지난 5년 사이의 시드니 주택가격 흐름을 분석한 결과 기존의 프리미엄 지역은 물론 가격이 저렴했던 교외지역에서 매우 큰 폭의 성장을 보인 것으로 나타났다. 사진은 지난 5년 사이 주택가격이 무려 93.9%가 오른 시드니 동부, 버클루즈(Vaucluse)의 주택가. 사진 : Wikipedia

 

‘Domain’ 데이터, Vaucluse, 93.9%로 최다 상승-Marsden Park 60.3% 올라

 

지난 5년 사이 광역시드니에서 주택가격이 ‘급등’을 보인 곳은 어디일까. 최근 공개된 새 데이터에 따르면 주택가격이 높았던 고급 주거지역 및 가격이 저렴했던 교외에서의 가격 상승률이 지난 5년 사이 기록적 수치를 보였다.

부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 최근 공개한 데이터에 따르면 시드니 동부(eastern suburbs)의 버클루즈(Vaucluse)는 올해 3월까지 이전 5년 사이 93.9%가 성장, 중간가격이 거의 두 배가 되면서 가장 높은 가격 상승 지역으로 꼽혔다.

이어 시드니 도심에서 북서쪽으로 약 49km 거리에 있는 마스든 파크(Marsden Park)가 5년 사이 60.3%나 급등, 중간가격 110만 달러를 기록하며 성장률 면에서 두 번째로 기록됐다.

이 같은 성장 추세는 2018년 이후 가장 강한 성장을 보인 상위 20개 교외지역 대부분에서 계속됐으며, 이 가간 동안 두 차례의 시장 침체기에 보였던 하락폭을 크게 앞질렀다. 도메인의 이번 분석에서는 센트럴코스트(Central) 등 통계적으로 ‘광역시드니’에 포함되는 일부 지역은 제외됐다.

전국체인 부동산 중개회사 ‘PRD Real Estate’의 선임 경제학자 디아스와티 마디아스모(Diaswati Mardiasmo) 박사는 현재의 경기침체에도 불구하고 고가 및 저가 교외지역 대부분이 전염병 대유행 기간의 붐 또는 그 이전에 기록된 가격상승을 지우지 않을 것이라고 말했다.

그녀는 “지난 2020년에서 2021년 사이 호주는 엄청난 가격 상승을 보았다”면서 “지난 12개월 동안의 어떤 하락도 여전히 긍정적 결과를 가져다주거나 보완할 것”이라고 덧붙였다.

이어 마디아스모 박사는 “제한된 공급이 지난 5년 사이 많은 프리미엄 교외지역에서 회복력 있는 상승을 가져온 기본 요인이었으며, 또한 구입 경제성이 다른 쪽(이전에 가격이 낮았던 지역)의 주택시장 성장을 주도했다”고 말했다.

 

노던비치 지역(Northern Beaches region)의 뉴포트(Newport)에서 매물로 나온 한 주택. 지난 5년간 적은 매물 공급으로 뉴포트의 주택가격은 48.4%가 올랐다. 사진 : Cunninghams Real Estate

   

여기에다 강한 이민자 유입, 해외 주택시장에 비해 낮은 현금금리는 프리미엄 교외지역이 가격 상승을 주도하고 있음을 뜻한다는 게 그녀의 설명이다.

규모가 더 작은 주택으로 이주하려는 계획을 가진 크리스틴과 멜 페인터(Christine and Mel Painter)씨 부부는 최근 완전히 개조한 뉴포트(Newport) 소재 주택을 245만 달러에서 169만 달러의 가격 가이드로 시장에 내놓았다. 이주를 계획하고 있지만 이들 부부는 목가적 라이프스타일로 인해 이 지역(Newport)을 벗어나고 싶은 마음은 없다.

뉴포트의 중간 주택가격은 2023년 3월까지 지난 12개월 사이 14.3%가 하락해 278만5,000달러에 머물러 있지만 지난 5년 사이 상승폭은 48.4%에 달한다.

페인터씨 부부의 주택 매매를 진행하고 있는 Cunninghams Real Estate 사의 제인 갬슨(Jane Gamson) 에이전트는 뉴포트의 경우 구매자가 선택할 수 있는 매물이 거의 없어 이 지역 주택가격을 부양하는 데 일조하고 있다고 말했다.

그녀는 “뉴포트는 물론 노던비치 전 지역의 부동산 가용성은 지난 30년 동안 현재와 같은 상태를 보여왔다”며 “매물로 나오는 주택 수가 더욱 줄어들고 있다”고 덧붙였다.

