영국 기반의 주거용-상업용 부동산 컨설팅 사인 ‘Knight Frank’가 발표한 ‘Global House Price Index’ 결과 호주 도시 가운데는 멜번(Melbourne)이 유일하게 주택가격 상승 상위 50개 도시에 포함됐다. 사진은 멜번 도심 풍경.
‘Knight Frank’ 조사 보고서... 호주 6개 도시, 100위 안에 포함
현재 호주 주요 도시 가운데 시드니의 중간 주택가격은 가장 높은 수준을 보이고 있다. 하지만 최근 조사 결과 지난 1년간의 주택가격 상승률에서는 다른 4개 도시에 다소 뒤진 것으로 나타났다.
영국 기반의 주거용-상업용 부동산 컨설팅 사인 ‘Knight Frank’가 지난 주 목요일(6일) 발표한 보고서(Global House Price Index)에 따르면 시드니는 전 세계 150개 도시 가운데 지난 한해 주택가격 상승률에서 88번째를 기록했다. ‘Knight Frank’ 사의 조사는 2015년 2분기에서 올해 2분기까지의 기간을 기준으로 했다.
이에 따르면 상위 50개에 포함된 호주 도시 가운데는 멜번(Melbourne)이 유일하게 43번째를 기록했으며, 캔버라(Canberra. 61), 호바트(Hobart. 76), 브리즈번(Brisbane. 82) 순이었다. 애들레이드(delaide)는 시드니에 이어 89번째에 랭크됐으며, 퍼스(Perth)와 다윈(Darwin)은 각 4.8%, 6.5%가 하락해 141, 146번째로 집계됐다.
‘Knight Frank’ 사의 케이트 에버럿 알렌(Kate Everett-Allen) 연구원은 보고서에서 “150개 도시 가운데 플러스 성장을 기록한 도시는 114개였으며, 이중 31개 도시는 두 자릿수 성장률을 보였다”면서 “이들 150개 도시의 연간 평균 주택가격 상승률은 5.5%로 지난 2년 사이 가장 큰 인상폭을 보였다”고 밝혔다.
‘Knight Frank’ 사의 이번 보고서는 각국 정부의 공식적인 집계 자료를 토대로 했으며 호주 주택가격은 통계청(Australian Bureau of Statistics)의 ‘Residential Property Price Indexes’에 기반한 것이다.
주택가격 상승 상위 50개 도시에 포함된 멜번의 상승률은 8.2%로 집계됐다. 전 세계 도시 가운데 가장 높은 상승을 기록한 도시는 중국 센젠(Shenzhen. 중국 광둥성의 성도인 선전)으로, 지난 1년간 가격 상승률은 47.4%에 달했으며, 부다페스트(Budapest. 23.6%), 밴쿠버(Vancouver. 23.4%)가 뒤를 이었다.
에버렛 알렌 연구원은 센젠의 경우 이전해 조사에서 무려 63%의 성장률을 기록한 도시라면서 중국의 테크놀러지 허브로 주택시장 역시 지속적인 성장세를 이어가고 있다고 설명했다.
이번 조사에서 호주 주거용 부동산을 담당한 미셀 시실스키(Michelle Ciesielski) 연구원은 “전체 도시 평균인 5.5% 이상의 가격 상승을 보인 멜번과 캔버라는 결코 나쁜 상황이 아니며, 또한 시드니의 주택가격 상승률이 다른 도시에 비해 낮았다는 것 역시 놀랄 일은 아니다”고 분석했다.
그녀는 “특히 시드니의 경우 오랫 동안 주택시장이 활기를 이어왔으며 지금도 지속적인 성장 가능성을 보이고 있다”고 덧붙였다.
시실스키 연구원은 “멜번은 시드니에 비해 강한 성장세를 보이고 있으며, 이로 인해 시드니의 성장률에 앞섰다는 점도 놀랄 일은 아니다”면서 이전 조사에서 시드니의 가격상승률이 19.9%에 달했었음을 상기했다. 그녀는 “이후 지속적으로 높은 성장을 이어가지는 않았지만 여전히 인구가 늘어나고 있으며 기반시설 투자도 활발하게 진행되고 있다”고 덧붙였다. 시드니 주택시장은 여전히 성장을 이어갈 것이라는 분석이다.
이번 보고서와 관련, 부동산 분석회사인 ‘도메인 그룹’(Domain Group) 수석 경제학자 앤드류 윌슨(Andrew Wilson) 박사는 “호주 각 도시별로 주택시장 사이클에서 분명한 차이가 있음을 보여주는 것”이라고 풀이했다.
윌슨 박사는 멜번의 예를 들면서 주택시장이 견고한 성장을 이어간 이후 그 외 도시에서도 3-4년 후 이 같은 현상이 따라 일어나고 있다고 설명했다.
■ 호주 각 도시별 주택가격 상승 순위 및 비율
(전 세계 150개 도시 비교. 도시 : 순위 / 가격상장률)
-Melbourne : 43 / 8.2%
-Canberra : 61 / 6.0%
-Hobart : 76 / 4.9%
-Brisbane : 82 / 4.3%
-Sydney : 88 / 3.6%
-Adelaide : 89 / 3.5%
-Perth : 141 / -4.8%
-Darwin : 146 / -6.5%
*Source: Knight Frank Global Residential Cities Index, quarter two 2015 to quarter two 2016, and ABS data
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
