지난 주말(15일) 경매에서 무려 100년 만에 매매가 된 파이브덕(Five Dock) 소재 주택. 2개 침실에 개조되지 않은 이 주택은 그러나 잠정가격보다 무려 27만 달러 높은 137만 달러에 거래가 이루어졌다.
잠정가격+27만 달러 낙찰... 기준금리 인하, 부동산 시장 재점화?
지난해 같은 기간에 비해 경매 매물 수가 현격하게 줄어든 가운데서도 이너 시티(inner city) 및 이너웨스트(Inner west) 지역 주택 수요는 떨어지지 않고 있다.
5월 둘째 주말 경매가 진행된 지난 주 토요일(14일), 파이브덕(Five Dock) 호주 초기 양식의 100년 된 주택이 137만 달러의 높은 금액에 거래가 성사돼 화제가 됐다. 이 낙찰가격은 잠정가보다 무려 27만 달러가 높은 것이었다.
부동산 분석회사 도메인 그룹(The Domain Group)에 따르면 지난 주말 경매에는 500채의 주택이 매물로 등록, 경매가 진행됐다. 이 등록매물 수는 지난해 같은 기간에 비해 15% 적은 수치이다.
이 가운데 거래가 이루어진 매물은 363채로 낙찰률은 80.3%로 이전 주에 비해 낙찰 비율은 다소 높아졌다.
이 회사 수석 경제학자 앤드류 윌슨(Andrew Wilson) 박사는 “아주 놀라운 결과”라면서 “지난해 7월 이후 기록된 가장 높은 낙찰률”이라고 말했다.
그는 턴불(Malcolm Turnbull) 정부가 네거티브 기어링(negative gearing)을 현행대로 유지하겠다고 발표하긴 했으나 오는 7월 총선 결과에 따라 이 제도 자체가 변화될 수 있다는 점에서 투자자들이 이전에 주택투자를 위해 몰려든 점, 게다가 중앙은행(RBA)의 기준금리 인하로 경매 낙찰률이 다소 상승한 것으로 보고 있다.
주택매물 수가 떨어진 것에 대해서도 윌슨 박사는 “연방 총선 결과를 지켜보는 판매자들이 많기 때문”으로 분석했다.
하지만 일부 판매 에이전트들은 이 같은 매물 부족이 경매에서 치열한 경쟁을 불러 일으키고 있으며, 특히 지난 5월3일 RBA가 기준금리 인하를 결정한 뒤 높은 가격의 낙찰 결과를 낳고 있다고 말했다.
파이브덕 소재 트레바니언 스트리트(Trevanion Street) 상의 주택매매를 담당한 ‘Ray White Drummoyne’ 사 판매 에이전트 피오나 헬람스(Fiona Hellams)씨는 “지난 3일(화) RBA가 기준금리 인하 결정을 발표한 뒤 이 주택에 대한 예비구매자들의 관심이 크게 높아졌다”고 말했다.
그녀는 이어 “특히 이전까지만 해도 등록매물 수가 많지 않았지만 이자율 인하 이후 크게 높아진 것을 볼 수 있다”며 “부동산 시장에 대한 신뢰를 준 것은 분명하다”고 덧붙였다.
헬람스씨는 이를 증명하듯 100년의 오래된 주택에 개조된 것도 아니고 또 2개뿐인 침실, 주차공간도 없는 주택임에 110만 달러의 높은 잠정가격에 설정되었음에도 무려 10개 그룹이 입찰에 응했다고 말했다.
이날 경매에서는 부모가 거주하는 파이브덕으로 이주하고자 이날 경매에 입찰한 33세의 젊은 부부에게 낙찰됐다.
92세의 어머니를 대신해 이 주택을 판매한 제프 클라크(Geoff Clarke)씨와 그의 네 형제들은 “이 주택이 팔렸다는 것은 이제 어머니가 양노원으로 가야 한다는 것을 의미한다”며 높은 가격에 판매됐음에도 씁슬함을 감추지 못했다.
클라크씨의 모친은 이 주택에서 85년을 살았다. 그녀의 부친이었던 보비 루커(Bobbie Luker)씨는 인근 애보츠포드(Abbotsford)에 있었던 ‘Nestle plant’ 사에서 일했으며, 1950년 부친이 사망한 뒤에도 클라크씨의 모친은 다른 집으로 이주하지 않았다.
클라크씨의 형제들은 이 주택에서 자라며 많은 추억을 간직하고 있지만 이 주택을 그대로 갖고 소유하고 있을 이유가 없다고 말했다.
피오나 헬람스 판매 에이전트는 지난 주말 드럼모인(Drummoyne)의 해안가인 버넬 스트리트(Burnell Street) 상에 있는 4개 침실의 또 다른 주택도 판매했다. 5명의 입찰자가 가격경쟁을 펼쳤던 이 주택은 431만 달러에 낙찰됐다. 5명 모두 이너 웨스트에 거주하던 이들로, 모두가 이 주택을 마음에 들어하다 보니 낙찰가격도 상당히 높아졌다.
인근 치스윅(Chiswick)에 있는 1950년대 지어진 오래된 주택 또한 잠정가격보다 높은 160만 달러에 거래가 이루어졌다. 매매를 진행한 ‘Warwick Williams Real Estate’ 사의 판매 에이전트 아드리안 서리니(Adrian Sereni)씨는 8개 그룹이 입찰에 응했다고 말했다. 이 주택은 해안 전망은 물론 도심 스카이라인이 보이는 블랙웰 포인트 로드(Blackwall Point Road)의 높은 지대에 위치해 있다.
남부 지역에서는 실바니아 워터스(Sylvania Waters)에 있는 1970년대 주택이 매물로 등록된 지 1주일 만에 이날 경매에서 판매됐다. 낙찰가는 135만9천 달러. 매매를 진행한 ‘McGrath Cronulla’ 사의 질 얀코스(Jill Yankos) 에이전트는 “주탯 소유자가 잠정가격으로 122만 달러를 책정했다”며 “10만9천 달러가 높은 가격에 낙찰된 것은 아주 좋은 결과”라고 덧붙였다.
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
