런던 기반의 글로벌 부동산 에이전시 ‘Knight Frank’의 연례 보고서 중 하나인 2021 프라임 예측 보고서(Prime Global Forecast 2021-22)는 시드니의 럭셔리 주택가격이 세계 최고 수준에 이를 것으로 전망했다. 사진은 ‘Cbus Property’가 시드니 도심(Central Business District) 마켓 스트리트(Market Street)에서 개발하는 고급 주거단지 ‘111 Castlereagh’ 가상도. 사진 : Cbus Property

‘Knight Frank’의 2021 프라임 예측 보고서, 10% 상승 전망

광역시드니의 럭셔리 주택 가격이 세계 최고 수준에 이를 것이라는 전망이 나왔다. 런던 기반의 글로벌 부동산 에이전시 ‘Knight Frank’는 최근 내놓은 2021 프라임 예측 보고서(Prime Global Forecast 2021-22)에서 시드니를 세계 최고의 고급 주택 도시로 선정하면서 내년까지 이들 주택가격이 10% 더 오를 것으로 내다봤다.

보고서는 “호주의 부유층들은 코로나 바이러스라는 세계적 유행병, 국경 및 주(State) 경계 봉쇄, 록다운 상황에서 호화 부동산에 대한 욕구가 더욱 강해졌다”면서 “이로 인해 시드니는 미국 마이애미, 로스앤젤레스의 럭셔리 부동산에 비해 예상 가격 상승률 목록에서 1위를 차지했다”고 전했다.

‘Prime Global Forecast’는 ‘Knight Frank’ 사가 매년 전 세계 부동산 흐름을 분석해 발표하는 예측 보고서로, 올 회계연도 전망에서 ‘Knight Frank’는 “전 세계적으로 고급 주택가격이 예상보다 빠르게 상승할 것”으로 진단했다. 이에 따르면 올 1분기(1월-3월) 시드니 지역에서는 1천429채의 고급 주택이 거래됐다. 이는 시드니 부동산 시장 사상 거래가 가장 활발한 분기별 수치이다.

보고서는 또한 시드니가 런던과 함께 2022년에도 고급 주택가격 면에서 최고 자리를 유지할 것으로 내다봤다. 이는 시드니와 런던의 경우 럭셔리 주택가격이 전년대비 7%의 성장을 이룰 것이라는 예측을 기반으로 한다.

‘Knight Frank’의 이번 보고서와 관련, 시드니 기반의 럭셔리 부동산 에이전트들은 부동산 개발회사 ‘Lendlease’가 바랑가루(Barangaroo)에서 진행 중인 고급 아파트 ‘One Sydney Harbour’ 그리고 ‘Cbus Property’가 시드니 도심(Central Business District) 마켓 스트리트(Market Street)에서 개발하는 호화 주거단지 ‘111 Castlereagh’ 입장에서 반가운 소식이 될 것이라는 의견을 보였다.

‘Knight Frank Australia’의 주거용 부동산 책임자인 미셸 치실스키(Michelle Ciesielski) 이사는 “지난 2013년 3월 분기 이후 시드니 주거시장은 매년 긍정적인 가격 상승을 이어왔다”고 말했다.

그녀는 “우리가 거래하는 최상위 부유층 고객 가운데 많은 이들은 지금의 자산 포트폴리오를 더 늘리고자 사상 최저의 저금리 환경을 적극 이용하고 있으며 보유 중인 자금을 부동산은 물론 비즈니스 투자, 주식 및 기타 투자로 나누어 활용하고 있다”고 설명했다.

‘Lendlease’가 바랑가루(Barangaroo)에서 진행 중인 고급 아파트 ‘One Sydney Harbour’는 시드니 스카이라인을 바꾸어 놓을 최고급 주거지가 될 것이라는 평이다. 사진 : The Urban Developer

치실스키 이사는 이어 “최근 광역시드니 지역에 대한 봉쇄 조치로 경제 상황이 불투명해졌음에도 불구하고 시드니 프라임 부동산 시장에 대한 최상위 부유층의 기본 펀더멘털은 여전히 믿을 수 없을 만큼 강하다”고 덧붙였다.

상위 부유층에서 고급 주택을 통한 부의 재창출이 계속되면서 럭셔리 부동산 가격은 지속적인 상승을 보인다.

‘Knight Frank’의 이번 보고서에 따르면 시드니에서는 지난 3개 분기 연속, 가장 많은 럭셔리 주택 거래가 이어졌으며, 현재 호주의 국경 폐쇄가 내년에도 지속될 가능성이 있음을 감안할 때 내년도 시장 흐름 또한 강력할 것임을 시사한다.

치실스키 이사는 “현재 광역시드니의 봉쇄 조치가 연장되고 있지만 고급 주거용 부동산 매매에서는 본래 독점적 부동산 공개가 관례”라면서 “(바이러스 대유행이 시작된 이후인) 지난 16개월 사이 호주 상위 부유층 사이에서는 오프마켓(off-market) 매매가 꾸준히 이루어져 왔다”고 말했다.

김지환 기자 herald@koreanherald.con.au