자기 소유의 여유 공간을 여행자들에게 단기 임대하는 숙박공유가 호주에서도 보편화되면서 ‘에어비앤비’ 사이트를 이용해 숙소를 임대, 부수입을 거두려는 이들도 늘고 있다.
게스트 관련 기록, 세금문제, ‘평점’ 관리 잘 해야
인터넷 웹사이트를 활용해 임대를 제공하는 단기 숙소는 여행자들에게 폭넓은 지지를 받고 있다.
휴가철이 시작되면서 이 사이트를 이용해 숙소를 인대하는 이들도 크게 늘어나고 있다.
반면, 여유가 있는 방 하나가 아닌, 주택 전체를 낯선 여행자에게 빌려주는 데에는 불안감이 따르는 것도 사실이다. 그렇다면 ‘에어비앤비’(Airbnb) 숙소로 임대하는 데 있어 위험요소는 무엇이고 또 관련 상식은 어떤 것이 있을까. 최근 ABC 방송은 숙박공유 사이트를 이용해 단기숙소 임대를 고려하는 이들이 주지해야 할 사항은 소개, 눈길을 끌었다.
▲ ‘에어비앤비’는 무엇?= 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 미국 캘리포니아 주 샌프란시스코에 있으며 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만 명이 넘는 것으로 알려졌다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버(Uber)와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.
숙소를 임대하고자 하는 이들은 ‘에어비앤비’ 사이트에 이를 게시하고 가격을 책정한다. 여행자는 사이트를 통해 게시된 숙소들을 보고 선택하는 것이다. ‘에어비앤비’ 측은 임대인이 게시한 숙소를 여행자가 이용할 경우 이에 대한 수수료를 받는다.
▲ 호주에서의 인기는?= ‘호주 에어비앤비’의 샘 맥도너(Sam McDonagh) 총괄 매니저에 따르면, ‘에어비앤비’는 호주의 주요 임대숙소 시장으로 부상하고 있다. 그에 따르면 현재 호주에는 8만3천개의 숙소가 ‘에어비앤비’ 사이트에 등록되어 있으며, 호주인 70% 이상이 ‘에어비앤비’에 대해 잘 알고 있다.
맥도너 매니저는 “우리(호주 에어비앤비)가 임대인이나 이용자들로터 지속적으로 듣는 말은 여행자들이 머무는 동안 현지 주민들처럼 지내고 싶어한다는 것”이라고 말했다.
그는 이어 “호주를 여행하는 이들이 ‘에어비앤비’에 머무는 경우, 일반 여행자들의 평균 체류일보다 2.1배, 이들이 소비하는 여행경비도 일반 여행자 평균보다 1.8배가 많은 것으로 집계됐다”고 덧붙였다.
호텔이나 그외 여행자를 위한 숙박 기능을 뛰어넘는다는 얘기다.
▲ 사람들이 우려하는 이유는?= 현재 ‘에어비앤비’라는 단기숙소 임대 사이트는 상충되는 정보가 많으며 위험요소와도 연관되어 있음을 부인할 수 없다. 법적인 문제도 남아 있다.
지난 10월19일, NSW 주 의회는 주택 소유자가 온라인 예약 사이트를 이용함으로써 발생될 수 있는 혼란을 해결하기 위한 조사를 실시, 주 법률 개정을 권고한 바 있다.
의회의 권고가 받아들여지기까지는 시간이 필요할 것으로 보인다. 그런 가운데 NSW 외 다른 주의 경우에도 관련 법률을 검토하는 것으로 알려져 있다.
▲ 합법인 것으로 알았는데...= 현재 호주에서 숙박업소로 허가받은 호텔이나 기타 서비스업 외 일반 가정의 단기숙소 임대에 대한 규정은 각 카운슬마다 다르다.
변호사이자 숙박 관련 단체 ‘Holiday Rental Industry Association’의 이사로 활동하는 트레버 아데튼(Trevor Atherton)씨는 카운슬이 단속한 해당 지역 단기임대 숙소 사건을 수없이 처리해 왔다고 말했다.
