부동산 컨설팅 사 ‘코어로직’(CoreLogic)이 최근 내놓은 ‘Pain and Gain’ 보고서는 광역시드니의 경우 라이드(Ryde)와 스트라스필드(Strathfield), 파라마타(Parramatta) 등 일부 지방의회 지역(LGA) 유닛 손실거래 비율이 비교적 높은 수준임을 보여준다. 사진은 재개발이 진행되는 파라마타 스퀘어(Parramatta Square) 가상도. 사진 : Bates Smart

 

시드니의 라이드-스트라스필드, 멜번은 CBD 및 스토닝텅 LGA 두드러져

부동산 시장 회복시 임대 부동산 투자자들로부터 가장 먼저 관심 받을 듯

 

부동산 시장 침체 속에서 대부분의 주택가격이 하락 양상을 보이는 가운데 시드니와 멜번(Melbourne)의 일부 지방의회 지역(Lacal Government Area)은 매매된 부동산 5개 중 1곳이 매입 당시보다 낮은 금액에 판매된 것으로 나타났다.

최근 부동산 컨설팅 사 ‘코어로직’(CoreLogic)이 내놓은 ‘Pain and Gain’ 보고서는 광역시드니의 경우 라이드(Ryde)와 스트라스필드(Strathfield), 멜번은 도심(CBD)과 도심 남동부, 스토닝턴(Stonnington) 등에서 이 같은 현상이 두드러졌음을 보여준다.

시장 침체 상황에서 투자자나 첫 주택구입자들은 가격 변동이 비교적 덜한 고층 타워 주거지에 눈을 돌리는가 하면 고급 유닛을 선택하는 경향도 나타나고 있다.

라이드와 스트라스필드, 멜번 CBD 및 스토닝턴의 경우에는 최근 수년 사이 신규 아파트 공급이 빠르게 증가하면서 일부 소유자는 구매 당시의 가격에 비해 적은 금액에 판매하고 있다.

보고서에 따르면 라이드 지방정부 지역에서는 지난 6월 분기에 판매된 부동산의 21.2%가 손실로 거래됐으며 이 비율은 스트라스필드 LGA(19.6%), 파라마타(Parramatta. 19.1%) 순이었다.

멜번의 경우 손실 부동산은 훨씬 많았다. 멜번 도심인 City of Melbourne LGA는 전체 매매 부동산 가운데 무려 35.2%가 손실로 기록됐으며 스토닝턴(22.7%), 야라(Yarra. 14.7%)가 뒤를 이었다.

브리즈번(Brisbane) 도심은 다른 도시에 비해 손실 매매 부동산 비율이 크게 낮은 7.1%였지만 서부호주, 퍼스 도심(City of Perth, Western Australia)은 절반 이상인 55.7%의 유닛이 매입 당시보다 낮은 금액에 판매됐다.

주택 손실거래는 극히 드문 사례이다. 부동산 시장이 전반적으로 약세를 보이고 기준금리 인상이 이어지면서 지난 4월까지 주택 매도인들 가운데 94.1%는 주택 판매로 이익을 보았지만 6월 분기, 이 비율은 93.8%로 소폭 하락했다.

 

근래 수년 사이 아파트 공급이 크게 늘어난 스트라스필드(Strathfield) 중심가(사진). 지난 6월 분기 이 지역 손실거래 유닛 비율은 19.6%에 이른다. 사진 : 김지환 / The Korean Herald

   

‘코어로직’의 이번 보고서는 이달 첫 주 생산성위원회(Productivity Commission)가 “보다 많은 주택이 건설, 공급되면 주택가격은 보다 경제성을 갖게 될 것”이라고 언급한 이후 나온 것이다.

부동산 관련 서비스를 제공하는 ‘Dream Design Property’ 설립자 자키 아미어(Zaki Ameer)씨는 스트라스필드와 홈부시(Homebush) 및 홈부시 웨스트(Homebush West), 그 외 시드니 서부 지역에서 많은 유닛 공급이 있었다고 말했다.

그에 따르면 시드니 CBD 반경 5km 이내 교외지역(suburb)에서의 유닛 수요는 여전히 강한 편이다. 시장이 침체된 상황에서는 도심에서 먼 교외지역의 유닛 가격 하락이 더 크다는 설명이다.

