최근 경매로 나온 노스본다이, 맥클리 스트리트(Macleay Street, North Bondi) 상의 4개 침실 주택. 이 교외지역은 지난 5년 사이 주택가격이 가장 빠르게 성장한 상위 20개 지역에 포함됐다. 사진 : Ray White Double Bay

 

‘Domain’ 데이터... 시드니 대부분 교외지역 주택가격, “5년 전 비해 훨씬 비싸졌다”

 

광역시드니 거의 모든 교외지역(Suburb) 주택가격이 5년 전에 비해 크게 올랐다는 새로운 데이터가 나왔다.

현재 건설 작업이 진행 중인 시드니 제2공항애서 매우 가까운(a stone’s throw away) 레핑턴(Leppington)은 시드니에서 가장 높은 상승을 보인 곳으로, 5년 전과 비교해 주택가격은 두 배가 됐다. 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 내놓은 최근 자료에 따르면 레핑턴의 중간 주택가격은 2023년 12월 분기까지 5년 사이 112.9%가 상승, 116만2,500달러를 기록했다.

또한 덴엄코트(Denham Court. 66.7%), 해링턴 파크(Harrington Park. 62.8%), 글렌우드 힐(Gledswood Hills. 59.1%)을 포함해 시드니 제2공항 인근의 여러 교외지역 또한 같은 기간 주택가격이 빠르게 성장한 상위 20곳에 포함됐다.

시드니 서부 신공항 일대 지역뿐 아니라 기존 인기 주거지역이었던 해안 블루칩(blue chip) 및 도심 인근도 5년 동안 강력한 성장을 보였다. 시드니 동부(eastern suburbs) 브론테(Bronte)는 78.2%의 가격 성장을 보여 현재 중간가격은 580만 달러, 도심 인근 글리브(Glebe)는 72.8% 상승으로 현재 중간가격은 273만 달러로 치솟았다. 또한 동부 노스본다이(North Bondi)의 현재 중간가는 427만5,000달러로, 이는 5년 사이 67%의 가격 성장이다.

2018년 이후 광역시드니 전체 중간 주택가격은 2023년 12월 분기를 기준으로 5년 사이 49.5%가 높아졌다.

세인트 조지(St George) 은행 수석 경제학자 베사 데다(Besa Deda) 연구원은 “비록 속도는 느리지만 시드니 주택가격 상승은 올해에도 계속될 것”으로 진단하면서 “팬데믹 기간, 중앙은행(RBA)은 역사적으로 가장 낮은 수준으로 이자율을 인하했고, 이는 특히 경제적 제한을 해제하고 국경을 재개한 이후 부동산 구매 활동을 장려했다”고 말했다.

여기에다 낮은 주택건축 승인 및 건설 감소가 이어져 지속적인 수요에도 불구하고 만성적 주택부족을 겪게 됐으며, 이것이 높은 가격상승으로 나타났다는 게 데다 연구원의 설명이다.

이어 “여전히 주택이 크게 부족하다”는 그녀는 “인구성장이 빠르게 이루어지고 있으며 노동시장 또한 타이트한 상태를 이어가는데, 이는 주택가격 성장을 뒷받침하는 데 도움이 된다”고 덧붙였다.

데다 연구원은 시드니 주택가격 상승이 지속될 것으로 예상하지만, 높은 이자율로 그 성장속도는 둔화될 것이며, 점차 구입 경제성도 나아질 것으로 보았다. 이어 “우리는 시드니 주택가격 상승이 계속될 것으로 예상하지만 지난해와 같은 속도는 아닐 것으로 본다”는 데다 연구원은 “상장률은 완화될 전망인데, 금리인하 여부가 새로운 압력을 가할 것”이라고 말했다.

지난 2018년 노스본다이에 집을 구입해 거주하다가 최근 작은 규모의 주택으로 이주(downsizing)할 의도로 주택을 매물로 내놓은 이본 스트래저(Yvonne Strasser)와 캐리 프레이저(Cary Fraser)씨는 이 지역의 치솟은 주택가격을 활용해 같은 지역에서 소규모의 다른 주택을 마련, 판매 수익을 남기고 싶어한다.

이들은 노스본다이의 주택가격이 최근 수년 사이 급격하게 상승했다고 말했다. “이전에는 오래된 주택들이 많았지만 지금은 훨씬 고급스러운 지역이 변했다”는 스트래저-프레이저씨 부부는 “더 많은 이들이 이 지역으로 이주하고 있다”고 덧붙였다.

 

시드니 도심에서 먼 외곽 교외지역의 경우에는 기존 인기 지역과 다른 구입 경제성으로 지난 5년 사이 인상적인 가격 상승을 기록했다. 대부분 외곽 교외지역이 시드니 중간가격(159만5,310달러)보다 크게 낮은 반면, 제반 인프라 시설이 빠르게 자리잡고 있기 때문이다. 사진은 시드니 서부의 한 신규 주거단지. 사진 : ABC 방송 ‘The Business’ 방송 화면 캡쳐

   

노스본다이 및 인근 지역을 기반으로 하는 부동산 중개회사 ‘Ray White Double Bay’ 사의 워렌 긴스버그(Warren Ginsburg) 에이전트에 따르면 팬데믹 기간을 거치면서 기존 ‘블루칩’ 교외지역의 주택가격이 새로운 정점을 기록했다.