그는 “만약 게스트가 머물면서 시끄럽게 하여 이웃의 불평이 카운슬로 접수되면, 카운슬은 단기임대 숙소에 대한 규정을 검토하게 된다”며 “때론 주민들의 불평을 감안하여 규정을 새로이 정하거나 숙소 임대인에게 상당한 벌금을 부과할 수도 있다”고 말했다.
지난해 7월, 빅토리아 주 대법원은 ‘오너스 코퍼레이션’(Owners Corporation)이 집주인의 ‘에어비앤비’와 같은 단기 숙박 거래를 제한할 수 없다고 판결했다. 이는 빅토리아 주의 사례이지만 다른 주에서도 이 규정은 여전히 시험 중에 있다.
단기 임대숙소라고 하지만 게스트들은 호텔급의 숙소를 기대하는 게 사실. 숙소임대를 고려한다면 이런 점을 감안해야 한다. 이는 게스트들의 평점으로 이어지고, 임대인의 수익에도 직접적인 영향을 주기 때문이다.
▲ 만약 자기 집에 머무는 게스트가 잘못하는 경우라면?= 자기 소유의 주택을 누군가에게 임차하는 경우 소유자는 계약을 통해 게스트가 머무는 동안 지켜야 할 사항들에 대한 조건을 부여할 수 있다. 여기에는 기물파손을 우려한 보증금, 게스트가 취해야 할 행동들, 파손에 대한 책임 등이 포함된다.
‘에어비앤비’는 또한 숙소 소유자를 위한 ‘Host Protection Insurance’, 소유자를 위한 100만 달러의 ‘Host Guarantee’를 제공하지만, 임대자는 자신을 보호하기 위한 별도의 보험을 가입해 두는 것이 좋다.
트레버 아데튼씨는 “하지만 단기임대의 적법성이 불확실하기에 보험정책 또한 마찬가지”라고 말했다.
▲ 세금 관련 문제는?= 단기 숙소를 임대하는 이들이 거둬들인 이익은 과세 대상 소득이므로 신금신고를 해야 한다. 물론 손실을 세금공제로 청구하고 카운슬 비용이나 수도 사용료 및 정상적인 투자용 부동산과 관련해 운영비 부분에 대한 세금 공제를 신청할 수도 있다.
회계사인 엠마 시무어 먼(Emma Seymour-Munn)씨는 단기임대 숙소를 제공하는 경우 기록해 두어야 할 사항들이 많다고 말한다. 그녀는 게스트들이 얼마나 오래 머물렀는지, 그들이 이용한 공간은 어느 정도인지, 방 하나인지 아니면 주택 전체를 이용했는지 등 모든 게스트에 대한 기록을 남겨두어야 한다고 조언했다. 이는 세금이 부과되거나 양도소득(capital gains) 문제가 발생할 경우 매우 중요한 자료가 된다.
▲ 게스트가 기대하는 것은?= 단기 임대숙소라 해도 게스트들이 기대하는 것은 거의 호텔급 수준이다. 깨끗하게 단장한 침대, 잘 청소된 카펫, 좋은 욕실과 고급 욕실용품이다. 임대인이 사용하던 물품을 기대하는 게스트는 없다. 단기숙소 임대를 고려한다면 이런 점을 감안해야 한다.
‘HomeHost’ 설립자 가브리엘 사라진스키(Gabriel Sarajinsky)씨는 숙소 주인의 자산을 관리해주는 사람이다. 그는 “웹사이트에 게시할 단기숙소의 멋진 사진, 완벽한 시설, 또 단기숙소에 머물렀던 게스트들의 좋은 평가(★ 표시가 많을수록 좋다)가 있을 때 수익을 낼 수 있다”고 말했다.
■ 핵심 포인트
1. 해당 지역 카운슬(Council) 규정 확인
2. 임차인에게 계약 조건 상세 제시
3. 임대인은 모든 기록을 꼼꼼하게 남겨둘 것.
4. 명확한 계약조건 설정, 자기보호를 위한 보험가입 필수
5. 게스트가 이용한 공간에 대해서도 상세한 기록 필요
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
