호주 주택가격의 지속적인 상승으로 각 지역 임대료 또한 높아진 것으로 나타났다. 특히 전염병 사태 이후의 급격한 주택가격 상승에 따라 지난 12개월 사이, 각 지역 임대료 또한 근래 가장 큰 상승폭을 보였다. 사진은 지난 1년 사이 임대료가 16.7% 오른 퍼스의 주택 지역. 사진 : Real Estate

 

‘CoreLogic’ 집계... 글로벌 금융위기 이후 가장 큰 상승률 기록

 

호주 주택가격의 지속적인 상승에 따라 임대료도 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다. 세입자들은 특히 바이러스 대유행 이후의 급격히 치솟은 주택가격의 영향으로 글로벌 금융위기 이후 가장 높은 임대료 지불에 직면했다.

부동산 컨설팅 사인 ‘코어로직’(CoreLogic)이 이달 셋째 주 내놓은 임대료 조사 자료에 따르면 호주의 단독주택 및 유닛 중간 임대료는 지난 6월 주(week) 476달러로 전년 같은 기간에 비해 6.6%가 올랐다.

이런 가운데 지방 지역의 경우 연간 임대료 상승이 사상 최대폭을 기록함으로써 지방의 임대주택 거주자들이 큰 타격을 받았다. ‘코어로직’의 이번 조사 결과 호주 전역 지방 지역 임대료는 지난 12개월 사이 11.3%가 올라 현재 중간 임대료는 441달러에 달하는 것으로 집계됐다.

지방 지역의 이 같은 임대료 상승은 보다 나은 라이프스타일을 찾아 이주하는 이들이 증가한 데 따른 것으로, 코로나 바이러스 사태 이전처럼 매일 직장으로 출근하지 않아도 되는 유연한 업무 방식이 폭넓게 자리잡아 감으로써 ‘tree-change’ 또는 ‘sea-change’(도시를 벗어나 지방 지역 또는 해안가 타운으로 이주하는 이들)를 실천한 이들에 의해 주도됐다는 분석이다.

‘코어로직’의 엘라지 오웬(Eliza Owen) 선임연구원은 “2010년대 대부분은 임대료를 통한 수익이 저조했던 시기였다”며 “이후 호주 임대시장은 주택가격 상승을 이끈 여러 요인으로 덩달아 높아졌다”고 설명했다.

 

호주 전역 도시에서 부동산 시장이 가장 둔화되어 있던 다윈(Darwin, Northern Territory)은 바이러스 대유행 이후 임대료가 21.6%로 급격히 상승했으며 중간 임대료도 500달러를 넘어섰다. 사진은 다윈 도심 풍경. 사진 : Real Estate

 

오웬 연구원은 이어 그 요인으로 COVID-19를 계기고 정부가 제시한 주택시장 부양책, 록다운 기간을 통해 누적된 가계 저축, 전염병 사태의 정점 이후 나타난 빠른 경제 회복, 일부 지역의 임대주택 공급 부족을 꼽으며, 이로써 호주의 주요 지역에서 임대료 상승이 이어졌다고 덧붙였다.

 

각 주 도시 임대료, 5% 상승...

중간 임대료 492달러

 

‘코어로직’ 자료에 따르면 지난 12개월 사이 호주 각 주(State) 도시의 임대료는 5%가 상승, 현재 중간 임대료는 491달러로 나타났다.

이런 가운데 일부 도시의 경우에는 가장 많은 인구가 밀집된 시드니와 멜번의 상승폭을 크게 앞질렀다. 서부호주, 퍼스(Perth, Western Australia)는 1년 사이 16.7%의 임대료 상승을 경험했으며 북부호주 다윈(Darwin, Northern Territory)은 호주 전역에서 가장 높은 21.8%의 상승률을 기록했다.

캔버라(Canberra)는 여전히 호주 전역에서 임대료가 가장 높은 도시(중간 임대료 620달러)였으며, 가장 저렴한 도시는 애들레이드(Adelaide, South Australia)로 중간 임대료는 430달러였다.

양대 도시)시드니 및 멜번) 외 브리즈번(Brisbane, Queensland), 애들레이드, 캔버라, 호바트(Hobart, Tasmania)도 지난 12개월 사이 7~9%의 임대료 상승을 보였다.

임대주택 수익률은 해외에서 들어온 장단기 근로자 및 관광산업 의존도가 큰 시드니 및 멜번이 가장 낮았다. 시드니의 임대료는 1년 사이 3.2%가 상승, 중간 임대료는 582달러를 기록했다.

 

호주 각 도시 가운데 지난 12개월 사이 임대료가 하락한 유일한 도시는 멜번(Melbourne, VIctoria)이었다. 현재 멜번 일부 지역의 경우 임대료 상승이 지속되지만 전체적으로 1.4%의 하락을 기록했다. 사진은 임대로 나온 멜번 도심의 한 아파트. 사진 : Real Estate

 

지난 한 해 동안, 수차례에 걸쳐 112일 동안 도시 봉쇄 조치가 취해졌던 멜번의 중간 임대료는 444달러로 1년 사이 1.4%가 하락했다.

아파트 등 유닛만을 보면 시드니와 멜번은 임대료가 각각 1.1%, 6.4%가 하락하는 등 투자자 수익률은 더욱 낮았다.

오웬 연구원은 “바이러스 대유행으로 해외 근로자와 유학생들이 본국으로 귀국하면서 이들 대부분이 거주하던 시드니 도심 지역(inner city)은 임대시장 가운데 가장 크게 침체된 곳 중 하나였다”고 말했다.

 

■ 각 도시별

임대료 상승률

(도시 : 연간 상승률 / 중간 임대료 / 임대수익률)

-Sydney : +3.2% / $582 / 2.56%

-Melbourne : -1.4% / $444 / 2.83%

-Brisbane : +7.3% / $476 / 4.11%

-Adelaide : +7.2% / $430 / 4.23%

-Perth : +16.7% / $472 / 4.33%

-Hobart : +8.8% / $499 / 4.19%

-Darwin : +21.8% / $548 / 6.08%

-Canberra : +7.3% / $620 / 4.20%

-Capitals(combined) : +5% / $492 / 3.12%

-Regional(combined) : +11.3% / $441 / 4.51%

-National : +6.6% / $476 / 3.41%

Source: CoreLogic

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au