학령기 자녀를 둔 가족이나 투자자들이 유명 학교 권역의 주택에 눈독을 들이면서 지난 한 해, 각 도시의 스쿨존 인근 주택가격이 큰 폭으로 상승, 전반적인 부동산 시장 침체를 무색하게 했다. 사진은 시드니 지역의 한 스쿨존. 사진 : Transport and Main Roads NSW

 

‘도메인’ 사의 ‘School Zones Report’... 공립학교 권역 3분의 2 이상, 가격 올라

 

학령기 자녀를 둔 가족 또는 투자자들이 학교와 가까운 주택가의 부동산을 놓고 경쟁함에 따라 일부 인기 있는 학교 권역의 주택가격은 지난 한 해 동안에만 40% 이상 급등, 전반적인 시장 침체를 무색하게 했다.

부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 최근 내놓은 ‘스쿨존 주택가격 보고서’(School Zones Report)에 따르면 주요 도시 3분의 2 이상의 공립학교 권역 주택가격이 오름세를 보였다.

시드니 로워노스쇼 지역(Lower North Shore region), 아타몬(Artarmon)에 자리한 Artarmon Public School 권역은 시드니에서 가장 가파른 연간 주택가격 상승률을 기록했다. 현재 이 교외지역 중간가격은 354만5,000달러로, 2021년도에 비해 43.5%가 상승했다.

하이스쿨 가운데는 시드니 북서부, Riverstone High School 권역의 주택이 가장 높은 가격 오름세를 기록해 현재 중간가격은 116만 달러에 이른다. 이는 지난 한 해 동안에만 18.4%가 상승한 것이다.

멜번의 초등학교 스쿨존 구역으로는 Alphington Primary School 주변 지역이 27.9% 상승(금액으로는 49만8,500달러)을 보였으며, 이로써 중간가격은 226만 달러가 됐다.

또 하이스쿨 지역으로는 남동부 외곽, 페이큰엄(Pakenham) 인근에 있는 Drouin Secondary College 권역의 주택가격이 22.1% 올라 현재 중간가격은 85만5,000달러로 높아졌다. 멜번의 하이스쿨 권역 가운데는 가장 가파른 상승률이다.

‘도메인’의 선임연구원 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 “이 같은 조사 결과는 구매자가 좋은 학교 권역에 주거지를 마련하고자 더 많은 비용을 지불할 의도가 있다는 것을 의미한다”고 말했다.

이어 파월 박사는 “주택가격 상승을 보인 학교 권역이 주로 도심과 가까운 지역인 반면 가장 큰 오름세를 보인 곳은 이전까지 주택가격이 저렴했던 도시 외곽의 스쿨존이었다”면서 “이는 또한 전염병 대유행이 시작된 이후 변화하는 라이프스타일과 부동산에 대한 구매자 수요를 강조한 것”이라고 말했다.

 

광역시드니에서 주택가격이 가장 높게 상승한 학교 권역은 북부 아타몬(Artarmon)의 Artarmon Public School 인근으로, 2022년 한 해 동안에만 43.5%가 올랐다. 사진은 최근 경매 매물로 나온 아타몬 로드(Artarmon Road, Artarmon) 상의 4개 침실 주택. 사진 : Ray White Lower North Shore

   

특히 스쿨존 구역 주택이 다양한 가격대에 걸쳐 있으며, 학부모나 투자자는 어떤 가격대가 중요한가보다 교육적인 부분을 더 높게 평가한다는 게 그녀의 설명이다.

‘도메인’ 사의 이번 조사 결과는 각 학교가 거둔 학업 성취도는 배제하여 집계한 것이다.

시드니 북부 기반의 부동산 중개회사 ‘Ray White Lower North Shore’의 존 맥마누스(John McManus) 대표는 “아타몬에서 주택을 구입하려는 이들은 한결 같이 아타몬 공립학교 인근을 원한다”면서 “이들은 같은 교외지역에 있는 유사한 상태의 매물에 비해 더 큰 비용이 필요하다는 것을 알고 있으며 또한 이를 기꺼이 지불할 용의가 있다”고 말했다.

멜번 남동부 Drouin Secondary College 권역에서 부동산 거래를 중개하는 ‘Barry Plant Pakenham’ 사의 판매 에이전트이자 경매사로 일하는 아만다 클레릿지(Amanda Claridge)씨 또한 이 학교 권역의 경우 다른 부동산에 비해 더 치열한 구매자 경쟁이 있다고 소개했다.

