 도시 수도 거의 3분의 2가 줄었다.

 

미국 휴스턴(Houston)에 기반을 둔 독립 싱크탱크 ‘Urban Reform Institute’와 캐나다 독립 정책연구소인 ‘Frontier Centre for Public Policy’가 내놓은 ‘International Housing Affordability 2022 Edition’에 따르면 멜번 또한 주택가격이 평균 가계소득의 12배 넘는 수준으로, 내집 마련이 어려운 다섯 번째 도시이다. 사진은 멜번의 한 교외 지역. 사진 : Smart Property Investment

   

이번 보고서의 저자인 ‘Urban Reform Institute’의 웬델 콕스(Wendell Cox) 선임연구원은 “이 도시들은 ‘전례 없는 주택가격 악화’의 일부가 되었다”면서 “이러한 환경에서 많은 중산층과 저소득층의 생활수준이 지속적으로 악화되고 있으며, 그 원인은 미래를 예측하는 데 있어 좋은 징조가 아니다”고 우려했다.

호주 AMP 캐피털의 선임연구원인 셰인 올리버(Shane Oliver) 박사는 “인플레이션 압박이 커지고 금리 인상이 다가오면서 중산층들조차 부동산 시장 진입이 더 어려워질 수 있다”고 말했다.

올리버 박사에 따르면 호주 중앙은행(Reserve Bank of Australia)이 기준금리 인상을 결정하는 것은 시간문제이다. 지난해의 경우 주택가격이 22%나 상승한 것을 감안하면 중산층의 시장진입은 사실상 불가능에 가까워졌다.

각 가구의 소득 성장은 주택가격 상승 속도를 따라가지 못하고 있다. 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)에 따르면 시드니 중간 주택가격은 2021년 33.1%가 올라 현재 160만1,467달러에 이른다. 멜번은 지난 한 해 동안 18.6% 높아져 110만1,612달러를 기록했다.

 

시드니와 멜번의 주택가격은 올해가 지난 후 다소 하락할 것으로 전망되고 있다. 하지만 현 수준에서 가격이 내려간다 해도 합리적 가격 측면에서는 여전히 비싸다는 게 전문가들의 지적이다. 사진은 매매가 완료된 시드니의 한 부동산. 사진 : Real Estate

   

올리버 박사는 “시드니와 멜번은 합리적 주택가격 측면에서 최악”이라며 “사실 지난 수년 동안 그러했지만 전염병 사태로 인해 더욱 악화된 것일 뿐”이라고 덧붙였다.

이어 그는 “시드니와 멜번의 주택시장이 약화되기 시작했다는 신호를 보내고 있지만, 향후 18개월 동안 가격이 10~15% 하락하더라도 그 가격은 역사적으로 높은 수준”이라고 설명하면서 “여전히 감당하기 힘든 가격”이라고 말했다.

 

■ 주택구입이 어려운 상위 20개 도시

(순위. 국가 / 도시 : Median mutiple)

1. China / Hong Kong : 23.20

2. Australia / Sydney NSW : 15.30

3. Canada / Vancouver BC : 13.30

4. USA / San Jose CA : 12.60

5. Australia / Melbourne Vic : 12.10

6. USA / Honolulu HI : 12.00

7. USA / San Francisco CA : 11.80

8. New Zealand / Auckland : 11.20

9. USA / Los Angeles CA : 10.70

10. Canada / Toronto ON : 10.50

11. USA / San Diego CA : 10.10

12. USA / Miami FL : 8.10

13. UK / London : 8.00

14. Australia / Adelaide SA : 8.00

15. USA / Seattle WA : 7.50

16. USA / Riverside-San Bernardino CA : 7.40

17. Australia / Brisbane QLD : 7.40

18. USA / Denver CO : 7.20

19. USA / New York NY-NJ-PA : 7.10

20. Australia / Perth WA : 7.10

*Median Multiple / 주택가격 대 평균 가계소득 배수(2021년 9월 분기 기준)

Source: Demographia, International Housing Affordability 2022.

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au