NSW 주 정부가 주택구입 가능성을 개선하기 위한 방안으로 제시한 주요 계획 중 하나인 공동소유 계획(shared equity scheme)을 활용한다면, 적격 대상자는 주택 구입이 한결 수월해진다. 사진은 광역시드니의 한 주택가. 사진 : ABC 방송 뉴스 화면 캡쳐

 

NSW 주 정부에서 가격의 30~40% 제공, 시드니 및 일부 도시 95만 달러까지

지방 지역 주택은 60만 달러 한도.. 주 정부, 향후 2년간 시범적 시행 방침

 

NSW 주 정부가 최근 내놓은 새 회계연도 예산안에는 주택구입 가능성을 개선하기 위한 주요 계획이 포함되어 있다. 첫 주택 구입자의 재정 부담을 덜어주기 위한 토지세 납부 선택(한꺼번에 내야 하는 인지세 대신 연간 토지세로 납부)과 특정 계층을 대상으로, 주택 구입시 정부가 일정 비율의 자금을 제공하는 ‘공동소유 계획’(shared equity scheme)이 그것이다.

이 가운데 공동소유 계획은 정부가 3천 명의 일선 필수 근로자(교사, 간호사, 경찰 등), 홀부모, 독신자(50세 이상)들로 하여금 보다 수월하게 내집 마련을 할 수 있도록 7억8,000만 달러 규모의 예산을 마련해 이들이 구입하는 새 주택에 자본 40%, 기존 주택에는 30%를 기여, 공동 소유한다는 방안이다.

이들이 정부 지분으로 구매할 수 있는 주택 가격 상한은 시드니와 센트럴코스트(Central Coast), 노스 코스트(North Coast), 일라와라(Illawarra), 레이크 매콰리(Lake Macquarie), 뉴카슬(Newcastle)의 경우 95만 달러까지, 이외 NSW 지방 지역은 60만 달러이다.

부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)에 따르면, 이 같은 조건에서 정부 지원을 받을 수 있는 적격 예비 구매자는 시드니 도심 인근의 아파트를 선택하거나 조금 멀리 떨어진 외곽 지역(suburb)의 독립형 주택을 구입할 수 있다.

‘도메인’ 사의 최근 주택가격 데이터를 보면 95만 달러에서 단독주택을 원하는 이들은 도심(CBD)에서 약 30km 거리에 자리한 프로스펙트(Prospect), 민친버리(Minchinbury), 퀘이커스힐(Quakers Hill. 이상 중간 주택가격 95만 달러) 등의 교외지역으로 가야 한다.

 

도심에서 서쪽으로 약 38km거리에 자리한 민친버리(Minchinbury)에서 잠정가격 87만 달러~92만 달러에 매물로 나온 주택(사진). 민친버리는 정부의 ‘공동소유 계획’에 의해 구입 가능한 가격 상한선(95만 달러의 주택)과 유사한 중간 가격을 기록하고 있는 교외지역이다. 사진 : LJ Hooker Colyton/St Clair

   

최근 민친버리의 티라지 플레이스(Tirage Place, Minchinbury) 상에 자리한 3개 침실의 풀브릭 주택이 87만 달러~92만 달러 가격으로 매물 리스트에 올라 있다.

시드니를 벗어난 지역을 고려한다면, 센트럴코스트에서 찾아볼 수 있다. 얼마 전 툼비움비(Kingfisher Place, Tumbi Umbi)의, 완전히 개조된 3개 침실 주택이 89만9,000달러에 매매된 바 있다. ‘도메인’ 자료에 따르면 현재 이 교외지역의 중간 주택가격은 94만2,500달러이다.

 

센트럴코스트(Central Coast)에서 정부 계획에 따라 내집 마련을 계획한다면 더 많은 선택이 가능하다. 사진은 센트럴코스트의 툼비움비(Kingfisher Place, Tumbi Umbi)에 있는 주택. 최근 89만9,000달러에 매매됐다. 사진 : Whiteman Property

   

시드니 남부, 사우스코스트(South Coast)에서도 정부 계획에 맞는 주택을 어렵지 않게 구할 수 있다. 최근 말루아 베이(Illabunda Drive, Malua Bay)에 자리한 보통 규모의 주택이 88만 달러에 시장에 나왔다. 현재 이 교외지역의 중간 주택가격은 94만7,500달러로 집계되어 있다.

광역시드니의 중간 가격이 159만 달러라는 점을 감안할 때, 시드니를 벗어나지 않으려는 이들은 좀더 타협을 해야 한다.