특히 투자자들은 인기 있는 학교의 스쿨존에 주택을 마련해 임대하는 경우 보다 높은 임대수익을 기대할 수 있기에 매물이 나오면 경쟁적으로 구입하려 한다는 것이다. “그렇기에 판매자가 요구하는 가격에 비해 10%에서 30% 더 많은 비용을 지불하기도 한다”는 게 클레릿지 에이전트의 말이다.

학교 인근의 부동산 가격 상승은 시드니나 멜번 만의 이야기가 아니다. 브리즈번(Brisbane) 서쪽 외곽, 입스위치 지역(Ipswich region)의 Walloon State School 권역은 2022년 한 해 동안 호주 전역에서 가장 가파른 상승률을 기록했다. 지난 12개월 동안 이 학교 스쿨존의 주택은 43.9%, 금액으로는 19만1,000달러가 올라 현재 중간가격은 63만6,000달러에 달한다.

서부호주, 퍼스(Perth, Western Australia)에서 가장 큰 폭의 오름세를 보인 스쿨존은 퍼스 CBD(Central Businese District)에서 약 16km 거리, 던크레이그(Duncraig)에 있는 Davallia Primary School 권역으로, 상승폭은 28.7%에 달해 현재 중간가격은 106만8,000달러가 됐다.

입스위치 지역, Walloon State School 권역에 있는 부동산 중개회사 ‘Nutrien Harcourts’ 사의 스테이시 가레트(Stacey Garrett) 에이전트는 “팬데믹 기간 동안 더 많은 가족이 대도시를 벗어나 인근으로 이주하면서 수요가 증가했다”고 말했다.

“전염병 사태를 계기로 사람들은 원격근무가 가능하다는 것을 알게 됐고 또한 가족과 함께 하는 시간을 소중하게 생각하기 시작했다”는 가레트 에이전트는 “입스위치 지역의 경우 West Moreton Anglican College, Sophia College와 같은 여러 사립학교가 있어 더 많은 주택 구매자를 끌어들인다”면서 “이 지역은 물론 특히 유명 학교 주변의 주택가격이 오르는 것은 당연한 결과”라고 덧붙였다.

 

■ 주택가격 상승 높은 초등학교 권역

(상위 10개 권역. 학교명 / Suburb : 중간가격 / 연간 상승률)

▲ Sydney

-Artarmon Public School / Artarmon : $3,545,000 / 43.5%

-Darcy Road Public School / Wentworthville : $1,212,500 / 32.9%

-Marsden Park Public School / Marsden Park : $1,191,500 / 26.8%

-Wentworth Falls Public School / Wentworth Falls : $1,132,500 / 24.5%

-Mount Lewis Infants School / Greenacre : $1,258,000 / 22.6%

-Surveyors Creek Public School / Glenmore Park : $1,226,000 / 22.6%

-Bonnyrigg Heights Public School / Bonnyrigg Heights : $1,110,000 / 22.0%

-Woodport Public School / Erina : $1,170,000 / 21.9%

-Nicholson Street Public School / Balmain East : $3,345,000 / 21.5%

-Cobbitty Public School / Cobbitty : $1,082,500 / 21.3%

 

▲ Melbourne

-Alphington Primary School / Alphington : $2,260,000 / 27.9%

-Balnarring Primary School / Balnarring : $1,842,500 / 24.5%

-Mount Dandenong Primary School / Mount Dandenong : $1,090,000 / 23.8%

-Bunyip Primary School / Bunyip : $840,000 / 22.6%

-Patterson Lakes Primary School / Patterson Lakes : $1,260,000 / 20.0%

-Morang South Primary School / South Morang : $757,500 / 18.4%

-Rockbank Primary School / Rockbank : $615,000 / 18.3%

-Broadford Primary School / Broadford : $600,000 / 17.6%

-Garfield Primary School / Garfield : $845,000 / 17.4%

-Ringwood Heights Primary School / Ringwood North : $1,190,000 / 15.0%

 

▲ Brisbane & Gold Coast

-Walloon State School / Walloon: $626,000 / 43.9%

-Canungra State School / Canungra: $950,000 / 42.9%

-Carole Park State School / Wacol : $507,000 / 35.2%

-Blair State School / Sadliers Crossing : $535,000 / 35.0%

-Acacia Ridge State School / Acacia Ridge : $650,000 / 34.7%

-Wooloowin State School / Wooloowin : $1,385,000 / 34.5%

-Park Ridge State School / Park Ridge : $932,000 / 34.1%

-Seven Hills State School / Seven Hills : $1,360,000 / 33.9%

-Logan Reserve State School / Logan Reserve : $611,500 / 32.9%

-Gleneagle State School / Gleneagle : $655,000 / 32.3%

 