시장의 반대편은 또 다른 상승 요인이 있다. 마디아스모 박사는 “전염병 대유행 기간 동안의 높은 가계 저축, 2018년 이후의 노동 및 임금시장 개선, 더 많은 첫 주택구입자 인센티브가 기존의 저렴한 가격 지역의 시장 성장을 이끄는데 도움이 되었다”고 설명했다.

경매회사 ‘Cooleys’ 소속의 마이클 가로폴로(Michael Garofolo) 경매사는 팬데믹 시기의 부동산 시장 붐이 더 저렴한 교외지역의 주택가격을 높게 책정해 놓았다는 의견이다.

그는 “엄밀히 말해 많은 구매자들의 구입 능력은 이너웨스트와 노스쇼어에서 거의 도달하기 어려운 상황이 되었다”며 “이는 더 많은 이들을 (가격이 더욱 저렴한) 시드니 서부로 가도록 강요했다”고 설명했다. 이 때문에 고급 주거 지역의 반대편에 있던 교외에서도 주택가격이 크게 높아졌다는 것이다.

그에 따르면 일단 사람들이 도심으로의 접근성 측면에서 타협할 수 있게 되면 새로운 인프라와 편의시설을 갖추고 조성되는 외곽의 신규 주택단지에 대한 구매 경쟁이 뜨거워진다.

 

나라빈(Narrabeen, Northern Beaches region)은 지난 5년 사이 유닛가격이 42.7% 상승, 가장 큰 폭의 성장률을 기록한 것으로 조사됐다. 사진은 나라빈에서 매물로 나온 한 아파트. 사진 : Upstate

   

가로폴로 경매사는 이어 “더 이어질 금리 인상과 생활비 압박 등 역풍에도 불구하고 가격에 저렴했던 교외지역은 향후 5년간 탄력을 유지할 것이지만 성장을 반복하지는 않을 것”으로 내다봤다.

“북부 및 남서부의 주택시장 성장은 이미 뜨거워졌다”는 그는 “부동산 시장 성장을 저해할 수 있는 역풍이 아직은 성장세를 잠식하지는 않지만 지난 5년간의 가격 상승이 다시 이어지지는 않을 것”이라고 말했다.

 

■ 5년 사이 가격 성장 상위 시드니 지역

(2023년 3월까지. Suburb : 중간가격 / 상승률)

▲ Houses

Vaucluse : $8,725,000 / 93.9%

Marsden Park : $1,100,000 / 60.3%

Hunters Hill : $4,175,000 / 56.1%

Harrington Park : $1,480,000 / 55.8%

Balgowlah : $3,002,500 / 55.6%

Avalon Beach : $2,715,000 / 50.8%

Glenhaven : $2,387,500 / 50.6%

Gledswood Hills : $1,200,000 / 49.1%

Newport : $2,785,000 / 48.4%

Freshwater : $3,525,000 / 46.9%

Lindfield : $3,880,000 / 46.4%

Denham Court : $1,125,000 / 45.9%

Five Dock : $2,499,000 / 45.9%

Stanhope Gardens : $1,310,000 / 44.4%

Oran Park : $1,100,000 / 44.2%

Dee Why : $2,437,500 / 44.2%

Kellyville Ridge : $1,466,000 / 43.7%

Beaumont Hills : $1,750,000 / 42.9%

Cronulla : $3,000,000 / 42.9%

North Bondi : $4,300,000 / 42.6%

 

▲ Units

Narrabeen : $1,245,000 / 42.7%

Rose Bay : $1,775,000 / 32.2%

Forest Lodge : $1,250,000 / 29.5%

Collaroy : $1,185,000 / 27.8%

Manly : $1,850,000 / 27.8%

Bellevue Hill : $1,540,000 / 25.2%

Queenscliff : $1,337,800 / 25.0%

Mona Vale : $1,135,000 / 23.5%

St Leonards : $1,300,000 / 20.2%

Newport : $1,015,000 / 19.4%

Fairlight : $1,530,000 / 19.1%

Wahroonga : $1,010,000 / 18.8%

Breakfast Point : $1,400,000 / 18.6%

Pymble : $1,060,000 / 18.4%

Lewisham : $900,000 / 15.8%

Norwest : $1,050,000 / 15.4%

Cronulla : $1,025,000 / 15.2%

Double Bay : $1,762,500 / 15.2%

Milsons Point : $2,250,000 / 14.2%

Neutral Bay : $1,150,000 / 14.2%

Source: Domain

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au