다만 정부 계획상의 가격 상한 내에서 단독주택이 아닌 유닛을 찾는다면 서리힐(Surry Hills) 또는 러시커터스 베이(Rushcutters Bay. 두 교외지역 모두 중간 유닛 가격은 95만 달러이다) 등 도심에서 반경 5km 이내 거리에 자리한 지역에서도 주거지를 마련할 수 있다.

 

유닛을 찾는다면 시드니 도심에서 가까운 지역을 선택할 수 있다. 사진은 서리힐의 사우스 돌링 스트리트(South Dowling Street, Surry Hills)에서 매물로 공지된 2개 침실 유닛. 잠정가격은 95만 달러이다. 사진 : RayWhite

   

가격 부담이 적은 주택을 원한다면, 지방 지역으로 이주해야 한다. 현재 중간 가격이 59만 달러인 배서스트(Bathurst)에서는 어렵지 않게 내집 장만을 할 수 있다. 시드니에서 자동차로 약 2시간30분 거리에 있는 이 도시의 윌리엄 스트리트(William Street) 상에 있는 3개 침실 주택은 최근 54만5,000달러~57만5,000달러 사이의 잠정가격에 매몰로 나왔다.

‘도메인’ 사의 통계분석 선임 연구원인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 주 정부의 ‘shared equity scheme’ 하에서 예비 구매자는 보다 쉽게 주택시장에 진입할 수 있지만 정부 의도는 필수 부문 근로자들이 유닛을 구입해 직장에서 가까운 곳에 거주하도록 유도하고자 한다고 말했다.

 

지방 지역(가격 상한선 60만 달러)에서도 주택구입은 한결 수월해진다. 사진은 배서스트의 윌리엄 스트리트(William Street, Bathurst) 상에 자리한 주택. 이 주택은 최근 54만5,000달러~57만5,000달러의 잠정가격으로 매물 리스트에 올랐다. 사진 : Westate Property

   

주 정부의 가격 상한은 이미 내놓은 ‘Help to Buy’와 같은 계획이지만 필수 서비스 부문 종사자, 노숙 위험이 있는 50세 이상 연령층이 도심이나 인근 지역에 거주하도록 돕는 것을 목표로 했다는 설명이다.

NSW 주 정부의 이 계획은 매년 3천 채의 주택과 함께 적격 구매자에게 추가 구매의 기회를 제공한다. 이는 올해 5월 연방선거 전, 캠페인 과정에서 당시 노동당 알바니스(Anthony Albanese) 대표가 제시한 정책을 모방한 것이다. 올해 총선에서 승리, 집권한 연방 노동당 정부는 이 계획에 따라 전국적으로 1만 채의 주택을 제공한다는 방침이다.

파월 박사는 “필부 부문 근로자는 우리 사회의 중추이며 재택근무가 불가능하다”면서 “이들은 가능한 직장과 가까이 거주해야 하는데, 그런 점에서 정부가 이들 근로자를 우선하는 것은 바람직하다”고 말했다.

 

■ 공유소유 계획상의 가격 상한선 이내 중간 가격 지역- Inner Sydney 및 regional / House

(Suburb / Region : 중간 가격)

-Bonny Hills / NSW Country : $930,000

-Green Valley / South West : $930,000

-Prospect / West : $933,250

-Prestons / South West : $935,000

-Bellingen / NSW Country : $937,500

-Bargo / NSW Country : $937,500

-Tumbi Umbi / Central Coast : $942,500

-Malua Bay / NSW Country : $947,500

-Holsworthy / South West : $949,000

-Minchinbury / West : $950,000

-Riverstone / West : $950,000

-Quakers Hill / West : $950,000

-Canley Heights / South West : $950,000

 

■ 공유소유 계획상의 가격 상한선 이내 중간 가격 지역- Inner Sydney / Unit

(Suburb / Region : Median)

-Wahroonga / Upper North Shore : $930,000

-Turramurra / Upper North Shore : $930,000

-Crows Nest / Lower North : $931,500

-Rushcutters Bay / City and East : $935,000

-Surry Hills / City and East : $940,000

-Macquarie Park / Upper North Shore : $948,000

-Elizabeth Bay / City and East : $950,000

-Redfern / City and East : $950,000

 

■ 공유소유 계획상의 가격 상한선 이내 중간 가격 지역- Rest of NSW

(Suburb / Region / Property type : Median)

-Bathurst / NSW Country / House : $590,000

-Turvey Park / NSW Country / House : $590,000

-Queanbeyan East / NSW Country / House : $595,000

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au