멜번(Melbourne)의 하이스쿨 권역 가운데 가장 높은 주택가격 상승을 기록한 곳은 남동부 외곽, 페이큰엄(Pakenham) 인근에 있는 Drouin Secondary College의 스쿨존 구역으로, 상승률은 22.1%였다. 사진은 드라우인(Drouin)에서 매물로 나온 4개 침실 주택. 사진 : Barry Plant Pakenham

   

▲ Perth

-Davallia Primary School / Duncraig : $1,068,000 / 28.7%

-Sorrento Primary School / Sorrento : $1,300,000 / 28.7%

-Beaconsfield Primary School / Beaconsfield : $1,160,000 / 28.1%

-East Hamersley Primary School / Hamersley : $713,000 / 27.3%

-Wembley Downs Primary School / Wembley Downs : $1,155,000 / 26.2%

-Forrestdale Primary School / Forrestdale : $620,000 / 24.6%

-Winthrop Primary School / Winthrop : $1,100,000 / 22.2%

-Carine Primary School / Carine : $1,051,000 / 21.5%

-Coolbinia Primary School / Coolbinia : $1,150,000 / 21.1%

-Jolimont Primary School / Jolimont : $1,325,000 / 20.5%

Source: Domain School Zones Report

 

■ 주택가격 상승 높은 하이스쿨 권역

(상위 10개 권역. 학교명 / Suburb : 중간가격 / 연간 상승률)

▲ Sydney

-Riverstone High School / Riverstone : $1,160,000 / 18.4%

-Elderslie High School / Elderslie : $1,020,000 / 17.2%

-Mount Annan High School / Mount Annan : $1,005,000 / 16.6%

-Bossley Park High School / Bossley Park : $1,180,000 / 15.4%

-Elizabeth Macarthur High School : Narellan : $1,050,000 / 14.4%

-Glenmore Park High School / Glenmore Park : $1,005,000 / 14.2%

-Wyndham College / Quakers Hill : $1,100,000 / 14.1%

-Hoxton Park High School / Hinchinbrook : $1,025,000 / 13.8%

-Picton High School / Picton : $905,000 / 13.2%

-Eagle Vale High School / Eagle Vale : $830,000 / 12.9%

 

▲ Melbourne

-Drouin Secondary College / Drouin : $855,000 / 22.1%

-Broadford Secondary College / Broadford : $600,000 / 15.9%

-Williamstown High School / Williamstown : $2,012,500 / 13.4%

-Kambrya College / Berwick : $825,000 / 12.5%

-Staughton College / Melton South : $590,000 / 12.4%

-Western Port Secondary College / Hastings : $830,000 / 12.0%

-Wallan Secondary College / Wallan : $677,000 / 11.9%

-Kurunjang Secondary College / Melton : $531,000 / 11.8%

-Bacchus Marsh College / Bacchus Marsh : $670,000 / 11.7%

-Whittlesea Secondary College / Whittlesea : $804,500 / 11.7%

 

▲ Brisbane & Gold Coast

-Tamborine Mountain State High School / Tamborine Mountain : $910,000 / 37.9%

-Beaudesert State High School / Beaudesert : $570,000 / 32.6%

-Woodridge State High School / Logan Central : $450,000 / 32.4%

-Beenleigh State High School / Beenleigh : $495,962 / 28.8%

-Marsden State High School / Waterford West : $550,000 / 27.9%

-Browns Plains State High School / Browns Plains : $620,000 / 27.8%

-Morayfield State High School / Morayfield : $580,000 / 27.8%

-Springfield Central State High School / Springfield Central : $670,000 / 27.6%

-Burpengary State Secondary College / Burpengary : 740,000 / 27.6%

-Balmoral State High School / Balmoral : $1,260,000 / 27.3%

 

▲ Perth

-Carine Senior High School / Carine : $1,051,000 / 21.5%

-Safety Bay Senior High School / Safety Bay : $445,000 / 15.6%

-Coodanup College / Mandurah : $380,000 / 14.8%

-Warwick Senior High School / Warwick : $649,000 / 13.9%

-Ocean Reef Senior High School / Ocean Reef : $860,000 / 12.4%

-Wanneroo Secondary College / Wanneroo : $525,000 / 11.7%

-Woodvale Secondary College / Woodvale : $740,000 / 11.3%

-John Curtin College Of The Arts / Fremantle : $1,222,000 / 11.1%

-Gilmore College / Orelia : $380,000 / 10.8%

-Rossmoyne Senior High School / Rossmoyne : $925,000 / 10.8%

Source: Domain School Zones Report

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au