늘어난 주택 공급, 주택 가격의 전반적 하락 속에서 시드니 주택 임대료 또한 지난 1년 사이 다소 하락하기는 했지만 이전 분기와 비교하면 올 1분기는 큰 변동이 없는 것으로 나타났다.
‘Domain Rental Report’, 주택 $540-유닛 $530으로 이전 분기와 동일
늘어난 주택 공급, 주택 가격의 전반적 하락 속에서 시드니 주택 임대료 또한 큰 변동은 없는 것으로 나타났다. 다만 노던 비치(northern beaches)의 주별(weekly) 중간 임대료는 지난 3개월 사이 45달러 오른 것으로 집계됐다.
지난 11일(목) 부동산 정보회사 ‘도메인 그룹’(Domain Group)이 내놓은 ‘Domain Rental Report’에 따르면 광역시드니의 단독주택 중간 임대료는 주(weekly) 540달러, 아파트는 주 530달러로 이전 분기와 비교해 변동은 없었다.
시드니의 주택 임대료는 호주 전역에서 가장 높은 수준을 이어 왔지만 지난 분기 단독주택은 주 10달러(1.8%), 아파트는 20달러(3.6%)가 하락, 캔버라(Canberra)에 뒤처진 바 있다.
지난 분기의 이 같은 임대료는 2016년과 유사한 수준이며, 주 임대료 45달러가 오른 노던 비치 지역(region)과 평균 5달러가 높아진 이너웨스트(inner west)는 임대료가 여전히 높은 수준을 보였던 지난해 같은 기간과 같은 수준이다.
‘도메인 그룹’의 수석 조사 분석가 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 지난 1년 사이, 시드니 전역에서 판매된 유닛은 20% 이상 증가했으며 단독주택 또한 거의 13% 늘었다고 말했다.
파월 박사는 “이런 요인으로 현재 임대 조건은 세입자들이 임대료를 협상할 수 있는 기회를 잡고 있다”고 덧붙였다.
올 1분기 조사 결과 캔터베리-뱅스타운(Canterbury-Bankstown)과 시드니 도심(City) 및 동부(Eastern suburbs)의 주 임대료는 각 15달러, 30달러가 하락했으며, 로워노스쇼어(lower north shore)는 주 100달러, 약 9.1%의 가장 큰 하락폭을 기록했다.
부동산 중개회사 ‘Phillips Pantzer Donnelley’의 레이첼 비드먼(Rachel Beadman) 부동산 관리 책임자는 “임대 주택이 늘어나면서 일주일 만에 세입자를 찾는 케이스는 찾아보기 어렵다”고 말했다.
‘The Agency’ 사의 임대주택 관리자 로렌 비어(Lauren Beare)씨 또한 “세입자들이 지금처럼 임대주택 선택의 폭이 넓은 시장을 경험한 것은 아마 18년 만일 것”이라며 로워노스쇼어 지역(region)의 경우 세입자를 찾는 시간은 이전에 비해 20%가량 늘어났다고 덧붙였다.
2019년 1분기, 각 도시별 임대료 변동을 설명하는 니콜라 포월 박사. 사진 : Domain 뉴스 동영상 캡쳐.
올 1분기 시드니 남서부(south-west)와 남부(south)의 아파트 임대료는 각 2.7%, 1.9% 하락했다. 특히 남서부 지역의 아파트 임대료 하락은 연간 5.3%를 보였다. 또 북서부(north-west)와 어퍼노스쇼어(upper north shore) 또한 약간의 하락세를 보인 반면 노던비치(northern beaches)는 1.6% 오른 것으로 조사됐다.
파월 박사는 “노던비치의 경우 유닛 공급은 지난 한해 1.2% 감소했으며, 이와 달리 북서부 및 어퍼노스쇼어 지역 공급은 20% 이상, 특히 임대료 하락폭이 컸던 남서부의 연간 유닛 공급은 40.8%가 늘었다”고 설명했다.
■ 각 도시별 중간 임대료- 단독주택
(지역 : 2019년 3월 / 2018년 12월 / 분기 변동률 / 연간 변동률)
Sydney : $540 / $540 / 0% / -1.8%
Melbourne : $440 / $440 / 0% / 2.3%
Brisbane : $410 / $410 / 0% / 2.5%
Adelaide : $390 / $380 / 2.6% / 4.0%
Perth : $365 / $360 / 1.4% / 2.8%
Canberra : $570 / $560 / 1.8% / 7.5%
Darwin : $500 / $500 / 0% / -7.4%
Hobart : $450 / $420 / 7.1% / 7.1%
■ 각 도시별 중간 임대료- 유닛
(지역 : 2019년 3월 / 2018년 12월 / 분기 변동률 / 연간 변동률)
Sydney : $530 / $530 / 0% / -3.6%
Melbourne : $420 / $410 / 2.4% / 2.4%
Brisbane : $380 / $380 / 0% / 1.3%
Adelaide : $310 / $310 / 0% / 3.3%
Perth : $300 / $300 / 0% / 0%
Canberra : $465 / $470 / -1.1% / 3.3%
Darwin : $400 / $400 / 0% / 0%
Hobart : $380 / $380 / 0% / 8.6%
■ 시드니 지역(region)별 중간 임대료- 단독주택
(지역 : 2019년 3월 / 2018년 12월 / 분기 변동률 / 연간 변동률)
Blue Mountains : $442.50 / $450 / -1.7% / -1.7%
Canterbury Bankstown : $530 / $545 / -2.8% / -3.6%
Central Coast : $440 / $440 / 0.0% / -2.2%
City and East : $1,050 / $1,080 / -2.8% / -4.5%
Inner West : $765 / $760 / 0.7% / -1.9%
Lower North Shore : $1,000 / $1,000 / 0.0% / -9.1%
North West : $600 / $600 / 0.0% / -4.8%
Northern Beaches : $995 / $950 / 4.7% / 0.0%
South : $650 / $650 / 0.0% / 0.0%
South West : $460 / $465 / -1.1% / -2.1%
Upper North Shore : $785 / $800 / -1.9% / -1.6%
West : $450 / $450 / 0.0% / -4.3%
■ 시드니 지역(region)별 중간 임대료- 유닛
(지역 : 2019년 3월 / 2018년 12월 / 분기 변동률 / 연간 변동률)
Canterbury Bankstown : $420 / $420 / 0.0% / -2.3%
Central Coast : $380 / $365 / 4.1% / 0.0%
City and East : $650 / $650 / 0.0% / -3.0%
Inner West : $550 / $550 / 0.0% / -1.8%
Lower North Shore : $600 / $600 / 0.0% / -1.6%
North West : $490 / $495 / -1.0% / -3.9%
Northern Beaches : $620 / $600 / 3.3% / 1.6%
South : $510 / $520 / -1.9% / -1.9%
South West : $360 / $370 / -2.7% / -5.3%
Upper North Shore : $520 / $530 / -1.9% / -3.7%
West : $440 / $450 / -2.2% / -2.2%
Source: Domain.
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
