BIS 샤프넬 사의 새 보고서에 따르면 2017년 시드니의 아파트 공급은 수요를 넘어서며 가격 하락 및 임대료 하락으로 이어질 전망이다.
BIS 샤프넬 분석... 2018년까지 5% 가격 하락 전망
이너 시드니(inner Sydney)의 빌딩 붐으로 아파트 시장은 2017년 정점을 찍을 것이며 유닛의 경우 ‘공급 과잉’이 될 것이라는 새로운 보고서가 나와 눈길을 끌고 있다.
이 보고서의 저자이자 BIS 샤프넬(BIS Shrapnel)사의 앤지 지고마니스(Angie Zigomanis) 수석 매니저는 “시티 인근의 새 아파트와 오래된 아파트의 가치는 정점을 찍은 후 2년 동안인 2018년까지 5% 하락할 것으로 보인다”고 전망했다.
그는 “오래된 아파트 소유자들은 더 큰 폭의 하락세를 경험할 수도 있을 것”이라고 덧붙이기도 했다.
BIS 샤프넬 사가 내놓은 ‘2014년부터 2021년까지 이너 시드니의 아파트’(Inner Sydney Apartments 2014 to 2021)라는 보고서에 따르면 현재 이너 시드니에서는 5천800개의 아파트가 건설 중에 있으며 향후 3년 내로 개발자들은 지역 및 외국 투자자들의 수요를 만족시키기 위해 1만1500가구의 새 아파트를 제공할 것으로 추청하고 있다.
지고마니스 수석 매니저는 “시드니에서 주택 공급은 10년 동안 수요를 따라가지 못했지만 곧 공급이 수요를 따라 잡게 될 것”이라고 언급한 뒤 “시드니의 인구 증가는 여전히 꽤 높으며 임대 수요 역시 매우 높게 유지될 것이지만 현재 아파트가 너무 많이 건설되고 있어 이러한 현상이 오랫동안 지속되지는 않을 것으로 전망된다”고 말했다.
그는 이어 “이러한 현상이 단기적으로 발생할 것으로는 예상되지 않지만 향후 몇 년 동안의 새로운 개발 물결은 공급이 수요를 초과할 가능성이 있다”고 전하며 “아파트 시장 공급이 과잉 단계에 들어서면 임대 시장 역시 안정되거나 하락하기 시작 할 수 있다”고 말했다.
지고마니스 수석 매니저는 또 “이러한 현상은 시티나 노스 시드니(North Sydney) 지역에서 어려움을 경험할 것이며 다수의 아파트가 건설되고 있는 시드니 남부 지역도 영향을 받을 것으로 예상된다”고 전했다.
시드니 남부에서 진행되는 가장 큰 개발단지는 ‘그린스퀘어 타운센터’(Green Square Town Centre)로, 이곳에는 2030년까지 4만 가구가 들어설 예정이다.
현재의 건축 붐은 낮은 공실률과 낮은 이자율, 추가 가격 상승의 기대에 힘입어 지역 투자자들에 의해 주도되고 있다.
해외 투자자들은 중국과 싱가포르 부동산 시장을 냉각하기 위한 조치로 호주에 추가 투자를 장려하고 있기도 하다.
새 아파트에 대한 과잉 공급 소식은 임대료 성장이 둔화될 수 있어 세입자들에게는 좋은 소식이다.
지고마니스 수석 매니저는 “새로 건설되는 아파트의 집주인은 이미 오래된 아파트를 소유하고 있는 소유주들보다 세입자들을 유치하는 데 있어 보다 경쟁력이 있지만 오래된 아파트의 소유자들은 임대료를 내려야 할 것”이라고 전했다.
그는 이어 부동산 가격 상승을 기대하는 투자자들은 2021년까지 연간 3%의 하락이 계속될 것으로 예상되면서 힘든 시기를 보낼 것으로 전망된다고 덧붙였다.
정영혁 기자
yhchung@koreanherald.com.au
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