부동산 컨설팅 사인 ‘코어로직’(CoreLogic)이 호주 전역의 주택거래 소요 기간을 조사한 결과 NSW 주의 경우 지난해(65일)에 비해 절반 이상 줄어들어 중간 소요기간은 30일로 나타났다. 사진은 시드니 남부 서던 하일랜드 지역(Suthern Highlands region)에 있는 베리마(Berrima) 타운. 사진 : 김지환 / The Sydney Korean Herald
‘코어로직’ 조사... 6월 분기 각 도시의 주택매매 소요 중간기간 27일
호주 주택시장의 강한 수요가 제한된 공급을 크게 앞서면서 주택 매매에 소요되는 기간도 크게 짧아진 것으로 나타났다.
최근 부동산 컨설팅 사 ‘코어로직’(CoreLogic)이 조사한 자료에 따르면 각 주(State) 도시 및 일부 지방 지역의 주택이 매매되기까지는 채 일주일이 걸리지 않았으며, 올 6월 분기 3개월 동안 각 주 도시에서 거래된 주택 매매 중간 기간은 27일, 호주전체로 보면 중간 기간은 33일이다.
코로나 바이러스 사태로 호주 전역이 봉쇄되었던 지난 해 3월 당시, 각 주 도시의 주택거래 중간 기간이 43일, 지방 지역은 62일이었던 것과 비교하면 매물로 등록되어 거래가 완료되기까지 걸리는 시간이 크게 짧아진 것이다.
‘코어로직’의 최고 책임자 팀 로리스(Tim Lawless) 연구원은 “현재 호주 부동산 시장이 얼마나 타이트한지를 보여주는 수치”라고 말했다. 그는 “호주 전역에서의 주택거래 수는 지난 5년간의 평균과 비교해 약 24%가 낮은 편이지만 거래활동은 증가하고 있다”며 “그 결과 전국적으로 가격 할인을 받지 못한 채 주택 매매가 빠르게 이어지고 있다”고 전했다.
이어 로리스 연구원은 “지금 호주의 주택시장은 판매자 주도 시장으로, 구매자는 선태의 여지가 별로 없으며, 구매 결정을 매우 서두르는 편”이라고 덧붙였다. “너무 망설이면 매물 주택이 다른 구매자의 손에 넘어갈까 두려워하기 때문”이라는 것이다. 그 만큼 수요에 비해 공급이 적다는 의미이다.
빅토리아(Victoria) 주에서는 주도인 멜번(Melbourne)에 비해 지방 지역(regional Victoria)의 주택거래 기간이 다소 빨라져 중간 거래기간은 지방이 28일, 멜번은 30일로 조사됐다.
NSW 주는 시드니가 더 짧아 중간 거래기간은 26일, 지방 지역(regional NSW)은 30일로 집계됐으며, 퀸즐랜드(Queensland)도 주도인 브리즈번(Brisbane)이 25일인데 반해 지방(regional Queensland)은 35일이 소요됐다.
호주 전역의 도시에서 주택거래가 가장 빠르게 진행된 곳은 퍼스(Perth, Western Australia. 20일)와 호바트(Hobart, Tasmania. 21일)였다.
하지만 로리스 연구원에 따르면 올해 초부터 각 주 도시 및 지방 지역에서의 주택거래 기간이 서서히 길어지고 있다. 지난해 말에서 올해 초까지 호주 전역에서의 주택거래 중간 기간은 22일로 가장 짧아졌으나 올해 3월 분기 이후 매매까지의 시간이 더 늘어나고 있는 것이다.
빅토리아(Victoria) 주에서는 지방 지역(regional Victoria)의 주택 거래가 주도인 멜번(Melbourne)보다 약간 빠르게 진행되고 있다. 사진은 매물로 나온 빅토리아 주 벤디고의 한 주택. 사진 : Property Plus Real Estate
이에 대해 로리스 연구원은 “이상하리만큼 호황을 보이던 주택시장이 조금 진정되고 있으며, 이는 시장 균형을 제조정하는 데 도움이 될 것”이라고 진단했다.
이와 함께 그는 계절적 요인도 무시할 수 없다는 의견이다. 일반적으로 겨울 시즌의 경우 부동산 거래 기간이 길어지며, 최근의 록다운 사태도 무시할 수 없다는 설명이다.
한편 ‘코어로직’의 주택가치 집계를 보면, 호주 전역의 주택가격은 올 6월까지 지난 12개월 사이 13.5%가 상승했으며, 호주의 주거용 부동산 총 가치는 무려 8조6천억 달러에 달했다.
로리스 연구원은 광역시드니가 ‘델타’ 변이로 인해 록다운을 단행하고, 또 이 상황이 연장되고 있지만 주택가격이 하락할 조짐은 보이지 않는다고 덧붙였다. 이달(7월) 들어 13일(화)까지 광역시드니 주택가격은 전월대비 1%가 올랐으며, 지난 달인 6월의 가격 성장은 이전 달인 5월에 비해 2.6%로 나타났다.
로리스 연구원은 “과거의 시장 상황에 비추어 호주 5대 도시의 주택시장 흐름을 보면 가격은 여전히 탄력적이며 경매 낙찰률도 여전히 70% 이상으로 잘 유지되고 있다”고 설명했다. 게다가 멜번에 이어 광역시드니의 록다운이 단행되면서 주택시장의 변동 상황이 발생했지만 가격은 변동이 없이 성장세를 보인다는 것이다.
하지만 현재 취해진 시드니 및 멜번의 봉쇄 기간이 더욱 길어지게 되면 경제 위축 및 소비자 심리에 혼란이 초래돼 주택가격이 하락할 위험은 더 커질 것으로 내다봤다.
다만 로리스 연구원은 “현재 상황(록다운이 취해진)에서 주택을 판매하려는 벤더(vendor)들이 봉쇄가 해제된 후에 매매하기로 결정, 최근 시드니의 부동산 매물 목록에서 철회함으로써 단기적으로는 타이트한 시장을 만들 것”이라고 말했다. 멜번의 경우 최근 몇 주 동안 매물 리스트가 증가했지만 시드니 상황에 이어 다시금 일시적 봉쇄가 결정되면서 매물 수는 줄어들고 있다.
■ 도시별 주택가치
(도시 : 월 / 분기 / 연간 / 총 수익률 / 중간가격)
-Sydney : 2.6% / 8.2% / 15.0% / 17.8% / $994,298
-Melbourne : 1.5% / 4.6% / 7.7% / 10.7% / $753,100
-Brisbane : 1.9% / 5.7% / 13.2% / 17.9% / $586,142
-Adelaide : 1.6% / 5.6% / 13.9% / 18.5% / $508,712
-Perth : 0.2% / 2.1% / 9.8% / 14.7% / $526,166
-Hobart : 3.0% / 7.4% / 19.6% / 25.3% / $607,960
-Darwin : 0.8% / 6.3% / 21.0% / 27.6% / $475,083
-Canberra : 2.3% / 6.1% / 18.1% / 22.5% / $770,873
-각 도시 평균 : 1.9% / 6.2% / 12.4% / 15.9% / $727,427
-지방 지역 평균 : 2.0% / 6.0% / 17.7% / 23.1% / $478,212
-호주 전체 평균 : 1.9% / 6.1% / 13.5% / 17.3% / $645,454
-Source : CoreLogic Home Value Index(2021년 6월 30일 기준)
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