이에 대해 그는 “더 나은 라이프스타일을 원하는 이들, 해변과 카페, 레스토랑 접근성을 원하는 젊은 전문직 종사자들 때문”이라며 “젊은 커플, 성공한 사업가, 높아진 주택가격으로 재정을 확보한 다운사이저들이 시드니 동부 주택가격 오름세를 부추기고 있다”고 설명했다.

그런 한편 도심에서 먼 외곽의 부동산 시장은 기존 인기 주거지역과 다른 구입 경제성으로 지난 5년 사이 인상적인 가격 상승을 기록했다. 외곽 교외지역 주택 대부분이 시드니 중간가격(159만5,310달러)보다 크게 낮은 반면, 제반 인프라 시설이 빠르게 자리잡고 있기 때문이다.

레핑턴 기반의 부동산 중개회사 ‘LJ Hooker Leppington’의 마이클 바카니노(Michael Cavagnino) 에이전트는 “덴엄코트. 글레드우드 힐 등은 모두 레핑턴 반경 1km 이내에 있다”고 설명하면서 “기차역이 마련되고 새 공항이 건설되고 있다”는 말로 주택가격 상승 배경을 덧붙였다.

그는 “이 지역에서 내집 마련을 하는 이들이 중요하게 여기는 것은 구입 경제성 및 편의시설 접근성”이라며 “대중교통은 물론 유연한 업무 환경이 갖추어져 근래에는 높은 수요를 보인다”고 말했다.

바카니노 에이전트는 이어 “우리는 첫 주택구입자, 업사이저(upsizer), 투자자들이 이 지역 주택시장 성장을 주도하고 있음을 알고 있다”면서 “레핑턴은 시드니 남서부의 전략 중심지로 부상하고 있으며 파라마타(Parramatta)에 이은 시드니의 세 번째 도심이 되어가고 있다”고 덧붙였다.

 

■ 5년 사이 주택가격 최다 상승 시드니 교외지역

(Suburb : 중간가격 / 연간상승률 / 5년 사이 상승률)

▲ Houses

Leppington : $1,162,500 / 4.7% / 112.9%

Bronte : $5,800,000 / 13.4% / 78.2%

Glebe : $2,730,000 / 16.2% / 72.8%

Box Hill : $1,201,468 / -2.3% / 68.0%

North Rocks : $1,900,500 / 9.6% / 67.4%

North Bondi : $4,275,000 / -3.9% / 67.0%

Denham Court : $1,150,000 / 6.0% / 66.7%

Penshurst : $1,706,000 / 11.6% / 65.6%

North Kellyville : $1,750,000 / 11.8% / 63.6%

Harrington Park : $1,490,000 / 1.4% / 62.8%

Dee Why : $2,380,000 / -3.6% / 60.8%

Bellevue Hill : $9,170,000 / 3.0% / 60.2%

Terrigal : $1,409,000 / -3.8% / 60.1%

Collaroy Plateau : $2,750,000 / 8.5% / 59.3%

GLEDSWOOD HILLS : $1,292,500 / 5.1% / 59.1%

Baulkham Hills : $1,700,000 / 6.3% / 58.9%

Kings Langley : $1,430,000 / 11.1% / 58.9%

Lindfield : $3,790,000 / -0.6% / 58.4%

Kellyville : $1,820,000 / 10.3% / 58.3%

West Pymble : $2,626,500 / 5.1% / 58.2%

 

▲ Units

Terrigal : $1,250,000 / -0.4% / 54.3%

Mona Vale : $1,317,500 / 14.6% / 50.6%

Newport : $1,160,000 / 10.0% / 41.5%

Point Frederick : $870,000 / -1.1% / 40.3%

Fairlight : $1,410,000 / -7.5% / 37.9%

Milsons Point : $2,400,000 / 15.4% / 37.1%

The Entrance : $605,000 / -0.8% / 36.0%

Narrabeen : $1,108,500 / -11.0% / 33.6%

Mosman : $1,325,000 / 10.4% / 32.5%

Breakfast Point : $1,405,000 / 3.3% / 30.4%

Collaroy : $1,167,500 / -3.7% / 28.0%

Balgowlah : $1,160,000 / -6.1% / 27.8%

Freshwater : $1,100,000 / 4.8% / 27.2%

Darling Point : $2,902,500 / 16.1% / 26.9%

Forest Lodge : $1,246,500 / -4.5% / 26.9%

Sans Souci : $812,500 / - / 25.3%

Balmain : $1,332,500 / 5.8% / 22.2%

Erskineville : $1,000,000 / 11.1% / 22.0%

Wahroonga : $950,000 / -5.9% / 21.8%

Coogee : $1,308,500 / -3.1% / 21.7%

-2023년 12월 분기까지의 조사

Source: Domain

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au