이어 그는 구매자 입장에서는 주택 마련을 위한 기회이며 매입을 하게 되면 보다 많은 협상이 가능할 것이라고 조언했다. ‘코어로직’이 내놓은 또 다른 자료에 따르면 올 들어 광역시드니 부동산 가격은 평균 9%가 떨어졌으며 멜번 5.6%, 브리즈번 4.3%, 퍼스는 0.6%가 하락했다.

스트라스필드 기반의 부동산 중개회사 ‘Belle Property Strathfield’의 노만 소(Norman So) 에이전트는 스트라스필드의 경우 2020년에서 2021년 사이 가격이 하락했지만 점차 상승세를 보이기 시작했다고 설명했다.

멜번 도심 지역은 지난 수년 사이 공급된 유닛이 주로 해외 투자자들에게 판매됨에 따라 이후 손실 매각을 기록했지만 오래된 블록은 상황이 다르다는 분석이다.

멜번 CBD 기반의 중개회사 ‘Harcourts Melbourne City’의 디온 윌슨(Dionne Wilson) 대표는 “멜번 거주민들에게 있어 고층 신축 주거지에 대한 욕구는 많지 않은 편”이라고 말했다.

그녀는 “우리의 가장 큰 구매 고객은 ‘삐아에타르’(pied-a-terre. 보통 도심지역의 임시 숙소용 작은 아파트를 일컫는 용어), 즉 2차 거주지 구매자들”이라며 “이들은 더 희귀하고, 오래된 건축물의 높은 천장 등 개성이 있으며 유산으로서의 가치를 가진 주거지를 원하는 경향이 있다”고 덧붙였다.

또 다른 부동산 서비스 사인 ‘Wakelin Property Advisory’의 재러드 맥캐브(Jarrod McCabe) 대표도 “지난 2018년 금융서비스에 대한 왕실위원회(royal commission) 조사 이후, 그리고 팬데믹 기간 중에 크게 증가한 재택근무로 인해 지난 20년 전 사이에 건축된 고층 아파트에 대한 수요는 크게 낮은 실정”이라고 설명했다.

이어 그는 “고층 아파트 시장에 대한 신뢰가 높지 않은 편”이라며 “도시 봉쇄에 대한 우려가 여전히 남아 있기 때문”이라고 덧붙였다.

 

멜번(Melbourne)의 경우 도심(CBD)과 스터닝턴(Stonnington)지역에서 거래된 부동산 가운데 구매 당시 가격에 비해 낮은 금액에 판매된 유닛 비율은 각 35.2%, 22.7%로 집계됐다. 사진은 야라 강(Yarra River)에서 본 멜번 도심 풍경. 사진 : RMIT University

   

이런 가운데 ‘Quantify Strategic Insights’ 사의 앤지 지고마니스(Angie Zigomanis)씨는 향후 도심 지역 유닛 수요가 다시 증가할 것으로 내다봤다. 그는 “팬데믹 기간 동안 국제학생들이 많았던 지역의 경우 임대료 하락 압박에 직면했으며 아직은 이것이 완전히 회복된 것은 아니다”고 전제한 뒤 “유학생을 잃은 도심 및 도심 주변(middle-ring area)에 다시 이민자가 증가하는 양상을 보임은 물론 부모에게서 독립하고자 하는 젊은 현지인들이 돌아오고 있다”며 “임대시장이 다시 살아나면서 투자자들도 이 지역의 아파트 구매에 다시 나서게 될 것”이라고 말했다.

 

■ 구입비 대비, 유닛 손실판매 비율 상위 지역

(2022년 6월 분기 기준. Local Government Area : 손실판매 비율e / 중간 손실액)

▲ Sydney

Ryde : 21.2% / -$35,000

Strathfield : 19.6% / -$40,000

Parramatta : 19.1% / -$35,140

Burwood : 18.8% / -$32,000

Botany Bay : 13.3% / -$56,500

 

▲ Melbourne

City of Melbourne : 35.2% / -$56,435

Stonnington : 22.7% / -$70,550

Yarra : 14.7% / -$38,000

Port Phillip : 13.4% / -$34,000

Boroondara : 12.4% / -$40,000

 

▲ Brisbane

Brisbane : 7.1% / -$32,000

Ipswich : 3.0% / -$29,000

Logan : 2.9% / -$20,000

 

▲ Perth

Perth : 55.7% / -$66,250

Subiaco : 28.7% / -$45,000

Belmont : 27.9% / -$36,000

Vincent : 24.7% / -$42,500

Claremont : 23.3% / -$29,500

Source : CoreLogic

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au